Saabunud kiri:
Tere!
Olles konsulteerinud krundiomaniku esindajaga soovin rõhutada, et peame enda esitatud kompromisslahendust sobilikuks planeerimislahenduseks.
Ma ei näe objektiivset põhjust ehitusõiguse täiendavaks piiramiseks ei maapealse hooneosa ehitisealuse pindala ega kõrguse osas, sest need piirangud ei tuleneks üldplaneeringust või detailplaneeringu algatamise korralduses loetletud tingimustest.
Ma ei olnud üldplaneeringu koostaja, kuid võin ette kujutada, et 7-korruselise ärihoone võimaldamise põhjuseks üldplaneeringus oli soov eristada liiklussõlmes asuva krundi kasutust ja iseloomu üle tänava olevatest madalamatest kvartalitest. Kui hoone kõrgust piirata veelgi enam kompromisslahenduses väljapakutud 5,5 korrusest, ei jää üldplaneeringu taotletud eristuvast kõrgemast hoonest kuigi palju järele, vaid ehitatakse masajas hoone, mille kõrgus ei ületa laiust. Taoline hoone ei toimi enam maamärgina, milleks algselt kavandatud 7-korruseline oli mõeldud.
Teiseks on kompromisslahenduses täidetud naabri soov, et hoone maapealse osa kaugus Jõe tänava teise poole uushoonestusest oleks vähemalt kaks korda suurem hoone suhtelisest kõrgusest. Seetõttu ei pea me täiendavat kõrguse ega ehitisealuse pindala vähendamist selgetele argumentidele tuginevaks, vaid pigem emotsionaalseks hinnanguks.
Kolmandaks ei saavuta uues hoones brutopinna vähendamisega planeeritava Jõe tn 13 krundi teistsugust kasutust, sest maapealse sillutatud ala ulatus jääb tõenäoliselt samaks. Majanduslikult mõtlev arendaja jätab rajamata pigem kulukaid maa-aluseid parkimiskohti ning toob need maa peale suurendades sellega maapealsete parkimiskohtade arvu. Erinevus oleks vaid liikluskoormuse mahus, mis aga selles kohas ei ole liiklusuuringu järgi kriitiline tegur.
Neljandaks kaotab linn efektiivsuses, kui piirab tehnovõrkudega hästi varustatud ning hea ühistranspordi, tiheda kergliikluse ja autoliikluse teedevõrguga kohas üldplaneeringuga kavandatud arendamist, mis vastab detailplaneeringu lähtetingimustes seatud nõuetele. Ma ei pea seda heaks otsuseks linna kui terviku seisukohalt.
Tulenevalt eeltoodust palun linnavalitsusel heaks kiita meie kompromissettepanek!
Tervitades
Mart
Saatja: Sulev Puusaar <sulev.puusaar@tonisson.ee>
Saatmisaeg: teisipäev, 15. oktoober 2019 09:46
Adressaat: 'Mart Hiob' <mart@artes.ee>; Liis.Randmets@raad.tartu.ee; urmas.ahven@raad.tartu.ee; 'Tõnu Laupa' <tonu.laupa@citymotors.ee>; kurekati@gmail.com
Koopia: Indrek.Ranniku@raad.tartu.ee; info@hogberg.ee; bronxwood3@gmail.com
Teema: RE: Planeeringulahenduse arutelu kokkuvõte
Tere
Praegune arendaja soov 5,5 korrust ja 600 m2 ruutu ehitusalust pinda, 5 korrust ehk 45% täisehitust parkla maa all ja 87% täisehitust . Selline ettepanek ei sobi .
Teeks kaks ettepanekut.
1. Ehitusalune pind viiakse 30 % peale ja siis võiks 5 korrust olla tingimusega et maja asub silla poolses osas ja haljastuskoos maapealse parklaga Jõe tn poolses osas
2. Teine ettepanek oleks ehitusalune pind 40% ja 4,5 korrust olla tingimusega et maja asub silla poolses osas ja haljastuskoos maapealse parklaga Jõe tn poolses osas.
Mõlemal juhul klientide, kui ka büroo kasutajate autod peavad mahtuma kinnistu piiresse.
Tõnisson KVK
Sulev Puusaar
5082397
From: Sulev Puusaar [mailto:sulev.puusaar@tonisson.ee]
Sent: Tuesday, October 8, 2019 1:57 PM
To: 'Mart Hiob' <mart@artes.ee>; 'Liis.Randmets@raad.tartu.ee' <Liis.Randmets@raad.tartu.ee>; 'urmas.ahven@raad.tartu.ee' <urmas.ahven@raad.tartu.ee>
Cc: 'Indrek.Ranniku@raad.tartu.ee' <Indrek.Ranniku@raad.tartu.ee>; 'info@hogberg.ee' <info@hogberg.ee>; 'bronxwood3@gmail.com' <bronxwood3@gmail.com>
Subject: RE: Planeeringulahenduse arutelu kokkuvõte
Tere
Meil naabritega läheb veidi aega vaja. Me nii kiiresti omavahel ei jõua arutada. Saadan teistele edasi ja kui kõi on eestis teeme 23 oktoober omad ettepanekud kui ei ole teie opakutav vastuvõetav.
Tõnisson KVK
Sulev Puusaar
5082397
From: Mart Hiob [mailto:mart@artes.ee]
Sent: Tuesday, October 8, 2019 1:28 PM
To: Liis.Randmets@raad.tartu.ee; urmas.ahven@raad.tartu.ee
Cc: Indrek.Ranniku@raad.tartu.ee; info@hogberg.ee; bronxwood3@gmail.com; 'Sulev Puusaar' <sulev.puusaar@tonisson.ee>
Subject: Re: Planeeringulahenduse arutelu kokkuvõte
Tere!
Edastame Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu kompromisslahenduse, mis arvestab meie meelest mõistlikult mõlema osapoole seisukohti. Ühelt poolt soovib Jõe tn 13 krundi omanik realiseerida talle üldplaneeringuga ja detailplaneeringu algatamise otsusega antud võimalust krundile ehitada kuni 7-korruseline ärihoone ning teiselt poolt soovib üle tänava naaberkrundi omanik tagada oma krundi võimalike negatiivsete mõjude minimeerimine.
Meie ettepanek on krundile kavandada kuni 6-korruseline hoone, mille kõrgeim korrus on tagasiastega vähemalt poole korruse ulatuses Jõe tänava poolt. Saadan vastava planeeringujoonise.
Kompromisslahendust on tutvustatud ka üle tänava naaberkrundi omanikule, kelle ühte tingimust, Jõe tn 13 kavandatava hoone kõrguse ja Aleksandri tn 53 kauguse suhet 1:2, antud lahendus rahuldab. Aleksandri tn 53 krundi omanik on siiski väljendanud, et sooviks veelgi kavandatava hoone mahtu vähendada, mida me ei pea õigeks.
Kompromisslahendus rahuldab ka teise planeeringu arutelul osalenud üle Jõe tänava naabri soovi kavandada krundile rohkem autode parkimiskohti kavandatava hoone ruutmeetri kohta. Nimelt oleks kompromisslahendusega hoonesse lubatud kuni 3300 m2 suletud brutopinda. Parkimisnormatiivi järgi on asutusele ette nähtud üks parkimiskoht iga 60 m2 suletud brutopinna kohta ehk kokku 55 parkimiskohta. Kui esimesele korrusele tuleks toitlustusasutus, oleks sel ehk 600 m2 ulatuses normatiivselt vajalik arvestada üks parkimiskoht iga 120 m2 suletud brutopinna kohta. Sel juhul oleks Jõe tn 13 krundi parkimiskohtade normatiivne arv 50. Planeeringuga kavandatakse aga krundile 48 parkimiskohta kahel maa-alusel korrusel ja 11 parkimiskohta hoone ette maa peale. Seega on parkimiskohtade arv suurem, kui normatiivselt nõutud.
Jõe tn 13 krundile kavandatava hoone kõrgus tuleneb üldplaneeringust, kus on kaalutud piirkonda sobivat hoonestusmahtu ning on määratud kuni 7-korruselise ärihoone ehitamise võimalus. Võrdlus üle tänava paiknevate elamukruntidega ei ole asjakohane, sest planeeritav Jõe tn 13 krunt asub liiklussõlmes ja seda ei saa lugeda Karlovale iseloomulikuks kvartaliks, kus kehtiks 2-korruseliste puitmajade püstitamise eelistus. Selline hinnang on langetatud juba üldplaneeringu koostamisel läbi üldplaneeringu lahenduse. Võime selle hinnangu vajadusel lisada detailplaneeringusse. Detailplaneeringus ei ole meil vaja uuesti tõestada, et üldplaneeringus lubatu on õige.
Madalama mahu määramine Jõe tn 13 krundile saab tuleneda objektiivsetest asjaoludest, mille kriteeriumid on antud detailplaneeringu algatamise korralduses, mille esimene punkt ütleb „kaaluda võimalusi määrata krundile ehitusõigus kuni 7-korruselise hoone rajamiseks“.
Algatamise korralduse punktis 4 on öeldud, mis võib piirata algselt lubatud suurima ehitusõiguse ehk 7-korruselise hoone kavandamist. Nendeks on:
1. ohutu liikluskorralduse kavandamine (milleks on liiklusekspert teostanud eraldi liiklusanalüüsi),
2. etteantud sihtotstarve ärihoone (st 7-korruselist elamut või ühiskondlikku hoonet ei ole lubatud kavandada),
3. piisava ruumi määramine kõrghaljastusele (p 4.6),
4. juurdepääsutee asukoht Aleksandri tänava pikendusel (p 4.7),
5. linnatänavate standardi kohase parkimise lahendamine omal krundil (p 4.7) ja
6. hoone maa-alustel korrustel (ja vajadusel maapealsetel alates teisest korrusest ehk p 4.4).
Kõigile detailplaneeringu algatamise korralduses esitatud nõudmistele vastas ka avalikul arutelul esitletud planeeringulahendus, kuid kompromisslahendus arvestab lisaks üle tänava naaberkruntide omanike arvamustega.
Meie hinnangul ei ole objektiivset põhjust, miks linnavalitsus peaks esitatava planeeringulahenduse tagasi lükkama, sest tegemist on üldplaneeringu elluviimisega.
Palun tagasisidet, et saame ka detailplaneeringu teised materjalid uuendatud joonisega kooskõlla viia ning esitada linnavalitsusele kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks.
Tervitades
Mart
From: Liis.Randmets@raad.tartu.ee <Liis.Randmets@raad.tartu.ee>
Sent: Tuesday, September 24, 2019 4:56 PM
Subject: Planeeringulahenduse arutelu kokkuvõte
Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse arutelu kokkuvõte
23.09.2019 kell 15.00
Päevakord: Planeeringulahenduse tutvustamine (arendaja ja planeerija) ning lahenduse osas piirkonna kinnistuomanike seisukoha välja selgitamine
Kokkuvõte:
Planeeringuala naabrite arvates on kavandatav maht, krundi täisehitusprotsent ja korruselisus liiga suured ega sobi antud asukohta.
Planeeringust huvitatud isik ja planeeringu koostaja teevad koostööd naabritega, et leida parim võimalik planeeringulahendus.
Lõpp kl 16.00
Protokollis: Liis Randmets
