Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Indrek Jakobsoo
Giga Investeeringud OÜ

Teie 14.01.2022 16:15:49
Meie 25.07.2022 nr 9-3.2/DP-20-029

Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kohta esitatud arvamus

Täname esitatud arvamuse eest ja palume vabandust vastuse viibimise pärast.

Selgitame linna seisukohti Teie kirjas toodud punktide järjekorras:

1. Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse andmine. Tartu linn on seadnud eesmärgiks ja esmaseks prioriteediks jalakäijate, jalgrattaga liiklejate ja ühistranspordikasutajate liikumisvõimaluste parandamise. Transpordivõrgustik on Tartu linna uue üldplaneeringu koostamise tulemusena ümberkujundamisel, täpsustunud ja muutunud on tänavate liigitused ja klassid, prioriteediks on seatud keskkonnasõbralikud ja tervislikud liikumisviisid. Seega tuleb linnale kuuluva avaliku tänavamaa osas transpordi ja liiklusvõrgustiku kavandamisel arvestada Tartu linna arenguperspektiividega. Sellega seoses soovime kasutada olemasolevat tänavaruumi eelnimetatud eesmärkide täitmiseks, meil ei ole kavas laiendada Turu tänava sõidutee osa.

Seetõttu oleme nii käesoleva planeeringu kui ka Turu tn 18 krundi detailplaneeringu osas palunud kavandada Turu tänava osas vaid Lina tn - Turu tn foorreguleeritud ristmik ja siduda see olemasoleva olukorraga.

2. Üldplaneeringu eesmärkidest tulenevalt oleme tellinud töö, mille põhjal valmib liiklusmudel, mis määrab lisanduvad auto-, jalgsi, ratta- ja ühistranspordi liikluse mahud kompleksselt, võttes arvesse ja võrreldes erinevate liikumisviiside kasutustingimusi. Arvestada tuleb, et Turu tänava ruumijaotus tulevikus muutub.

Kogu piirkonna liiklusskeem ja tänavate täpsed lahendused on väljatöötamisel (eeldatavalt valmib töö 2022. aasta teisel poolaastal). Turu-Lina tn ristmiku täpne liikluskorraldus ja lahendus

määratakse projekteerimise staadiumis.

Nõustume, et planeeringu koostamisel tuleb analüüsida, kuidas mõjutab kaubanduse rajamine liiklust ümbritsevatel tänavatel. Sellega seoses tellis linn piirkonna liikluse uuringu, millega hinnati käesoleva planeeringuga kavandatava kaubandushoone rajamise mõju ümbruskonna tänavatele

Vastavalt Inseneribüroo Stratum poolt koostatud eksperthinnangule (lisatud) ei ole planeeritud kaupluse poolt lisanduva liikluse tõttu ette näha olulisi liikluse läbilaskvuse probleeme. Lina tänava läbimurde rajamisel muutub küll olukord tänasel Lina tupiktänaval, mis mõjutab ka Aleksandri tänava liiklust, kuid planeeritud arenduse mõju on Aleksandri tänava liikluskoormuse kasvule suhteliselt tagasihoidlik.

Vaadeldava piirkonna liiklusohutuse ja elukvaliteedi tagamiseks on soovitav piirkonnas kasutada liikluse rahustamise võtteid läbiva liikluse piiramiseks. Planeeringu lahendus arvestab eksperthinnangu tulemusi.

3. Nõustume, et kaubanduskeskuse rajamisel tuleb tagada liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused.

Planeeringut on täiendatud ja sätestatud

, et

edasisel projekteerimisel tuleb tagada liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused planeeringualal.

Turu tn 18 krundi ja lähiala detailplaneering algatati Tartu linna üldplaneeringut muutvana. Sellega seoses tehti planeeringu algatamisel kaalutlusotsus mitte algatada keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist, leiti et eesmärgist tulenevalt on keskkonnatingimustega arvestamine võimalik planeerimismenetluse käigus. Eelneva tagamiseks sätestati algatamisel, et planeeringu koostamisel tuleb hinnata elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringus tuleb sätestada keskkonna säästmist tagavad nõuded, täpsustada pinnase reostuse ulatus, sätestada reostuse likvideerimise tingimused ning käsitleda kaitsealuste liikide võimalikku esinemist alal, müratemaatikat ja võimalikke leevendusmeetmeid.

Turu tn 18 krundi ja lähiala detailplaneering ja Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneering eristuvad nii eesmärgi, kavandatava mahu, asukoha (Emajõgi ja ehituskeeluvöönd) kui ka maa-ala suuruse osas, mistõttu ei ole võrreldavad ka teostamist vajavad analüüsid.

Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu puhul kavandatakse algusest peale üldplaneeringu kohast ehitusõigust, krundile kavandatakse üks kaubandushoone, mille eeldatavalt suurim tuleneb lisanduvast autoliiklusest, mida on võimalik hinnata muudel alustel. Lisaks tellis linn uuringu, millega on hinnatud kaubanduse kavandamisega kaasneva liikluse mõju ümbruskonna tänavatele (vt punkt 2 vastus).

5. P

laneeringu seletuskirja punkti 1.1 on täiendatud Turu tn 18 krundi ja lähiala detailplaneeringuga.

6. P

laneeringu joonistel 2 ja 3 on asendatud Katlamaja kvartali arhitektuurivõistlus Katlamaja kvartali planeeringuvõistlusega.

Planeeringu joonisel 2 on

Turu tn 18 kinnistu osa, mis jääb Lina-Turu ristmikust kesklinna poole tähistatud elamumaa leppemärgiga.

Planeeringu realiseerimise peatükis on sätestatud, et

planeeringu realiseerimise eelduseks on krundi Pos 1 kinnistu igakordse omaniku poolt korraldatud (koostöös teiste piirkonna maaomanike ja arendajatega) Lina tänava väljaehitamine, alates Aleksandri tänavast kuni Lina-Turu tänavate ristmikuni (kaasa arvatud). Lina-Turu tänavate ristmiku väljaehitamine on kõigi piirkonna arenduste realiseerimise eeldus ja huvitatud isikute kohustus, vastavad kokkulepped on planeeringute algatamisel sõl

itud. Kohustuste jagamises peavad arendatavate kruntide omanikud omavahel kokku leppima.

Hoiame Teid ka edaspidi kaasatuna ning teavitame planeeringu avalikust väljapanekust.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid 736 1181
Ingrid.Voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-029
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Giga Investeeringud OÜ
Kontaktisik	Indrek Jakobsoo
Saatja kuupäev:	14.01.2022
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kohta esitatud arvamus
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	25.07.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	25.07.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220725_DP-20-029.asice ( 4034 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (11.11.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (11.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 detailplaneeringu eelnõu (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: FW: Ettepanekud Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ... (21.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, 25 planeering eelnõu parandustega (17.11.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lina 11, Turu 23, 25 planeering (17.11.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu tellimine ning rahastamine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Lina tn 11,Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.02.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (15.08.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saabunud kiri: LIDL ja planeering Turu tänaval (02.09.2022) . . . . Saabunud kiri: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Arvamus (07.09.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (26.09.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (29.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplan... (30.09.2022) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide detailplaneeri... (02.11.2022) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidl (07.10.2022) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (10.03.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (07.06.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (16.07.2021) . . . . Saabunud kiri: Kaasatus detailplaneeringute koostamisse (22.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering (29.07.2021) . . . . . . Saabunud kiri: FW: DP-20-029 - Turu 23, 25 ja Lina 11 detailplaneering-arbo... (16.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (13.09.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina 11, Turu 23, Turu 25 kruntide ja lähiala DP korrigeerim... (17.09.2021) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (06.10.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala DP ... (20.10.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23 ja Turu tn 25 kruntide ja lähiala det... (17.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (29.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Lidli planeering Lina 11, Turu 23, 25 (17.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (05.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (03.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (08.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (04.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: RE: LIDL ja planeering Turu tänaval (04.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (06.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Arvamus Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähia... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (14.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (25.07.2022) . . . . Viitedokument: Kiri: Lina ja Aleksandri tänava põhiprojekti koostamise linnaehituslikud nõuded . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon ligipääsetavuse uuringu ja sellest tuleneva parkimisnormi täpsustamise sisendi kohta . . . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Parkimisnormi täpsustamine teenustele ligipääsetavuse alusel . . . . Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detai... (19.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplanering (22.07.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneeringu hetkeseisust ja probleemkohtadest . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide detailplaneering... (21.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu 23 ja Turu 25 kruntide ja lähiala detailpla... (16.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: FW: lidl (06.02.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: FW: Lina tn 11, Turun 23 ,25 Lidli DP (16.02.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, 25 Lidli DP (23.02.2023) . . . . Viitedokument: Leping: Lepingu lõpetamise kokkulepe, isiklike kasusõiguste lõpetamise kokkulepped, eelmärke kustutamise avaldus, kinnistu tasuta võõrandamise leping, tänava ja rajatiste väljaehitamise kokkulepe, ühishüpoteegi osalise lõpetamise ja kustutamise avaldus, isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, kinnistu hüpoteegiga koormamise leping, asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Lina tn 11, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10, Aleksandri tn 34, Turu tn 21c, Aleksandri tn 30a, Lina tänav T9, Turu tn 23, Turu tn 25 . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (25.05.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (29.05.2023)

Saadetud kiri: Lina tn 11, Turu tn 23, Turu tn 25 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kohta esitatud arvamus