Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Lidl Eesti OÜ

Teie 17.09.2021 09:12:25 nr 21/09/106
Meie 06.10.2021 nr 9-3.2/DP-20-029

Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneering

Vastame Teie kirjas toodu osas järgmiselt:

Turu tänav ja juurdepääs

Käesoleva planeeringu koostamisele asudes sätestas linn, et planeeringu realiseerimise eelduseks on planeeritava lahenduse sidumine ja krundile juurdepääsude andmine Lina tänavalt. Krundile juurdepääsude rajamise soovi korral Turu tänavalt tuli leida lahendus ühiselt naaberkrundiga Turu tn 27. Planeeringuga on esitatud liikluslahendus, mis lähtub üksnes krundile kavandatavast.

Tartu linn on seadnud eesmärgiks ja esmaseks prioriteediks jalakäijate, jalgrattaga liiklejate ja ühistranspordikasutajate liikumisvõimaluste parandamise. Transpordivõrgustik on Tartu linna uue üldplaneeringu koostamise tulemusena ümberkujundamisel, täpsustunud ja muutunud on tänavate liigitused ja klassid, prioriteediks on seatud keskkonnasõbralikud ja tervislikud liikumisviisid.

Seega linnale kuuluva avaliku tänavamaa osas ei ole võimalik aktsepteerida transpordi ja liiklusvõrgustiku kavandamisel lahendust, mis ei arvesta Tartu linna arenguperspe

ktiividega, vaid annab avaliku tänavamaa osas kitsa ja ühe arenduse keskse lahenduse.

Linnal ei ole kavas laiendada Turu tänava sõidutee osa, vaid soovib kasutada olemasolevat tänavaruumi eelnimetatud eesmärkide täitmiseks.

Oleme nii 16.07.2021. a kirjas nr 9-3.2/DP-20-029 kui ka 13.09.2021. a kirjas nr 9-3.2/DP-20-029 andnud teada, et planeeringualaga piirneva Turu tänava osas tuleb muudatustest pl

aneerida vaid Turu - Lina tänava foorreguleeritud ristmiku sidumine olemasoleva olukorraga, ülejäänud Turu tänava osas muudatusi mitte kavandada.

Kavandatav hoonestus

Vastavalt planeeringu algatamise korralduse punktile 4.5.2 tuleb planeeritava hoone Turu ja Lina tänava poole avanevale esimesele korrusele kavandada avalikkusele suunatud kaubandus-teeninduspinnad. Kav

andatud 70 m

ulatuses kaubandus-teeninduspindu esimesel korrusel ei täida lähteseisukohtadega pandud eesmärki.

Leiame, et on kohatu viidata, nagu Tartu linn on planeerimismenetluses esitanud põhjendamatuid nõudmisi ja piiranud ettevõtlusvabadust. Kohaliku omavalitsuse seadusest tulenev ülesanne on ruumiline planeerimine, mille eesmärk on saavutada kvaliteetne ja terviklik keskkond ning kus on arvestatud ja tasakaalustatud erinevad huvid ja väärtused.

Jääme seisukoha juurde, et planeeringu lahendus ja kavandatav hoone peab toetama avaliku kvaliteetse linnaruumi loomist ja toimimist.

Kavandada tuleb

ruum haljastuse ja istumisvõimalustega hajumisala loomiseks kaubanduskeskuse ees. Et suur hoonemaht ei mõjuks naabruses olevate ajalooliste hoonete taustal liiga massiivsena, tuleb ette näha selle liige

ndamine.

Tänava tasapinnas, planeeritava hoone Turu ja Lina tänava poole avaneval esimesel korrusel tuleb leida meetmed aktiivse ärifrondi tekkeks, et ka jalakäijatele tekiks sõbralik tänavaruum. Näidata joonisel nende ulatus.

Planeerides 1. korrusele sellises ulatuses parkimiskohti, seda eesmärki täita võimalik ei ole.

Oleme nõus, et meie poolt esitatud nõue, esimese korruse teenindusala peab moodustama vähemalt 2/3 kaubandushoone ehitisalusest pinnast, ei ole asjakohane. Samas oleme korduvalt viidanud vajadusele

kavandada

vähemalt

hoone

Turu ja

Lina tänava poole avanevale esimesele korruse teeninduspind

, seda tehtud ei ole.

Parkimine

Planeeringu algatamisel on linn parkimiskorralduse osas sätestanud vajaduse lahendada autode ja jalgrataste parkimine krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad". Koostada tuleb liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviisidega juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Analüüsi tulemusi ja kinnistu ühendustegurit arvestades on võimalik Standardiga EVS 843:2016 "Linnatänavad" määratud parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine.

Teie poolt esitatud detailplaneeringu lahenduses on parkimiskohtade arvutamisel lähtutud standardikohasest linnakeskuse klassist II-IV (kohaldatakse Tartu linnakeskusele). Esitatust tulenev

normatiivne parkimiskohtade arv on 54,

planeeritud parkimiskohtade arv on 115.

Normist suuremat parkimiskohtade arvu on planeeringus põhjendatud järgmiselt: "Parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine hetkel teadaoleva info

põhjal pole otstarbekas, kuna tegemist on piirkonnaga, kus tänu tiheda liiklusega Turu tänavale, on mööduvate autode hulk arvukas, ligipääs väga hea ja võimalik külastajate hulk suur. Poel on seega võimalik teenindada oluliselt suuremat piirkonda, kui üksnes Karlova linnaosa ja Emajõe äärne ala. Sellest tulenevalt on planeeringuga jäetud võimalus rajada normatiivist suurem parkimiskohtade arv. Planeeritud parkla rajatakse haljastuse ja hoonega varjatult, nii et see ei oma tänavaruumis domineerivat rolli ja sobituks keskkonda."

Kuna Tartu linna uue üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala linnakeskuse parkimisvööndis ja arvestades asjaolu, et käesoleva detailplaneeringu kehtestamine toimub peale uue üldplaneeringu kehtestamist, oleks planeeringu koostamise käigus linnakeskuse normist lähtumine aktsepteeritav.

Kahjuks ei ole planeeringus esitatud põhjendus argumenteeritud ja esitatud väiteid ("hetkel teadaoleva info.." jm) ei saa pidada analüüsiks, toodud numbriline näitaja ületab rohkem kui kaks korda arvutamise aluseks võetud standardikohast näitajat.

Eeltooduga ei saanud linn nõustuda, mistõttu oleme oma kirjades ka vastava seisukoha avaldanud. Selgitame, et parkimisnormatiivi suurendamine on kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsus ja arvestades Tartu linna arenguperspektiive ei pea me antud asukohas normikohase parkimiskohtade arvu suurendamist põhjendatuks.

Planeeringu algatamisel kehtinud

Tartu linna üldplaneeringu (2017. a) kohaselt planeeringuala ei asu linnakeskuse parkimisvööndis, parkimiskohtade a

rvestamise aluseks on standardis toodud

korruselamute ja väikeelamute ala normid, mis on vähimad. Seega võib nende alusel leitud parkimiskohtade arvu vastava põhjenduse korral muuta ning planeeringu koostamisel on võimalik lähtuda parkimiskohtade arvutamisel standardis toodud korruselamute ala parkimisnormatiivist, mille kohaselt suurim lubatud parkimiskohtade arv on 108.

Arenguperspektiividele tuginedes toetab linn siiski jätkuvalt

parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamist.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid 736 1181
Ingrid.Voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-029
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Lidl Eesti OÜ
Saatja kuupäev:	17.09.2021
Saatja number:	21/09/106
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus
Teema:	Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneering
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	06.10.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	07.10.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Tartu_Linnavalitsus_Kiri_20211006_DP-20-029.asice ( 117 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (11.11.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (11.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 detailplaneeringu eelnõu (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: FW: Ettepanekud Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ... (21.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 planeering eelnõu parandustega (17.11.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lina 11, Turu 23, 25 planeering (17.11.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu tellimine ning rahastamine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.02.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (10.03.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (07.06.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (16.07.2021) . . . . Saabunud kiri: Kaasatus detailplaneeringute koostamisse (22.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering (29.07.2021) . . . . . . Saabunud kiri: FW: DP-20-029 - Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering-arbo... (16.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (13.09.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, Turu 25 kruntide ja lähiala DP korrigeerim... (17.09.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (06.10.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala DP ... (20.10.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala det... (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (29.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidli planeering Lina 11, Turu 23, 25 (17.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (05.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (04.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: LIDL ja planeering Turu tänaval (04.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (06.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (14.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . Viitedokument: Kiri: Lina ja Aleksandri tänava põhiprojekti koostamise linnaehituslikud nõuded . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon ligipääsetavuse uuringu ja sellest tuleneva parkimisnormi täpsustamise sisendi kohta . . . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Parkimisnormi täpsustamine teenustele ligipääsetavuse alusel . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplanering (22.07.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneeringu hetkeseisust ja probleemkohtadest . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (15.08.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saabunud kiri: LIDL ja planeering Turu tänaval (02.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (26.09.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (29.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplan... (30.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (02.11.2022) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneering... (21.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu 23 ja Turu 25 kruntide ja lähiala detailpla... (16.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: FW: lidl (06.02.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: FW: Lina tn 11, Turun 23 ,25 Lidli DP (16.02.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, 25 Lidli DP (23.02.2023) . . . . Viitedokument: Leping: Lepingu lõpetamise kokkulepe, isiklike kasusõiguste lõpetamise kokkulepped, eelmärke kustutamise avaldus, kinnistu tasuta võõrandamise leping, tänava ja rajatiste väljaehitamise kokkulepe, ühishüpoteegi osalise lõpetamise ja kustutamise avaldus, isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, kinnistu hüpoteegiga koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Lina tn 11, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10, Aleksandri tn 34, Turu tn 21c, Aleksandri tn 30a, Lina tänav T9, Turu tn 23, Turu tn 25 . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (25.05.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (29.05.2023)

Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneering