Teie 02.03.2018
Meie 03.04.2018 nr 9-3.2/DP-17-020
Jõe tn 13 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse korrigeerimise vajadus
Olete esitanud detailplaneeringu eskiislahenduse, mida palume korrigeerida alljärgnevalt:
1. Esitatud lahenduses ei ole piisavalt analüüsitud liikluskorraldust - kui suur on tänane liikluskoormus antud asukohas, kui suurt koormust planeeritakse juurde, millised ümberkorraldused tuleb selleks teha, kas ja kuidas on võimalikud vasakpöörded Jõe tn 13 krundile ja krundilt. Lahendusega peab olema tagatud jalakäijate turvaline liiklemine ja mugavad ühendused olemasolevate jalgteedega. Palume liikluse osas täiendada planeeringut eksperthinnanguga ja veenvate selgitustega planeeritud liikluskorralduse ohutu realiseerimise võimalikkusest. Kavandada täiendavad meetmed liikluse ohutuks sujumiseks.
2. Planeeringus on öeldud, et parkimise lahendamisel on põhjendatud rakendada linnakeskuse piirarve, sest see vastab krundi iseloomule ja juurdepääsetavusele kõige paremini - asub eraldi korterelamutest ja eramutest, on väga hea kergliiklusteede võrgu ja ühistranspordi varustusega.
Planeeringuala asub liiklussõlmes, kesklinnast eemal, Aleksandri tänaval on parkimine lubatud ja seda kasutatakse intensiivselt, naaberkrundile Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 on planeeritud täiendavad korterelamud jne. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada standardikohase normiga väljaspool kesklinna, samuti tuleb arvestada vajalike invakohtadega ja standardikohaste mõõtudega.
3. Näidata ka jalgrataste võimalik parkimine, arvestada selleks vajaliku maa-alaga.
4. Sõpruse sillalt Aleksandri tänava suunas planeeritud jalakäijate ala pikikalle ei võimalda liikumispuudega inimeste liiklemist, tuleb leida alale parem lahendus.
5. Krundi kasutamise sihtotstarbed määrata vastavalt lähteseisukohtadele ja leppemärkide juhendile (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; kontori- ja büroohoone maa).
6. Maa-aluste korruste kavandamisel tuleb määrata ka suurim lubatud sügavus ja kajastada ehitusõiguse tabelis.
7. Sätestada, et esimese korruse äripinnad peavad avanema tänavale.
8. Sätestada, et trepid ja pandused ei tohi ulatuda tänavamaale.
9. Sätestada, et planeeringuga linna maal kavandatavate muudatuste (ristmiku ümberkorraldamine, jalakäijate ala laiendamine) realiseerimine on Jõe tn 13 krundi igakordse omaniku kohustus.
10. Planeering tuleb esitada uues kõrgussüsteemis EH2000.
11. Tähistada geoalusel hoone küljes asuv reeper nr 72. Sätestada, et reeperi teisaldamisega seonduv täpsustub projekteerimisel ja on krundi igakordse omaniku kohustus.
12. Linnaehituslike seoste joonisele tuleb kanda lähialal planeeritud lahendused.
13. Seletuskirjas peab olema ainult vajalik info, tuleb selgitada ja põhjendada planeeritud lahendust, eemaldada üleliigne (nt punktis 1.4 bussinumbrite loetelu, sobimatud read kuritegevusriskide vähendamisel punktis 1.12, punktid 1.5, 1.15).
14. Planeeringust huvitatud isik (mitte tellija) on Olar Järvloo, parandada vastavalt.
Saadetud kirja tekst
