Saabunud kiri: | Linna märkus | Muudatused planeeringus |
| 1. | Arvestada lähiala hoonestuse analüüsimisel asjaoluga, et naaberkruntide parkimine ja haljasalad on sageli väljaspool krunti ennast. Lisada planeeringusse vastav analüüs. | Ülevaadet lähialast on lisatud peatükki 1.4 ja lähiala analüüs on peatükis 2.1. Analüüsi tulemusel ning soovist kavandada ühine haljasala Mõisavahe tn 22, 23 ja 24 krundiga on vähendatud hoonestuse mahtu Mõisavahe tn 22 poolse hoonetiiva võrra. |
| 2. | Planeeringus ei ole illustreeritud ehitusõigus nelja hoonega. | Hoonete arvu on vähendatud kaheni ning põhijoonisele on lisatud märge, et teine hoone võib olla kas abihoone (nt prügimaja, jalgrattahoidla) või põhihoone, mis on teisest põhihoonest lahku ehitatud või tulemüüriga eraldatud. Seletuskirja peatükki 2.3 on lisatud selgitus, et väikese abihoone võib ehitada ka väljapoole hoonestusala sobivasse kohta. |
| 3. | Kuvada eraldi rõdudega ja rõdudeta ehitisealune pind. | Põhijoonisel on eraldu tingmärgiga näidatud konsoolne hooneosa ning ehitusõiguses välja toodud ehitisealune pind rõdudeta ja rõdudega. |
| 4. | Eemaldada viited hoonete kavandatavale korruselisusele. | Viited kavandatavale korruselisusele on eemaldatud. |
| 5. | Lisada seletuskirja, et projekteerimisel tuleb hoone mahus lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks. | Lisatud vastav lause peatükki 2.4 lk 10. |
| 6. | Eemaldada seletuskirjast ptk 2.4 viide üldplaneeringu arhitektuurivõistluse kaalumise kohta. | Lause eemaldatud. |
| 7. | Parandada DGN joonisel nimed kihtidel. | DGN failis on kihinimed muudetud. |
| 8. | Miinimum kõrghaljastuse protsent krundil ei ole täidetud. | Vähemalt 10% planeeritava krundi pinnast ehk 25% haljastusest (mida peab olema vähemalt 40% krundi pinnast) on määratud kõrghaljastatavaks, nii et kõrghaljastuse nõue on täidetud. |
| 9. | Lisada seletuskirja, et naaber krundil olevat kõrghaljastust ei tohi kahjustada. | Lisatud vastav lause peatükki 2.6 lk 12. |
| 10. | Planeeritud kõrghaljastuse leppemärk ei ole jooniselt hästi loetav. | Leppemärk ära muudetud. |
| 11. | Lisada seletuskirja viide standardile Puittaimed haljastuses. | Lisatud vastavad viited peatükki 2.6 lk 12. |
| 12. | Lisada haljastuse peatükki ärimaast tulenevad nõuded töötajate ja külastajate puhkeala rajamise kohta. | Lisatud vastav lause peatükki 2.6 lk 12. |
| 13. | Mõisavahe tn 24 krundi poolsel küljel haljaspuhvri rajamise nõue sätestada ka seletuskirjas. | Lisatud vastav lause peatükki 2.6 lk 12. |
| 14. | Dendroloogilises hinnangus on linn andnud erineva hinnangu torkavatele kuuskedele, palunud korrigeerida ühe puu juurekaitsevööndit ja nõudnud haavade ja vahtrate säilitamist. Lisaks on soovitav säilitada lehised, teised torkavad kuused ning maha võtta võib seedermänni ja kase. | Arvestatud linna dendroloogilise hinnangu märkustega. |
| 15. | Puudub liiklust puudutav analüüs. | Liikluse analüüs, sh viited OÜ inphysica technology tööle, on peatükis 2.5. |
| 16. | Puudub põhjendus, miks sisehoovi rajatavad parkimiskohad on tehtud standardis lubatud erisust arvestades. | Sisehoovist on need parkimiskohad eemaldatud, sest seoses hoone mahu vähenemisega vähenes ka nõutud parkimiskohtade arv. |
| 17. | Detailplaneeringu põhijoonisel tuleb näidata jalgrataste parkimise ruumivajadus krundil ja standardikohane arvutus seletuskirjas. Miks on seletuskirjas lisaks korteritele väljatoodud viide ainult kaupluse jalgratta parkimiskohtade standardile, kui toetav otstarve võib olla ka toitlustus või teenindus? | Põhijoonisele on lisatud rataste parkimiskohad hoone mahus keldrikorrusel ja väljaspool hoonet hoovis. Seletuskirjas on peatükis 2.5 lk 11 parkimiskohtade arvutus, sh teised kasutusotstarbed kui korterid ja kauplus. |
| 18. | Märkida joonisele jalakäijate ja sõidukite juurdepääsud krundile ja jalakäijate peamised liikumissuunad. | Põhijoonisel näidatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs krundile. Jalakäijad liiguvad mööda jalgteid. |
| 19. | Jäätmete kogumise koha osas sätestada ka see, et asukoht tuleb valida arvestades naaberkrunte ja neile võimalikult väikese negatiivse mõju tekitamisega. | Lisatud vastav lause peatükki 2.6 lk 12. |
| 20. | Lisada seletuskirja, et planeeringu algatamise ajal kehtis teine üldplaneering ning, et detailplaneering on kooskõlas nii varasema kui ka täna kehtiva üldplaneeringuga. | Lisatud vastav lause peatükki 1.2 lk 5. |
| 21. | Jälgida, et seletuskirjas ja joonistel käsitletaks planeeritavat krunti ühte moodi kas krunt 1 või Mõisavahe tn 21 krunt. | Planeeritavat krunti nimetatakse Mõisavahe tn 21 krundiks. |
| 22. | Päikesepaneelide paigaldamist peaks käsitlema ühes peatükis, mitte kahes. Lisada seletuskirja, et hoonete välispinnale kavandatavad tehnoseadmed (nt päikesepaneelid) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei tekitaks kolmandatele isikutele negatiivseid mõjutusi. Üldjuhul tuleb tehnoseade paigaldada avalikust tänavaruumist mittevaadeldavasse asukohta. Hoonete püstitamisel peavad seadmed olema integreeritud hoone arhitektuursesse lahendusse. | Päikesepaneele käsitletakse peatükis 2.4 lk 10, vastavad laused lisatud. |
| 23. | Mitte sätestada planeeringus seda, et päikesepaneelid võivad ulatuda üle suurima lubatud kõrguse 1 m. | Lause eemaldatud. |
| 24. | Esitatud mõjuala analüüs ei ole piisav ning ei toeta kavandatud lahendust. Tuleb lisada üldplaneeringu maakasutuse väljavõte kas mõjuala analüüsi joonisele või seletuskirja. | Mõjuala analüüsi täiendatud ja lisatud väljavõte maakasutuse plaanist. |
| 25. | Põhijoonisel on ehitusõiguse tabelis absoluutse sügavuse asemel kirjas absoluutne kõrgus. | Suurim lubatud sügavus on antud absoluutkõrgusena Amseterdami nullist. Selgituseks on kirjas, et tegemist on maapinna suhtes sügavusega. |
| 26. | Põhijoonisel ei ole vaja eraldi välja tuua planeeritud krundipiiri, kui olemasolevat piiri ei muudeta. | Tingmärk eemaldatud. |
| 27. | Põhijoonisel siduda hoonestusala krundipiiridega igast küljest. | Lisatud põhijoonisele mõõtketid hoonestusala erinevatele külgedele. |
| 28. | Määrata olemasolev piirdeaed likvideeritavaks. | Piirdeaed märgitud põhijoonisel likvideeritavaks ning seletuskirjas on vastav lause peatükis 2.4 lk 10. |
| 29. | Tehnovõrkude joonisel näidata ka suurim lubatud ehitisealune pind. | Suurima lubatud ehitisealuse pinna kiht on tehnovõrkude joonisel sisse lülitatud. |
| 30. | CAD joonisel peavad planeeringuala ja krundipiiride ruumikujud olema suletud ruumikujud. | Tehtud suletud ruumikujudeks. |
| 31. | Suurim lubatud ehitisealune pind peab ära mahtuma hoonestusalasse. Hetkel ulatub see Mõisavahe 21a krundi vastas üle hoonestusala. | Korrigeeritud hoonestusala ja ehitisealuse pinna ulatust. |
| 32. | Suurima lubatud ehitisealuse pinna osas teha kaks eraldi kihti: maapealne ja maa-alune. | Tehtud kaks eraldi kihti. |
| 33. | Ehitusjoone kiht nimetada ümber järgnevalt dp_tingimus_ehitusjoon. | Kiht ümber nimetatud. |
| 34. | Planeeringu koosseisus esitada planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon, sh vaated jalakäija vaate kõrguselt. | Illustratsioonid lisatud. |
| 35. | 2021. a on krundiomanik muutunud. Korrigeerida planeeringut vastavalt. | Uus krundi omanik on huvitatud isiku tütarettevõte, nii et huvitatud isik on sama, kuigi omanik on vormiliselt vahetunud. |
