Saabunud kiri: Kivi tn 67a ja lähiala detailplaneeringust

Asja number: DP-05-016
Sari: 9-3.2 Kirjavahetus üld- ja detailplaneeringute ning linnaarengu küsimustes (s.h. algatamise ettepanekud ja lähteseisukohad) juriidiliste isikutega
Teema: Kivi tn 67a ja lähiala detailplaneeringust
Registreeritud: 28.09.2016
Kellele saadetud: Urmas Ahven, Aire Priks, Ave Elken
Dokumendi liik: Kiri
Edastamise viis: E-post

Saatja:
Organisatsioon: ARTES TERRAE OÜ
Saatja kuupäev: 27.09.2016
Saatja number: 16‐054

Menetlemine:
Seisund: Lõpetatud
Vastutav töötaja: Ruth Plakk
Kellele suunatud: Ave Elken
Vastamise tähtaeg: 28.10.2016
Seotud dokumendid:
Hide details for Asja sisukordAsja sisukord
Show details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Hide details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Tere!

Täname vastuse eest Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu lahenduse kohta! Samuti on meil hea meel, et nõustusite hüdrogeoloogilise uuringu vajaduse nõude kirjeldamisega detailplaneeringu raames, kuid uuring ise tellitakse, kui on selgunud kavandatavate hoonete tehnilised näitajad nagu vundamendi tüüp ja keldri rajamise kavatsus.

Teise meie tõstatud küsimuse osas, milliseid krunte võrdlevas arvutuses kasutada, jääte endiselt seisukoha juurde, et ajalooliste hoonete mahu arvestusest tuleb välja jätta Kivi tn 75a krunt ja hoone. Oleme antud tingimusega nõus, kuid palume arvestada mõnda täiendavat näitajat.

Kivi tn 67a krundile on kavas planeeringuga liita Kivi tn 71a, mis ei ole oma pindala tõttu (277 m2) eraldivõetuna kasutatav vastavalt katastriüksuse sihtotstarbele (elamumaa). Kavandatava Kivi tn 67a krundi (Pos 1) suurus on enam kui kolmandiku võrra suurem, kui antud piirkonna ajaloolistel kruntidel keskmiselt (vt tabel järgmisel leheküljel). Seetõttu tuleks ka kavandatava krundi täisehituse osakaal ja krundi hoonestustihedus (krundi hoonete brutopinna ja krundi pindala suhe) ebamõistlikult väike, kui lubada krundile vaid 200 m2 ehitusaluse pindalaga kuni 2,5-korruselist hoonet ja ühte kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga abihoonet – vastavad näitajad oleks 18% ja 0,43 samas kui piirkonna ajalooliste hoonete vastavad näitajad on keskmiselt 28,5% ja 0,64 ehk 58% ja 49% kõrgemad. Leiame, et taoline lahendus ei oleks põhjendatud ega hea.

Tulenevalt eelöeldust teeme käesolevaga ettepaneku lubada kavandatud Kivi tn 67a krundile kuni 200 m2 ehitusaluse pindalaga kuni 2,5-korruselist hoonet, millele võib liita kuni 40 m2 ehitusaluse pindalaga ühekorruselise mahu, mis võiks olla verandalaadses stiilis ning teise korruse tasapinnas kasutatav terrassina. Täiendavat abihoonet sel puhul planeering ette ei näeks. Sellise lahenduse puhul oleks täidetud algatamise korralduses olev nõue kuni 200 m2 ehitusaluse pindalaga põhihoone osas, kuid tulenevalt krundi pindala suurusest oleks siiski võimalik krunti paremini ära kasutada.

Nimetatud lahendusele vastavate näitajate võrdlustabel on ära toodud pöördel.

Kivi tn 65a ja Kivi tn 67a/71a lähipiirkonna kruntide ja hoonete näitajad

Krunt
Krundi suurus (m²)
Ehitusealune pind, põhihoone  (m²)
Ehitusealune pind, abihooned (m²)
Ehitusealune pind, kokku (m²)
Krundi täisehituse %
Elamu korruselisus
Hoonestuse arvutuslik brutopind (m²)
Hoonestustihedus (m² brutopinda krundipinna kohta)
Elamu absoluutkõrgus (hari)
Elamu absoluutkõrgus (räästas)
Kivi 65
831
190
77
267
32
1,5
362
0,44
42.00
37.00
Kivi 67
615
223
77
300
49
2,5
634,5
1,03
44.50
41.50
Kivi 71
1018
140
71
211
21
2
351
0,34
42.90
39.40
Kivi 73
1231
183
94
277
23
2,5
551,5
0,45
45.70
41.10
Kivi 75
1397
176
110
286
20
2
462
0,33
42.90
40.00
Kivi 77
329
205
0
205
62
2
410
1,25
46.70
42.70
Keskmine
904
186,2
71,5
257,7
28,5
2,1
461,8
0,64
-
-
Kivi 65a (planeeritud)
870
175
25
200
23
2,5
462,5
0,53
44.50
40.00
Kivi 67a (planeeritud)
1251
240
0
240
19
2,5
540
0,43
44.50
40.00
Allikad: Maa-ameti kaardirakendus, Tartu linna alusplaan.

Lisame käesolevale kirjale täiendatud planeeringu põhijoonise, kus on ära näidatud nii võimalik kuni 2,5-korruseline hoone kui ka võimalik 1-korruseline laiendus Pos 1 krundil. Samuti on joonisel vasakul allnurgas välja toodud nõue hoonete laiuse piiramiseks 10 m peale.

Selgitame täiendavalt, et Kivi tn 65a osas on meie ettepanek lubada kuni 25 m2 ehitusaluse pindalaga abihoone püstitamist. Seega moodustaks ehitusalune pindala antud krundil kokku 200 m2. Loodame, et ka see ettepanek on linnavalitsusele vastuvõetav.

Palun tagasisidet!


Lugupidamisega

Mart Hiob
Projekti juht

LISAD. Käesolev tekst digiallkirjastatult ja planeeringu muudetud põhijoonis.
05DP08 põhijoonis Kivi 67A.PDF05DP08 põhijoonis Kivi 67A.PDF054_20160719_Kivi_67a_DP.BDOC054_20160719_Kivi_67a_DP.BDOC