Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Kobras AS

Meie 13.09.2021 nr 9-3.2/DP-20-029

Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Olete esitanud detailplaneeringu, mille koostamisel

ei ole arvestatud meie varasemate märkustega ning lahendus on vastuolus algatamise otsuses toodu tingimustega.

Esitame märkused planeeringulahenduse täiendamiseks/muutmiseks ja selgitame täiendavalt:

1. Oleme oma 16.07.2021. a kirjas nr 9-3.2/DP-20-029 andnud teada, et planeeringualaga piirneva Turu tänava osas

tuleb lähtuda olemasolevast olukorrast

lete

seletuskirjas ptk 3.4 kirjeldanud, et Turu tänava osas on antud lahendus uuele Turu-Lina tänava foorristmikule, mis on seotud Turu tänava olemasoleva olukorraga - planeeringu joonistel on kajastatud aga teistsugune lahendus.

Turu tänava osas tuleb muudatustest planeerida vaid Lina tänava foorreguleeritud ristmiku sidumine olemasoleva olukorr

aga, sõiduradade osas tänavat mitte laiendada. Seega ei saa liiklusanalüüsi tööle viidata. Korrigeerida

2. Parkimiskohtade maksimumarvu määramisel lähtuda algatamise otsuses toodust ja võtta aluseks standardis määratud arv (54).

Parkimiskorraldus on liikuvuspoliitika meede, millega suunatakse inimeste liikumisviisi valikut, mitte lihtsalt ei rahuldata tänast nõudlust. Kuna Tartu linn on võtnud eesmärgiks kiiresti vähendada autokasutust Tartus, peavad ka praegu planeeritavate ehitiste parkimiskohtade arvud seda eesmärki toetama. Seetõttu pole vaid tänase päeva seisust lähtuv parkimiskohtade uuring pädev alus parkimiskohtade arvu määramiseks. Lisaks asuvad rajatava kaupluse lähedal kesklinn ning planeeritav katlamaja kvartali arendus, mistõttu on kauplus hästi kättesaadav jalgsi ja jalgrattaga suurele hulgale inimestele. See tähendab, et auto parkimiskohti pole tõenäoliselt ka tänasel päeval nii palju vaja ning võrdlus Sõbra Selveriga pole asukohast lähtuvalt pädev. Lahendus viia kooskõlla planeeringu algatamise otsuses sätestatuga, punkt 4.7.1.

Linn on planeeringu algatamisel rõhutanud, et algatamise taotlusele lisatud

kiislahenduses väljapakutud lahendus, sh parkimise lahendus, hoone esimese korruse mahus ja kogu hoonetusest vabaks jääval alal, kavandamine ei ole piirkonnale iseloomulik lahendus. Planeeringu algatamisel fikseeriti, et planeeringu koostamisele asudes ei saa lähtuda algatamise taotlusele lisatud eskiislahendusest.

Nii Lina kui ka Turu tänava äärde tuleb hoone esimesele korrusele planeerida avalikult kasutatavad kaubandus-teeninduspinnad.

Planeeritud 70 m² äri- teeninduspindu ainult Turu tänava poolsel esimesel korrusel on ebapiisav.

Vähim esimese korruse teenindusala peab moodustama vähemalt 2/3 kaubandushoone ehitisalusest pinnast.

Näidata joonisel nende ulatus.

NB! Algatamise taotluses sooviti krunt hoonestada 2600 m²

hoonega. Mis kaalutlustel on hoone ehitisealune pind veelgi suuremaks muutunud?

4. Hoonestatav krunt

4.1. Peatükk 3.1 - korrigeerida sõnastust, mitte, et on kavas liita, vaid: planeeringuga

moodustatakse

üks krunt ja sellele määratakse ehitusõigus.

4.2.

Korrigeerida sõnastust: Krundi Pos 1 ulatuses on lubatud lisaks põhihoonele ehitada kuni kaks 20 m² pindalaga hoonet. Nimetatud väikeehitised peavad jääma suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse, kuid võivad paikneda väljaspool planeeritud hoonestusala tingimusel,

et neid ei ehitataks

naaberkrundi piirile lähemale kui 4 m ning ehitamise tulemusena krundi h

aljasala ei väheneks ja kõrghaljastuse kasvutingimused ei halveneks.

4.3.

ahenduse koostamisel tuleb arvestada ümbritsevat keskkonda, asukohta jms, muuhulgas tuleb luua sidus lahendus ümbritsevaga, tagada ohutud, mugavad ja sujuvad liikumisteed kõigile võimalikele kasutajatele, eelistades jalakäijate mugavust. Esitatud joonisel on lahendus antud seosetult, kavandatud turg jm jalakäijate liikumiskoridorid ja hajumisalad peavad olema ühendatud.

Täiendada põhijoonist, tähistada hoone sissepääsud ning jalakäijate ligipääsu teekonnad hoone sissepääsuni igast suunast, k.a pargitud autost, ja selle alusel määrata põhilised jalakäijate liikumiskoridorid. Planeeringu seletuskirjas fikseerida, et esitatud lahendus on illustreeriv ja täpne lahendus täpsustub kogu ala arhitektuurivõistluse tulemusena.

5. Lina tänav

joonisel kajastatud tänavamaa osas on endiselt valgeid laike ja seosetust. Näiteks, kas Lina tänavale kavandatav kõnnitee ei mahu tänavamaale ära ja on kavandatud Pos 1 arvelt? Sellisel juhul tuleb ette näha äralõige krundist. Erineva arusaama vältimiseks esitada tänava ristlõige.

Planeeringus pole kirjeldatud ristmiku foorjuhitavaks ehitamist jm tänava ümberehitamisega seonduvat, ei ole käsitletud ristumist Aleksandri tänavaga (jalakäijate ja kergliiklustee on sidumata olemasoleva olukorraga). Planeeritud lahendus tuleb siduda olemasoleva olukorraga. Selleks vajalik ala, maht ja planeeritud muudatused peavad selguma planeeringuga.

Lina tänava osas fikseerida, et seal tuleb kavandada liiklust rahustavaid meetmeid, nt piirkiiruse vähendamine, künnise rajamine Lina tänava rajatava lõigu keskele vm.

Tõstetud ülekäigud planeerida mõlemale parkla väljasõidule ning ülekäigule Lina tänaval ristumisel Turu tänavaga.

6. Haljastus

Kirjale on lisatud skeem ja selgitavad fotod säilitatava kõrghaljastuse lahenduse korrigeerimiseks: Lina tänava äärde mitte jätta säilitatavaid puid. Kuigi dendrohinnang on tehtud, on jäetud seal säilitatavaks ka väärtusetuid puid. Lina tänava ääres on küll natuke väärtuslikum pärn näidatud säilitatavaks, kuid see on kõver ja kõrvalt teise pärna eemaldamisel ei jää dekoratiivne. Ka Aleksandri tänava poolne kask on üsna väärtuslik, kuid latv on hõredavõitu, mis võib viidata kasvuhäirele ning puu hakkab takistama uue allee istutamisel noorte puude kasvu, mis jäävad kase juures kiratsema. Turu tänava ääres ei ole võimalik säilitada üksikut pärna, kui see mitmest küljest läbi kaevatakse ja rajatakse hoone. See jääks suure tõenäosusega kiratsema. Näha sinna ette uus aktsentpuu.

7. Muu

7.1. Planeeringust huvitatud isik ei ole üksnes Lidl Eesti OÜ, vaid ka Aurorette OÜ.

7.2.

Ptk 2, lk 7: "..Hetkel katkeb Lina tänav enne ristumist.." -

Lina tänav on kehtiva planeeringuga küll kavandatud, aga antud hetkel lõigus Aleksandri -Turu tänav olemas ei ole.

7.3. Ptk 2.2, lk 8

- Turu tänav on jaotusmagistraaltänav mitte lihtsalt magistraaltänav.

7.4. Arusaamatuks jääb lk 9 toodud kirjeldus: "… mida küll arhitektuurivõistluse kohaselt vähendatakse ca 2 200 m²-ni)".

Mida siin öelda tahetakse?

7.5. Planeeringu elluviija,

planeeringust huvitatud isik, planeeringuala igakordse omanik - asendada läbivalt, et selle planeeringu lahenduse elluviija on Pos 1 kinnistu igakordne omanik.

7.6.

Kui Aleksandri tn 36 // 38 piiril on mingi betoonmüür, siis see jäägu geoalusele. Planeeringuga me seda enam ei kavanda ja ei näita olemasoleva hoone värviga!

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid
736 1181 ingrid.voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-029
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Kobras AS
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 ingrid.voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	13.09.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	13.09.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20210913_DP-20-029.asice ( 1185 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (11.11.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (11.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 detailplaneeringu eelnõu (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: FW: Ettepanekud Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ... (21.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 planeering eelnõu parandustega (17.11.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lina 11, Turu 23, 25 planeering (17.11.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu tellimine ning rahastamine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.02.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (15.08.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saabunud kiri: LIDL ja planeering Turu tänaval (02.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (26.09.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (29.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplan... (30.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (02.11.2022) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (10.03.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (07.06.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (16.07.2021) . . . . Saabunud kiri: Kaasatus detailplaneeringute koostamisse (22.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering (29.07.2021) . . . . . . Saabunud kiri: FW: DP-20-029 - Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering-arbo... (16.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (13.09.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, Turu 25 kruntide ja lähiala DP korrigeerim... (17.09.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (06.10.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala DP ... (20.10.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala det... (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (29.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidli planeering Lina 11, Turu 23, 25 (17.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (05.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (04.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: LIDL ja planeering Turu tänaval (04.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (06.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (14.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . Viitedokument: Kiri: Lina ja Aleksandri tänava põhiprojekti koostamise linnaehituslikud nõuded . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon ligipääsetavuse uuringu ja sellest tuleneva parkimisnormi täpsustamise sisendi kohta . . . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Parkimisnormi täpsustamine teenustele ligipääsetavuse alusel . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplanering (22.07.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneeringu hetkeseisust ja probleemkohtadest . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneering... (21.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu 23 ja Turu 25 kruntide ja lähiala detailpla... (16.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: FW: lidl (06.02.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: FW: Lina tn 11, Turun 23 ,25 Lidli DP (16.02.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, 25 Lidli DP (23.02.2023) . . . . Viitedokument: Leping: Lepingu lõpetamise kokkulepe, isiklike kasusõiguste lõpetamise kokkulepped, eelmärke kustutamise avaldus, kinnistu tasuta võõrandamise leping, tänava ja rajatiste väljaehitamise kokkulepe, ühishüpoteegi osalise lõpetamise ja kustutamise avaldus, isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, kinnistu hüpoteegiga koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Lina tn 11, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10, Aleksandri tn 34, Turu tn 21c, Aleksandri tn 30a, Lina tänav T9, Turu tn 23, Turu tn 25 . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (25.05.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (29.05.2023)

Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus