Saabunud kiri: Jõe 13 ettepanek uude üldplaneeringusse.

Asja number: UP-18-003
Sari: 9-3.2 Kirjavahetus üld- ja detailplaneeringute ning linnaarengu küsimustes (s.h. algatamise ettepanekud ja lähteseisukohad) juriidiliste isikutega
Teema: Jõe 13 ettepanek uude üldplaneeringusse.
Registreeritud: 13.04.2021
Kellele saadetud: Jaanika Koppel, Urmas Ahven, Indrek Ranniku
Dokumendi liik: Ettepanek
Edastamise viis: E-post

Saatja:
Organisatsioon: Aqua Marina AS
Kontaktisik Urmas Koch
Saatja kuupäev: 13.04.2021

Menetlemine:
Seisund: Lõpetatud
Vastutav töötaja: Jaanika Koppel
Kellele suunatud: Jaanika Koppel; Indrek Ranniku; Liis Randmets
Vastamise tähtaeg: 13.05.2021
Failid: 2021.02.12 Jõe eskiis.pdf ( 1765 kb )
2021.04.12 ÜP muutuse ettepanek.jpg ( 187 kb )
Seotud dokumendid:
Hide details for Asja sisukordAsja sisukord
Show details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Hide details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:


Tere

Tartu, Jõe 13:
Esitame käesolevaga ettepanekud avalikul väljapanekul oleva Tartu linna üldplaneeringu lahendusele.

1) Palume määrata Jõe tn 13 krundile kavandatava hoonestuse suurimaks korruselisuseks sarnaselt kehtivas üldplaneeringus olevale kuni 7 korrust.
Põhjendus: Jõe tn 13 krunt asub Sõpruse silla mahasõidu ääres ning on teistest ehituskruntidest eraldatud Jõe tänava ja Sõpruse silla koridoriga. Ühtlasi asub krunt Aleksandri tänava pikendusel. Tegemist on asukohaga, kus on põhjendatud linnaehituslikult kõrgema hoone püstitamine, mis tähistab nii Sõpruse silla asukohta kui ka võiks kujuneda Aleksandri tänava maamärgiks nagu tigutorn on Raua tänava maamärk paiknedes Raua tänava keskteljel. Jõe tn 13 krundile ümbritsevast kõrgema hoone püstitamine ei kitsenda kellegi seadusjärgseid õigusi, sest lähimad hooned ja planeeritud hooned asuvad piisaval kaugusel, Jõe tänava teisel poolel.
Ostsime krundi olukorras, kus kehtivas üldplaneeringus ning ka uue üldplaneeringu eelnõus oli Jõe tn 13 krundi suurimaks korruselisuseks määratud 7 korrust. Lisaks oli linnavalitsus algatanud üldplaneeringuga kooskõlas oleva detailplaneeringu krundile kuni 7-korruselise hoone püstitamiseks ehitusõiguse määramiseks. Seetõttu peame krundi korruselisuse muutmist uues üldplaneeringus ebaõiguspäraseks.

2) Palume laiendada üldplaneeringus antud Jõe tn 13 krundi ärihoone maa-ala juhtotstarvet kogu alale, mis on ümbritsetud Jõe ja Turu tänava ning Sõpruse sillaga.
Põhjendus: Alale on üldplaneeringu ettepanekus määratud tee ja tänava maa-ala juhtotstarve, kuid liiklusrajatised ei kasuta kogu nimetatud alal otstarbe kohaselt. Samuti ei ole teadaolevalt kavandatud laiendusi, mis võiks selle ala kasutusele võtta. Seepärast on suuresti tegemist jäätmaaga, mida ei ole suure liiklusmüra tõttu võimalik kasutada ka elamu-, haljas- või puhkealana. Samas on alale väga hea juurdepääs nii jala, jalgratta, ühistranspordi kui ka autoga (alal on bussipeatus ja sellega piirneb ülelinnaline rattatee). Samuti on olemas kõik tehnovõrgud.
Säästva arengu ning linna ratsionaalse arendamise seisukohast on põhjendatud võtta linnas alakasutatud maa-alad intensiivsemasse kasutusse. Alal on potentsiaali ärihoonete ja neid teenindava parkla ehituseks. Parkla saaks paigutada maa-aluste tehnovõrkude peale, mida ei ole võimalik ümber tõsta.
Maa-ala on linna omanduses. Selle müügist eraomandusse saaks linn ka otsest majanduslikku kasu.


Palun kinnitust kirja kättesaamise kohta


Aitäh!


Urmas Koch
Aqua Marina




2021.02.12 Jõe eskiis.pdf2021.02.12 Jõe eskiis.pdf2021.04.12 ÜP muutuse ettepanek.jpg