Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Lidl Eesti OÜ

Teie 07.06.2021 17:26:06 nr 21/06/099
Meie 16.07.2021 nr 9-3.2/DP-20-029

Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadusest

Vabandame vastuse viibimise pärast.

Esitasite seisukohad Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu

osas ja palusite osakonna kujundatud seisukohad neid arvestades üle vaadata.

Edastame seisukohad ja täiendavad selgitused.

1. Turu tänav

Planeeringuga anda Turu ja Lina tänavate ristmiku lahendus ja siduda see olemasolevaga, ülejäänud planeeringualaga piirneva Turu tänava osas lähtuda olemasolevast olukorrast.

2. Hoonestus ja parkimine

Planeeringu algatamise otsuses on sätestatud, et planeeringuga tuleb leida piirkonda väärtustav lahendus, ehitusõiguse kavandamisel tuleb lähtuda üldistest kaasaegse planeerimise printsiipidest. Esitada tuleb planeeringuala ja selle mõjuala linnaehituslikul analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused. Lahenduse koostamisel tuleb arvestada ümbritsevat keskkonda, krundistruktuuri, asukohta jms, naaberalale kehtestatud detailplaneeringute lahendusi, muuhulgas tuleb luua sidus lahendus ümbritsevaga, tagada ohutud, mugavad ja sujuvad liikumisteed kõigile võimalikele kasutajatele, eelistades jalakäijate mugavust. Tänavate poole avaneva hoone esimese korruse mahtu, nii Turu kui Lina tänava vaates, tuleb kavandada avalikkusele suunatud kaubandus-teeninduspinnad, hoone mahtu rajatavad parkimiskohad ei tohi olla tänavalt nähtavad. Üldjuhul tuleb tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, kuid arvestades kinnistu ühendustegurit on võimalik kaaluda Standardiga EVS 843:2016 "Linnatänavad" määratud parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamise võimalusi.

Esitatud lahenduses on analüüsitud piirkonna kruntide täisehitust, ehitisealuseid pindu ja fassaadide pikkusi ning leitud, et kavandatav hoone sobitub ümbritsevaga ning suhestub eelkõige Turu tänavaga. Osakond võib nõustuda antud analüüsiga hoonestusmahu osas, kuid põhjendamata on kuidas selline maht toetab avaliku kvaliteetse linnaruumi loomist ja toimimist.

Näiteks puudub ruum haljastuse ja istumisvõimalustega hajumisala loomiseks kaubanduskeskuse ees. Et suur hoonemaht ei mõjuks naabruses olevate ajalooliste hoonete taustal liiga massiivsena, tuleb ette näha selle liigendamine. Tänava tasapinnas tuleb leida meetmed aktiivse ärifrondi tekkeks, et ka jalakäijatele tekiks sõbralik tänavaruum. Suuremahuline parkla tuleb liigendada haljastusega väiksemateks osadeks, elamukruntide piirile näha ette kõrghaljastuse näol puhverala. Planeerimise käigus tuleb leida lahendused ja seada tingimused, et läbi arhitektuurivõistluse leitaks piirkonda väärtustav arhitektuur.

Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt kuulub planeeringuala linnakeskuse parkimisvööndisse, kus tuleb parkimisnormatiivi rakendada suurima lubatud väärtusena. See on piirkond, kus elutegevus on palju intensiivsem ja mitmekesisem kui ülejäänud linnaalal. Planeeringuga on kavandatud piirkonnale mitteomane parkimislahendus. Osakond on planeeringu algatamisel juhtinud tähelepanu, et eelistatud on lahendus , kus parkimine on viidud hoone kõrgematele korrustele, et tagada head ja kvaliteetsed juurdepääsud jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele. Samuti on algatamisel sätestatud, et erinevate liikumisviisidega juurdepääsetavuse võrdleva analüüsi tulemusi ja kinnistu ühendustegurit arvestades on võimalik Standardiga EVS 843:2016 "Linnatänavad" määratud parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine. Seda kaalutud ei ole, vaid parkimiskohtade vajaduse analüüs on esitatud Sõbra tänava Selveri põhjal.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid
736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-029
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Lidl Eesti OÜ
Saatja kuupäev:	07.06.2021
Saatja number:	21/06/099
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadusest
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	16.07.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	16.07.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20210716_DP-20-029.asice ( 139 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (11.11.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (11.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 detailplaneeringu eelnõu (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: FW: Ettepanekud Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ... (21.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 planeering eelnõu parandustega (17.11.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lina 11, Turu 23, 25 planeering (17.11.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu tellimine ning rahastamine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.02.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (10.03.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (07.06.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (16.07.2021) . . . . Saabunud kiri: Kaasatus detailplaneeringute koostamisse (22.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering (29.07.2021) . . . . . . Saabunud kiri: FW: DP-20-029 - Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering-arbo... (16.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (13.09.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, Turu 25 kruntide ja lähiala DP korrigeerim... (17.09.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (06.10.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala DP ... (20.10.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala det... (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (29.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidli planeering Lina 11, Turu 23, 25 (17.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (05.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (04.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: LIDL ja planeering Turu tänaval (04.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (06.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (14.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . Viitedokument: Kiri: Lina ja Aleksandri tänava põhiprojekti koostamise linnaehituslikud nõuded . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon ligipääsetavuse uuringu ja sellest tuleneva parkimisnormi täpsustamise sisendi kohta . . . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Parkimisnormi täpsustamine teenustele ligipääsetavuse alusel . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplanering (22.07.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneeringu hetkeseisust ja probleemkohtadest . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (15.08.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saabunud kiri: LIDL ja planeering Turu tänaval (02.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (26.09.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (29.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplan... (30.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (02.11.2022) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneering... (21.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu 23 ja Turu 25 kruntide ja lähiala detailpla... (16.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: FW: lidl (06.02.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: FW: Lina tn 11, Turun 23 ,25 Lidli DP (16.02.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, 25 Lidli DP (23.02.2023) . . . . Viitedokument: Leping: Lepingu lõpetamise kokkulepe, isiklike kasusõiguste lõpetamise kokkulepped, eelmärke kustutamise avaldus, kinnistu tasuta võõrandamise leping, tänava ja rajatiste väljaehitamise kokkulepe, ühishüpoteegi osalise lõpetamise ja kustutamise avaldus, isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, kinnistu hüpoteegiga koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Lina tn 11, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10, Aleksandri tn 34, Turu tn 21c, Aleksandri tn 30a, Lina tänav T9, Turu tn 23, Turu tn 25 . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (25.05.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (29.05.2023)

Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadusest