E-post Re: Riia tn 148 detailplaneeringu kehtestamise eelsed tegevused

Tere,

Kirjutate, et soovite samal ajal alustada ka hoonete ehitusega, et valmiks asjad paralleelselt, kuna nii on ka ehituslikult kõige mõistlikum (pinnasetööd jne.).

Soovite teada: Mis on need piisavad tagatised? Mis pannakse tavapäraselt ja kuidas tehti näiteks Riia 142-ga? Meil nendega osaliselt ühine ala. Kas sobib II järjekorra hüpoteek ja mis summas või kuidas seda arvutatakse? Pank kes rahastab peab olema esimesel järjekorral.

Avalike rajatiste ehitamist ja vastava halduslepingu sõlmimist Tartu linnas reguleerib Tartu Linnavolikogu 20.06.2024 määrus nr 82. Tagatiste piisavuse hindamiseks on vajalik teada rajatiste eeldatavat väljaehitamise maksumust. Selle hindamisel on enamasti aluseks ehitusprojekt. Seetõttu on praktikas tavaks, et enne detailplaneeringu kehtestamist, kui maksumused ei ole veel täpselt teada, sõlmitakse leping tingimusega, kus rajatised peavad olema valmis enne hoonete ehitust ja hiljem, kui on koostatud ehitusprojektid ja soovitakse ehitada siiski rajatisi ja hooneid samaaegselt, leitakse sobivad tagatised, seatakse tähtajad kohustuste täitmiseks ja sõlmitakse täiendav kokkulepe. Riia tn 142 DP puhul on sõlmitud täpselt samasugune leping nagu Teile tutvumiseks edastasime ja ka seal on võimalik hiljem soovi korral täiendava kokkuleppe sõlmimine esialgse lepingu muutmiseks.

Üldjuhul on eelistatud 1. järjekoha hüpoteek. Arusaadav, et tihti on kinnistu koormatud panga kasuks. 2. järjekoha hüpoteek võib tulla kõne alla juhul, kui kinnistu väärtus on piisav katmaks 1. järjekoha hüpoteegi ja 2. järjekoha hüpoteegiga tagatud nõuded. Hüpoteegi summa peab olema 1,2 kordne lepingu maksumuse väärtuses. Arendaja peab tõendama, et väärtus on piisav.

Lepingu osas saame muuta tehnovõrkude punkti ja asendada gaasi ja kaugkütte torustiku lihtsalt küttetorustikuga.

Leppetrahvi osas oleme hinnanud selle suuruse mõistlikuks põhimõttel, et selle suurus peab võimaldama linnal täita avalike rajatiste ehitamise kohustuse arendaja asemel mõistliku aja jooksul pärast lepingu rikkumist. Seega arvestades rajatiste hinnangulist väljaehitamise maksumust on 500 eurot päevas proportsionaalne ja seda ei saa vähendada. Kuna hüpoteegi realiseerimine on koormav ja kulukas, siis on leppetrahvi sisse nõudmise võimalus vajalik linna õiguste kaitseks.

Lepingus nimetatud tegevuskava pigem on suunatud avalike rajatiste ja hoonete vaheliste seoste reguleerimisele, detailplaneeringus toodud tegevuskava võib seega erineda lepingus toodust osas, mis ei puuduta rajatiste väljaehitamise tegevuste järjekorda. Soovi korral võime viidata seletuskirjale.

Loodame, et selgitused on piisavad ja saame planeeringu kehtestamise menetlusega edasi liikuda. Kuna aasta lõppu langeb pühade periood ja istungid toimuvad ebakorrapäraselt, palume anda aegsasti teada, kas leping sobib, et saaksime selle sõlmimise otsustamise suunata linnavalitsuse istungile.

Heade soovidega,

Marili Jõesuu

õigusteenistuse juhataja asetäitja

e-post marili.joesuu@tartu.ee tel +37256261766

------------------------------------------------------------------

Saatja: reiko@villaare.ee
Saadetud: 05.12.2024 14:50:21
Kellele: Aire Priks
Koopia: 'Thomas Oberg'; eigo.s@sanitex.eu; Raul Joonasson
Teema: Riia tn 148 detailplaneeringu kehtestamise eelsed tegevused

Tere,

 

Mõned tähelepanekud, mis on vaja läbirääkida, et oleks üheselt arusaadav:

 

1. EELNÕU: 1.3. Planeeringukohasele mistahes hoonele ehitusloa andmise eelduseks on punktis 1.1

nimetatud rajatiste väljaehitamine. Ehitusloa võib anda enne eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste

väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hiljemalt hoone kasutusloa taotlemise ajaks

piisavad tagatised.

 

• Mis on need piisavad tagatised? Mis pannakse tavapäraselt ja kuidas tehti näiteks Riia 142-ga? Meil nendega osaliselt ühine ala…
• Kas sobib II järjekorra hüpoteek ja mis summas või kuidas seda arvutatakse? Pank kes rahastab peab olema esimesel järjekorral.

 

Soov on kõigil samalajal alustada ka hoonete ehitusega, et valmiks asjad paralleelselt… Nii ka ehituslikult kõige mõistlikum (pinnasetööd jne.) .

Samas ka loogika , et enne hoonete valmis saamist saavad valmis üldalad ja üle antud nii nagu kirjas….

 

1. Halduslepingus on kirjas, et arendaja peab rajama tehnorajatised (punkt 3.1.1./4 ) (kaugjahutuse ja kaugküte ning gaas jne.)

Projekteerimise käigus selgub kas kaugkütte teeme osaliselt ja osaliselt gaasiga, siis mõlemat igale poole välja ei ehita ning kaugjahutust üldse ei projekteeriks või kui projketeerime ,siis ei ehita.

Probleem selles, et see poleks hiljem lepingu rikkumine? Kuidas seda sõnastada teistmoodi?

 

2. Trahvid on ka päris suured, et kas peab olema nii suured? Kui anname 2 järjekorra hüpoteegi, siis see ju piisav , sest ennem ei saa kortereid ka ära müüdud kui hüpoteek maas + kasutusluba peab olema.

See 500.- / päevas on väga suur summa, et teeks ettepaneku 100-200.- / päevas ja kui anname tagatise, siis ei rakenduks üldse trahvi, et vaja hüpoteek maha saada… See trahv pigem äärmuslik, kuid mis võimalused… ?

 

3. DP -s on elluviimine kirjas natuke põhjalikumalt ning toodud vahele konkrusid jne. Kas saame viidata DP  seletuskirjale või sõnastada siin täpsemalt või see ei muuda midagi?

 

 

Panin mõtted kirja, mis oleme arutanud, et kui kellegil vaja midagi lisada, siis andke teada ja ootame tagassidet, et edasi minna…

 

Tänud.

 

 

Lugupidamisega

 

Reiko Kallion

Tel. 56229072

reiko@villaare.ee

reiko.kallion@gmail.com

 

 

From: Aire Priks
Sent: Monday, December 2, 2024 6:32 PM
To: Thomas Oberg <thomas.o@sanitex.eu>; Eigo Siimu <eigo.s@sanitex.eu>; Reiko Kallion <reiko@villaare.ee>
Subject: Riia tn 148 detailplaneeringu kehtestamise eelsed tegevused

 

Tere

Linn on ette valmistanud eelnõu „Halduslepingu sõlmimine Riia tn 148 krundi detailplaneeringu elluviimiseks, eelmärke seadmine ja kinnisasja osa omandamine“.

Kirjale on lisatud ka detailplaneeringu kehtestamise eelselt sõlmitav haldusleping.

 

Palume lisatud dokumentidega tutvuda.

 

Tagasiside järgselt suuname eelnõu linnavalitsuse istungile, misjärel alustatakse lepingute sõlmimisega.

 

Heade soovidega

Aire Priks
Tartu linnavalitsus | detailplaneeringute valdkonnajuht | 7361252 | tartu.ee