Saadetud kiri: Tervishoiu tn 17 krundi detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Paraku peame kordama oma varasemates kirjades toodut. Planeering peab olema vormistatud selliselt, et selguks valitud lahenduse kaalutlused ja põhjendused. Planeeringuga määratav ehitusõigus peab tuginema ümbritsevate hoonestusmahtude analüüsile ja pakkuma linnaehituslikult sobiva lahenduse. Oleme korduvalt palunud esitada sisuline linnaehituslik analüüs, millele tuginedes on jõutud just sellise lahenduseni, mis on välja pakutud, kuid seda ei ole jätkuvalt tehtud.

Hetkel ei ole planeeritava korterelamu kõrgus seotud planeeringuala lähipiirkonna hoonestuse kõrguse analüüsist tulenevaga ja kavandatud hoone kõrgus ei ole põhjendatud.
Kavandatava hoone kõrguse sidumine üle tänava asuva, piirkonna ainsa nii kõrge eramajaga, mille arhitektuur on teistest suures osas eristuv, ei ole põhjendatud. Kuna planeeritakse viilkatusega kortermaja, tuleb juhinduda teistest, samas piirkonnas asuvatest, sarnastest kortermajadest. Kõige lähemal asub N. Lunini tn 17 hoone, mille katuseharja absoluutkõrgus on 72,43 m. Arvestades, et maapind on Tervishoiu tn 17 krundil kõrgem, on linnaehituslikult sobiv planeeritava korterelamu katuseharja maksimaalseks absoluutkõrguseks määrata 73,00 m ja räästa kõrguseks 69,50-70,80 m. Kõrge sokkel ei ole antud piirkonnale iseloomulik, mistõttu tuleb sokli kõrguseks arvestada 50-60 cm.

Planeeringus on määratud suurim lubatud korterite arv, milleks on 13. Korterite arvu määramisel olete kasutanud koormusindeksit 100 m², mitte linnavalitsuse poolt välja toodud ja piirkonnale iseloomulikku koormusindeksit 170 m² krundi pinda korteri kohta. Linn ei ole nõus planeeritavate korterite arvuks kehtestama 13, kuna see ei lähtu piirkonna väljakujunenud hoonestuslaadist ega näitajatest, millele oleme varasemates kirjades (09.01.2019 nr 9-3.1/DP-17-007; 23.04.2019 nr 9-3.2/DP-17-007; 13.09.2019 nr 9-3.2/DP-17-007; 27.09.2019 nr 9-3.2/DP-17-007 (koos analüüsiga)) viidanud. Oleme jätkuvalt seisukohal, et muuhulgas on ka krundi koormusindeks (krundipinna suhe korterite arvu) planeeringute koostamisel oluline näitaja, kuna see tagab piirkonnale iseloomuliku asustustiheduse. Muuhulgas sõltub korterite arvust parkimisala suurus. Vähema korterite arvu puhul on võimalik kavandada kompaktne haljasala ja anda ökonoomsem parkimise lahendus, sh on võimalik kavandada Tervishoiu tn poolsele krundi piirile haljastus.

Hoone peafassaad jääb N. Lunini tänava poole, mistõttu peab ehitusõiguse peatükis sätestama, et tänavapoolne hoonesse sissepääs peab olema kujundatud peasissepääsuna. Seletuskirjas tuleb muuhulgas sätestada, et trepid ja pandused ei tohi ulatuda tänavamaale.

Nii linnale kui ka Teile on teada, et arvamuse avaldamise ajal on planeeritava hoone kõrgusele ja liiga suurele korterite arvule naabrite poolt tähelepanu juhitud ja viidatud selle mittesobivusele.

Tuginedes eeltoodule on vajalik planeeringu lahendust korrigeerida selliselt, et kavandatav sobituks piirkonna väljakujunenud hoonestuslaadiga ja planeeringus oleks välja toodud lahenduse põhjendus.