Saadetud kirja tekst Kivi Varahalduse OÜ | | Teie 04.01.2017 Meie 09.01.2017 nr 9-3.2/DP-05-016 |
Osakond on esitanud 20.02.2015 kirjaga nr 9-1.1/DP-05-016 järelepärimise detailplaneeringu edasise koostamise või seda takistavate asjaolude kohta, informeerides, et viimane lahendus esitati osakonnale menetlemiseks aastal 2012. Teatasime, et linnavalitsus soovib lõpetada sõlmitud lepingu nr 110/21.3-13 ja detailplaneeringu menetluse. Olete oma 03.03.2015 kirjaga nr 15-021 teavitanud soovist jätkata lepingu täitmist vastavalt senistele tingimustele.
Planeerija esitas 04.01.2017 osakonnale Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse joonise, mis jätkuvalt ei arvesta miljööväärtusliku hoonestusala hoonestustüpoloogiat (ei krundi jagamise ega hoonemahtude paigutuse osas) ega lähteseisukohtades sätestatut.
Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks sõlmitud detailplaneeringu koostamise ja rahastamise lepingu nr 110/21.3-13 punkti 2.2.1 järgi kohustub planeeringu koostaja (täitja) koostama detailplaneeringu vastavalt Tartu Linnavalitsuse 12.05.2005 korraldusega nr 731 kinnitatud lähteülesandele ja punkti 2.2.5 järgi kõrvaldama linna poolt viidatavad detailplaneeringu puudused mõistliku aja jooksul. Vastavalt lepingu punktile 5.4 on linnal õigus lepingust taganeda, kui täitja või huvitatud isik on lepingut oluliselt rikkunud, milleks loetakse muuhulgas punkti 5.4.1 järgi, kui täitja on detailplaneeringu koostamisel oluliselt rikkunud lähteülesande ja/või õigusaktide nõudeid ega vii detailplaneeringut nendega kooskõlla.
Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu osas on osakond korduvalt muuhulgas juhtinud tähelepanu, et suurima ehitusaluse pindala määramisel tuleb lähtuda lähteseisukohtadega kinnitatust ja naaberkruntide hoonestuse analüüsist, et uued hooned ei oleks oma mahult suuremad kui tänavaäärsed hooned, et miljööväärtuslikul hoonestusalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega (muuhulgas hoonete suurus, paigutus ja mastaap...), et soodustada tuleb hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist.
Pikaleveninud protsessist tulenevalt anname Teile teada, et vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikele 4 tuleb enne 01.07.2015. a algatatud planeeringute menetlus viia lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Kivi 67A krundi ja lähiala detailplaneeringu lahendus on eskiislahenduse menetluse etapis.
Teavitame Teid, et 01.07.2015. a jõustus uus planeerimisseadus, mille § 125 lg 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 5 järgi võib planeeringu koostamise korraldaja enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud detailplaneeringu menetluse lõpetada, kui planeerimisseaduse kohaselt puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Arvestades asjaolu, et muutunud on seadustik ning lähtudes olukorrast, kus lähteülesandele vastava ja miljööväärtuslikule hoonestusalale sobiva lahenduseni ei ole jõutud ning kus planeeringu koostamine ei ole eskiislahenduse etapist kaugemale jõudnud (st on alles algfaasis), leiame et alternatiivina detailplaneeringu koostamisele on võimalik kaaluda projekteerimistingimuste andmist kruntidele eraldi.
Samas juhime tähelepanu, et nii detailplaneeringu koostamise jätkamise kui projekteerimistingimuste taotlemise puhul tuleb arvestada miljööväärtusliku hoonestusala hoonestustüpoloogia põhimõtetega.
Projekteerimistingimuste andmise kohta leiate lisainfot Tartu linna kodulehelt http://www.tartu.ee/?lang_id=1&menu_id=2&page_id=25241.
Projekteerimistingimuste andmise eelduseks on, et detailplaneeringu koostamine lõpetatakse. Selleks tuleb esitada vastav sooviavalduse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale.
Seoses eelnevaga palume esitada osakonnale oma seisukoht kahe nädala jooksul.
Lugupidamisega Urmas Ahven juhataja Ave Elken 736 1261 ave.elken@raad.tartu.ee | |
