Saadetud kiri:

ARTES TERRAE OÜ

Teie 27.09.2016 17:58:15 nr 16‐054
Meie 18.10.2016 nr 9-3.2/DP-05-016

Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneering

Tegite ettepaneku Kivi tn 67a krundile suurima lubatud ehitusaluse pindala planeerimisel lähtuda krundi pindalast (s.o pindalast, mis tekib peale Kivi tn 67a krundi liitmist krundiga Kivi tn 71a) ja kavandada põhihoone ehitusaluse pindalaga kuni 240 m², kuna väiksema täisehitusega "lahendus ei oleks põhjendatud ega hea".

Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Tartu Linnavalitsuse 12.05.2005. a korraldusega nr 731. Tulenevalt asjaolust, et planeeringuala asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusalal, peeti detailplaneeringu algatamisel vajalikuks miljöö säilitamise tingimusena sätestada suurim lubatud ehitusalune pindala, et see ei ületaks

ühel krundil

200 m².

Detailplaneeringu algatamisel hõlmas planeeringuala Kivi tn 65a ja Kivi tn 67a ning osaliselt Kivi tänav T53 krunte, kuid planeeringu koostamise käigus omandas Kivi tn 67a krundi omanik ka kõrvalasuva krundi Kivi tn 71a ning see kaasati planeeringualasse.

Tartu Linnavalitsuse 04.10.2011. a korraldusega nr 1099 suunati

Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus avalikule arutelule. 2011. aasta planeeringu eskiislahenduse kohaselt nähti ette Kivi tn 67a ja Kivi tn 71a kinnistute liitmine, moodustati 1250 m² suurune krunt, kuhu oli lubatud ehitada maksimaalselt 230 m²

ehitusaluse pindalaga elamu.

Eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus 03.11.2011. a. Avaliku arutelu tulemusena otsustati muuhulgas, et planeeritavate hoonete absoluutkõrgused ei tohi ületada tänava äärsete hoonete absoluutkõrgusi ja Kivi tn 67a hoone ehitusalust pindala tuleb vähendada linnaehituslikku analüüsi

arvestades

ja tagades Kivi tn 65a hoonega ühtne arhitektuurne tervik. Kavandatavad rõdud ja terrassid peavad jääma hoonestusala sisse.

Siinkohal on hea meel tõdeda, et oleme kokkuleppele jõudnud linnaehitusliku analüüsi osas, milliseid krunte võrdlevas analüüsis kasutada.

Suurim lubatud ehitusalune pindala on olnud aga teemana üleval eskiislahenduse tutvustamisest alates. Suurima lubatud ehitusaluse pindala määramisel peame vajalikuks teie näite põhjal selgitada, et kui planeeringualale jäävaid krunte soovitakse liita üheks krundiks, ei oleks mitte põhjendatud ühe 415 m²

suuruse korterelamu rajamine, kuna miljööalale selline hoone ei sobiks, seda ei toeta linaehituslike seoste analüüs, sellises olukorras räägiksime kahe põhihoone rajamise võimalusest.

Lisaks eelnevale on osakond Kivi tn 67 krundile kavandatava ehitusõiguse osas võetud seisukohti selgitanud ja põhjendanud oma varasemates kirjades (vt varasem kirjavahetus). Siinkohal jääme oma seisukohtade juurde.

Teie ettepanek ─ lubada kavandada Kivi tn 67a krundile kuni 200 m²

ehitusaluse pindalaga kuni 2,5- korruselist hoonet, millele võib liita kuni 40

m²

ehitusaluse pindalaga ühekorruselise mahu, mis võiks olla verandalaadses stiilis ning teise korruse tasapinnas kasutatav terrassina. Täiendavat abihoonet sel puhul planeering ette ei näeks. Sellise lahenduse puhul oleks täidetud algatamise korralduses olev nõue kuni 200 m²

ehitusaluse pindalaga põhihoone osas, kuid tulenevalt krundi pindala suurusest, oleks siiski võimalik krunti paremini ära kasutada ─ ei ole meile vastuvõetav.

Siseministeerium on Artes Terrae OÜ esitatud selgitustaotlusele vastuseks oma 17.08.2015. a kirjas nr 13-4/45-2 selgitanud planeeringute koostamisel ehitusseadustikus uute mõistete kasutamist. Kuna planeeringud viiakse ellu 01.07.2015. a jõustunud ehitusseadustiku alusel, on oluline tagada, et mõistete kasutamine oleks ühtlustatud uue ehitusseadustikuga. Kui ei kasutata üks-ühele samu mõisteid, on vajalik planeeringus välja tuua, kuidas on selle planeeringu alusel võimalik planeeringu elluviimine uue ehitusseadustiku alusel.

Teie pakutud käsitlus ei ole eelnimetatud põhimõtetega kooskõlas. Palume ehitusõiguse määramisel eelnevat arvestada ja planeeringu koostamisel lähtuda kas ehitusseadustikus sätestatust või Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 7 punktist 3.

Lisaks informeerime, et linn on liikumas planeeringute digitaalse arhiveerimise suunas. Edaspidi lisatakse planeeringu digifailid õigusaktile, st planeering võetakse vastu/kehtestatakse digitaalselt. Eelnevast tulenevalt palume seletuskirja digifail vormistada selliselt, et see ei sisaldaks valgeid tühje lehti ja lõpeks kooskõlastuste koondtabeliga.

Kuna seletuskiri ja joonised jäävad eraldi failidena, palume seletuskirja sisukorda jooniste juurde teha viide "Digitaalselt esitatud eraldi failidena". Sisukorras joonistele lehekülje numbreid mitte anda, vaid nt: Joonis 1 - Situatsiooniskeem.

Lugupidamisega

Urmas Ahven
juhataja

Ave Elken
736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-05-016
Kirja saaja:
Organisatsioon:	ARTES TERRAE OÜ
Saatja kuupäev:	27.09.2016
Saatja number:	16‐054
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneering
Allkirjastaja:	Urmas Ahven; juhataja
Koostaja:	Ave Elken 736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee
Registreeritud:	18.10.2016
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	18.10.2016
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20161018_DP-05-016.bdoc ( 41 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (21.02.2005) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) (16.05.2005) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi detailplaneering (21.02.2005) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (30.06.2005) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (17.05.2005) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon detailplaneeringu algatamise kohta (18.05.2005) . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (16.06.2005) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon detailplaneeringu algatamise kohta (17.05.2005) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (18.05.2005) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (18.05.2005) . . . . Viitedokument: Leping: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise leping . . . . Viitedokument: Õigusakt: Aktsiaseltsiga Livonia Kinnisvara sõlmitud lepingu lõpetamine ning Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks ning detailplaneeringu koostamise rahastamise õiguse üleandmise lepingu sõlmimine . . . . Viitedokument: Leping: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja rahastamise leping . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (08.04.2008) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (28.05.2008) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (07.05.2008) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (30.06.2008) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (23.07.2008) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiis (16.09.2008) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (01.10.2008) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (06.10.2008) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (08.07.2011) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine . . . . Saadetud kiri: Kutse Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislah... (10.10.2011) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukohad ja küsimused Kivi 67a krundi ja lähiala detailpla... (04.11.2011) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukohad Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eski... (15.11.2011) . . . . Protokoll: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse... (04.11.2011) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (19.11.2015) . . . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu eskiislahenduse korrigeerimise vajadus (19.01.2016) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (03.03.2016) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (18.04.2016) . . . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (19.05.2016) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (14.06.2016) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (29.07.2016) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (13.09.2016) . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Kivi tn 67a ja lähiala detailplaneeringust (28.09.2016) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneering (18.10.2016) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi detailplaneering (05.01.2017) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (07.02.2017) . . . . Saadetud kiri: Kutse Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislah... (27.02.2017) . . . . Saadetud kiri: Kutse Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislah... (27.02.2017) . . . . Saadetud kiri: Kutse Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislah... (27.02.2017) . . . . Saabunud kiri: Fwd: Kivi 67A detailplaneeringu arutelu (16.03.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine (18.04.2017) . . . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine (02.10.2017) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine (19.10.2017) . . . . Protokoll: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse... (15.03.2017) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni e-koosolek . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (19.02.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (19.02.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu a... (20.02.2018) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu peatamine (11.11.2008) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (09.11.2010) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (26.04.2011) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimine (25.05.2011) . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu menetluskulud (19.09.2011) . . . . . . Saabunud kiri: Nõusolek Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu menetl... (07.10.2011) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (01.12.2011) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (10.02.2012) . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu menetlemine, es... (05.04.2012) . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine (20.02.2015) . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine (04.03.2015) . . . . Saadetud kiri: Ettepanek Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koost... (09.01.2017) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67a detailplaneering (06.07.2017) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneering (11.08.2017) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneering (04.09.2017) . . . . Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu tuleohutusosa k... (13.09.2017) . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu tuleohutusosa k... (31.10.2017) . . . . . . . . Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu tuleohutusosa p... (21.12.2017) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu tuleohutusosa p... (03.01.2018) . . . . Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneering (19.12.2017) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Viitedokument: Õigusakt: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu k... (23.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu k... (23.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu k... (24.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine (27.04.2018) . . . . Saadetud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine (27.04.2018) Saabunud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse... (10.04.2017) Saabunud kiri: Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering (14.12.2010) Saadetud kiri: Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneering (02.03.2011)

Saadetud kiri: Kivi tn 67a krundi ja lähiala detailplaneering