Saabunud kiri:
Tere!
Edastame vastavalt Teie 2.02.2023 kirjale meie seisukohad Jõe tn 13 naaberkruntide omanike arvamuskirjale. Oleme seisukohal, et esitatud põhjendused Jõe tn 13 detailplaneeringu lahenduse muutmiseks on alusetud ning meie meelest ei ole õige Jõe tn 13 ehitusõigust veelgi vähendada.
Täpsemalt märgime järgmist:
1. Jõe tn 13 krunt ei jää Karlova miljööväärtusega ala piirkonda ja krundil olev hoone ei ole määratud miljööväärtuslikuks. Krundi lähedale ulatub Karlova miljööväärtuslik piirkond vaid üle tänava asuva Aleksandri tn 44 maja tõttu. Teised lähipiirkonna krundid ja majad on traditsioonilisest Karlova hoonestusest erinevad, mistõttu ei saa Jõe tn 13 krundile üle kanda Karlova miljööpiirkonna ehitusnõudeid. Samas tuleb loomulikult tagada Jõe tn 13 krundile planeeritavate ehitiste arhitektuuriline sobitumine piirkonnaga, kuid arvestada tuleb ka krundile kavandatud tegevuse eesmärki – tanklat ei saa ja ei oleks ka õige kujundada nagu Karlova puumaja.
2. Jõe tn 13 krunt asub Sõpruse silla ja Jõe tänava vahelisel suuremal liiklussaarel Aleksandri tänava sihis. Oma erilise asukoha tõttu eraldatuna traditsioonilisest Karlova hoonestusest tiheda autoliiklusega Jõe tänava lõiguga ning Aleksandri tänava lõpetusena on just põhjendatud krundile lähihoonetest pilkupüüdvama hoone püstitamine. Kartus, et uus pilkupüüdev hoone domineerib traditsioonilise hoonestuse üle on alusetu, sest traditsioonilised hooned jäävad kaugemale.
3. Üldplaneeringus, mis on vähem kui 1,5 aastat vana, on Jõe tn 13 krundi võimalik hoonestuskõrgus eraldi välja toodud: 2-4 korrust. Kuna kõrgust on üldplaneeringus võrdlemisi värskelt analüüsitud, ei oleks arukas ega loogiline seda detailplaneerimisel täiendavalt piirama hakata. Pealegi on detailplaneeringu algatamise korralduses lubatud tunduvalt kõrgemat hoonet ning krundi omanik on juba nõustunud ehitusõiguse piiramisega praegu väljapakutud tasemele.
4. Krundi täisehituse osakaal tuleneb krundi asukohast liiklussaarel, krundi kasutamise eesmärgist tankla- ja ärihoone maa-alana ning asjaolust, et pooled parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu. Lubatud täisehitus kuni 40% on ärikruntide puhul tavaline ning ei ole erakordselt tihe. Märkimisväärse asjaoluna on ühe vaidlustaja, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 krundi arendaja enda detailplaneeringus elamukrundi täisehituseks lubatud kuni 41%. Nii et Jõe tn 13 krundile kuni 40% täisehituse lubamine on kooskõlas ka piirkonna arengusuundumustega.
5. Haljasala on Jõe tn 13 krundile määratud vastavalt üldplaneeringule vähemalt 10% ulatuses krundi pinnast. Kuna tegemist ei ole elamu- ega puhkeotstarbega krundiga, on haljasala piisav. Antud krundil ei oleks mõistlik kompenseerida piirkonna väidetavalt vähest haljastuse osakaalu, sest Jõe tänav eraldab planeeringuala teistest piirkonna kruntidest ja suurem haljasala ei avaldaks ümbruskonna inimestele olulist mõju. Haljastuse kompenseerimine antud krundil ei oleks ka õiguslikult põhjendatud.
6. Jõe tn 13 detailplaneeringule on liikluslahenduse koostanud teeinsener Sulev Sannik, kes on ka hinnanud kavandata juurdepääsu turvalisust ja läbilaskevõimet ning pidanud seda piisavaks. Seetõttu ei ole mõistlik seda kahtluse alla seada. Linnapiirkonnas ongi liiklus tihe ja see võib tunduda hirmutav, aga piiratud oludes peame kõik ära mahtuma.
7. Transpordiametiga kooskõlastamise nõudmine ei ole põhjendatud, sest transpordiamet ei tee omavalitsustele liikluse järelevalvet, vaid arendab riigi teedevõrku. Transpordiametiga detailplaneeringut kooskõlastada ei ole põhjust, sest piirkonnas ei ole riigiteid ja transpordiametil puudub detailplaneeringuga puutumus.
8. Parkimiskohtade arv krundil vastab Tartus kehtivatele nõuetele. Kuna krunt asub kesklinna lähedal ja nagu vaidlustajad isegi välja toovad, bussipeatuse kõrval, on arvestatud mõistliku asjaoluga, et kõik töötajad ei hakka tööl käima autoga. Parkimist väljapoole krunti ei kavandata.
9. Juurdepääs krundile on kavandatud Aleksandri tänava sihis tänavamaale, maaüksusele Turu tänav T25. Tänavakrundi kasutamine juurdepääsuks ei ole kuidagi avaliku maa erakasutusse andmine või võõrandamine, vaid tavapärane toimimisviis, kui erakrunt asub tänava ääres. Juurdepääsu asukoht on valitud liiklusturvalisuse kaalutlustel.
Palun Jõe tn 13 detailplaneeringu menetlust jätkata!
Tervitades
Mart
From: artes@artes.ee <artes@artes.ee>
Sent: Friday, February 3, 2023 5:11 PM
To: mart@artes.ee; tanel@artes.ee
Subject: FW: Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu kohta esitatud arvamused
From: Ruth.Plakk@raad.tartu.ee <Ruth.Plakk@raad.tartu.ee>
Sent: Thursday, February 2, 2023 12:45 PM
To: urmas.koch@gmail.com; artes@artes.ee
Subject: Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu kohta esitatud arvamused
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema: Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu kohta esitatud arvamused.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-17-020.
Dokumendi kuupäev: 02.02.2023
(See attached file: Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230202_DP-17-020.asice)
