Saadetud kirja tekst Maaeluministeerium | | Meie 30.12.2019 nr 9-3.2/UP-18-003 |
1. Tartu maakonnaplaneeringu põhimõtted asustuse suunamisel linnapiirkonnas, mille kohaselt ruumikvaliteedi kiiremaks saavutamiseks soovitatakse piiritleda alad, kus asustuse arendamisel saab tugineda juba rajatud ruumistruktuurile, kus on piisav elanike arv ja asustustihedus ning on olemas eeldused ühtse tehnilise ja sotsiaalse taristu kujundamiseks.
2. Kogu linna haldusterritooriumil olevad kitsendused ja keskkonnatingimused (sh ehitustegevuse piiramine suurte üleujutusaladega siseveekogu kallastel), mis oluliselt piiravad võimalike uushoonestusalade planeerimist.
3. Linnale teadaolev suur nõudlus eramukruntide osas, eesmärgiga arendada Tartu linnalist osa tiheda ja kompaktsena, on planeerimisega oluliselt piiratud eramute ehitamise võimalusi linnas.
Nii on linn planeerimisettepanekuga loobunud Tähtvere üldplaneeringuga ette nähtud lausalise ulatusega detailplaneeringu kohustusega aladest ja asustuse suunamine on kavandatud järgnevalt:
2.1. Kandiküla - Rahinge - Ilmatsalu suunal, kus olemas vajalik taristu, aga ka Ilmatsalu kool ja lasteaed ning väljakujunenud keskusala.
2.2. Märja - Haage suunal, kus olemas hea ühendus linnaga ja juba olemasolev tihehoonestusala, puhkealad, teenindus mõlemas asustusüksuses.
2.3. Tähtvere - Vorbuse suunal, seob ruumiliselt olemasoleva tihehoonestusega Vorbuse küla linnaga ja võimaldab elanike arvu kasvades arendada välja kohalik ettevõtluskeskkond.
Kõigi nimetatud suundade näol on tegemist Tartule omase ja linna strateegilistes dokumentides kinnitatud kontsentrilis-radiaalse ruumimudeli edasiarendamisega. Planeerimisettepanekuga valitud asustusalad järgivad linnast kiirtena väljuvat teedevõrgustikku, mis tagab ühendused keskusega, tehnilise ja sotsiaalse taristu kättesaadavuse ja ajalooliselt kujunenud teede äärsete kohalike keskuste toimimise jätkusuutlikkuse. Läbi selle suunab linn ruumilist arengut süsteemselt ja sidusalt, jättes välja võimalused kaootilisteks arendusteks. Linn on seisukohal, et eelnimetatud avalikud väärtused on kasvava elanikkonnaga Tartu linnale piisavalt olulised ja kaaluvad üles väärtuslike põllumaade vähenemise linna lähivööndis.
Kuna valdav osa Tartu haldusterritooriumil asuvatest külakeskuste ja alevike ümbruse põldudest on Eesti Vabariigi omandis ja Maaeluministeeriumi valitsemisel, siis on ka suur osa uutest tiheasustusega aladest planeeritud eelnimetatud kinnistutele. Linn möönab, et paljud tiheasustusega alad on kavandatud kõrge mullaviljakusega põllumajandusmaadele. Samas on linn seisukohal, et atraktiivse elu- ja ettevõtluskeskkonna arendamiseks vajalike maade ja arenguvõimelise põllumajanduse tagamiseks vajalike maade osakaal on haldusterritooriumil proportsionaalne ja tagab kõigi, avalikes huvides vajalike valdkondade jätkusuutliku arengu.
Uushoonestatavad, tiheasustusega alad on kavandatud järgmistele riigi omandis kinnistutele või kinnistuosadele: Soopõllu (kt 83101:001:0424) ja Ostrapõllu (kt 83101:001:0425) kinnistud Haage külas; Koolipõllu (kt 83101:002:0195) kinnistu Ilmatsalu alevikus; Põllu (kt 83101:005:0048), Pruulipõllu (kt 83101:001:0484), Kandipõllu (kt 83101:001:0483), Ristlapõllu (kt 83101:005:0150) Eerike (kt 83101:005:0047), Eerika (kt 83101:005:0044) ja Olevi (kt 79301:001:0394) kinnistud Kandikülas; Hiiepõllu (kt 79301:001:0409), Haavakannu (kt 83101:005:0155), Väike-Haavakannu (kt 83101:005:0156), Arupõllu (kt 83101:001:0485), Kõplapõllu (kt 83101:001:0426), Madipõllu (kt 83101:003:0264), Prosta (kt 83101:005:0046) ja Lõunapõllu (kt 79301:001:0337) kinnistud Rahinge külas; Õngupõllu (kt 79301:001:0370) ja Tükipõllu (kt 79301:001:0424) kinnistud Tüki külas; Muidepõllu (kt 79301:001:0320), Raudteepõllu (kt 83101:003:0782), Einopõllu (kt 79301:001:0425), Eino (kt 79301:001:0332) kinnistud Vorbuse külas.
Üldplaneeringu koostamine on kõigile avalik, riigiasutusi, huvigruppe ja kogukondi kaasav protsess, mille käigus tasakaalustatakse erinevaid huve ning püütakse kokku leppida ja määrata maakasutus- ja ehitustingimused, mis arvestavad konkreetse piirkonna või omavalitsuse eripära ja vajadusi.
Eelnevat kokku võttes esitab Tartu linnavalitsus Maaeluministeeriumile kavandatavate tiheasustusega alade kohta eskiisjoonise ja küsib ministeeriumilt seisukohta joonisel kujutatud tiheasustusega alade piiride osas ja nimetatud aladel põllumajandusliku maakasutuse muutmise võimaluste osas.
Eskiisjooniselt saab tiheasustusega alade piiridele ja riigi omandis Maaeluministeeriumi hallatavate põllumajandusmaade kihtidele (kinnistusraamatu andmed) lisaks kuvada (joonise ülaserval paiknevast kihiloendist kihtide sisse- ja väljalülitamisega) veel katastriüksuste piire ja nimetusi (Maa-ameti aktuaalsed andmed), põllumajandusmaade kihti (Põllumajandusuuringute Keskuselt 2019. a. saadud andmestik), väärtuslike põllumajandusmaade kihti (Põllumajandusuuringute Keskuse 2015. a. koostatud andmestik) ja üldplaneering 2040+ maakasutuse kihte (koostamisel, andmestik esialgne).
Kuna Eesti Vabariigile kuulub Tartu linnas enam kui 3000 hektarit põllumajandusmaad (umbes viiendik kogu linna pindalast) ja koostamisel üldplaneering suunab linna ruumilist arengut vähemalt paarikümnel järgneval aastal, siis soovib linn riigivara valitsejalt teavet, milline on Eesti Vabariigi omandis põllumajandusmaade maakasutuse tulevik pärast põllumajandustootjaga AS Tartu Agro 2025. aastani sõlmitud rendilepingu lõppemist.
Olles esitanud planeerimisettepaneku, põhjendused selle kohta ja omandiga seonduvad küsimused on linn valmis igakülgseks koostööks Maaeluministeeriumiga. Linna esindajad on vajadusel valmis tulema ministeeriumisse vastavasisulisele arutelule või korraldama selle Tartus.
Lugupidamisega Tiiu Tuuga 736 1259 Tiiu.Tuuga@raad.tartu.ee | |
