Saadetud e-kirja tekst
Giga Investeeringud OÜ |
|
Meie nr 9-3.2/DP-18-026 |
Turu tn 18 krundi detailplaneeringu koostamine
Palume planeeringu koostamisel arvestada:
1. Liiklusanalüüsis tuua selgelt välja,
kui suur liikluskoormus eeldatavalt lisandub Turu tänavale tipptunnil ja
millised on järeldused, samuti Väike-Turu tänava osas.
2. Pikendada jalakäija eelistusega ala
leppemärki kuni Väike-Turu tänava ristmikuni.
3. Turu tänavaga sidumine näidata selgelt,
lisada olemasolevad jooned ja Tartu Linnavalitsuse 15.08.2022 korraldusega
nr 847 vastuvõetud Lina
tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringuga
planeeritud.
4. Lisada seletuskirja, et planeeritud
muudatused Väike-Turu tänaval ja Turu tänava foorjuhitava ristmiku väljaehitamine
on planeeritud ehitusõiguse realiseerimise eeldus ja planeeritud kruntide
igakordsete omanike kohustus.
5. Planeeritava ala olmereovee, kaugkütte
ja- jahutuse torustikele leida koht planeeringualal, mitte Turu tänaval.
Likvideeritavate tehnovõrkude osas täpsustada, mida likvideerimine tähendab
(kas eemaldamine pinnasest või lihtsalt läbi lõikamine). Selgitada, milleks
on pos 4 planeeritud vee ja kanalisatsioonitorustikud. Anda võimalikud
ühendused ka võimalikele jõe-äärsetele ehitistele, vajadus ja asukohad
täpsustuvad projekteerimisel.
6. Määrata krundile 5 üldplaneeringukohane
ehitusõigus kogu krundi ulatuses, võimaldamaks vajadusel väiksemahulisi
ehitisi, joonisele hoonestusala kanda pole vaja. Praegu on DPga lubatud
vaid rajatised: Planeeritud krundil nr 5 ning krundil nr 6 (olemasolev
katastriüksus Turu tn 20) on ette nähtud (puhke)rajatised (olemasolev estakaad,
planeeritud platvormid).Krundi 5 kasutamise sihtotstarveteks määrata
haljasala maa ja kergliiklusmaa, krundi 6 haljasala maa ja sadama maa.
7. Parkimisarvutuse kohaselt on vajalik
parkimiskohtade arv 152, joonisel on parkimiskohti 287. Ülenormatiivset
parkimist mitte kavandada, selle asemel on võimalik kavandada haljastust
ja lahendada paremini tehnovõrke.
8. Puude istutamiseks peab haljasriba
laius olema vähemalt 3 m, kuhu ei tohi trasse planeerida, hetkel on sidetrass
ja puude kaitsetsoon konfliktis. Turu tänava äärset istutusala saab sellisena
planeerida ainult juhul, kui seal olevad trassid on kõik märgitud likvideeritavateks,
hetkel see tuvastatav ei ole.
9. Näidata joonisel ka jäätmekäitluse
lahendus (jäätmemeja või süvamahutite võimalikud asukohad). Jäätmekäitluse
juurde lisada ka märkus, et kogumise kohad peavad olema masinatega teenindatavates
asukohtades. Arvestada nõuetekohase ruumivajadusega.
10. Alajaama jutt seletuskirjas on poolik
ja kirjavigadega (22. lk lõpp ja 23. algus).
11. Pos 1 elektrikilp näidata krundile
pos 1.
12. Planeerida või selgitada ka Turu
tn 18a elektri ja muu tehnovarustusega teenindamine.
13. Turu 16 juures katkeb planeeritud
elekter, selgitada, kas ja kuhu tuleb ühendada.
14. Punktis 3.10.5 on lubatud pinnasesse
immutamine, kuid maa sees on tegelikult parkla ja puude istutamiseks tõstetud
alad. Mitte rääkida immutamisest.
15. Geoaluse andmetel leidub alal kanalisatsiooni
väljaviike Emajõkke - täpsustada nende vajadus ja võimalusel märkida likvideritavateks/rekonstrueeritavateks.
Sademevee väljalaskusid võib rohkem planeerida arvestusega, et neid ei
ole hiljem ilma detailplaneeringuta võimalik rajada.
16. Planeerida ka välisvalgustus (promenaad,
tänavad).
17. Joonisel on roheline ala, mille leppemärk
on puudu.
18. CAD joonis:
- rõdud kuuluvad suurima ehitisealuse
pinna hulka ja suurim ehitisealune pind peab olema näidatud nö ühe hoone
raames ühe ruumikujuna. Hetkel on rõdul kaks ruumikuju ühe hoone juures
lisaks.
- kaks maapealset hoonestusala ei saa
kattuda (krunt 2).
Lugupidamisega
Liis Randmets
736 1253
