Saadetud kiri:

Ihaste Ratsaspordikeskus OÜ

Teie 19.12.2018 17:17:27
Meie 01.02.2019 nr 9-3.2/DP-23-009

Raeremmelga tn 9 krundile detailplaneeringu koostamise tingimused

Olete esitanud ettepaneku algatada Raeremmelga tn 9 krundi loodeosa detailplaneering eesmärgiga moodustada elamukrundid ja määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks, võrguühenduste kavandamiseks ja liikluskorralduse lahendamiseks. Soovite moodustada kaheksa üksikelamu krunti ligikaudse suurusega 1000-1250 m², kaks tänavamaa krunti (olemasolev ja rajatav) ja ühe maaüksuse kastmistiigi rajamiseks. Soovitud hoonete ehitisealune pind on kuni 250 m², abihoone kuni 60 m², elamute kõrgus kuni 9 m (1,5-2 korrust), abihooned 5 m.

Põhijuurdepääsuna soovite kasutada olemasolevat pinnasteed Hipodroomi tänavalt, alternatiivse juurdepääsuna Kuljuse tänava pikendust.

Liikumissuund ratsabaasi harjutushalli ja tallihoone (Raeremmelga tn 4) suunale jääks elamumaa kruntide omanikele igapäevaselt suletuks.

Olemasoleva loodusliku kastmistiigi soovite likvideerida ja rajada uue uues asukohas. Säilitada soovite elamukruntide ja harjutusväljaku vahelise puude heki ja puud Luigelahe tänava elamukruntide piiril.

Raeremmelga tn 9 katastriüksuse (40 030 m²) sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Alal asuvad 1914 m² suuruse ehitisealuse pinnaga maneež ja harjutusväljakud. Juurdepääs planeeringualale on Raeremmelga tänavalt.

Emajõe lähedusest tulenevalt on krunt periooditi üleujutatav ja liigniiske. Krundile ulatub Anne-Ihaste veehaarde sanitaarkaitseala, kus veeseadusest tulenevalt on majandustegevus keelatud.

Alal kehtivad Tartu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005. a otsusega nr 385 kehtestatud Raeremmelga 1a ja Hipodroomi 3 detailplaneering ja Tartu Linnavalitsuse 31. mai 2011. a korraldusega nr 652 kehtestatud Raeremmelga tn 1, Raeremmelga tn 1a ja Raeremmelga tn 1c kruntide detailplaneering.

Planeeringutega on alale kavandatud ratsaspordiväljakud ja parkla (mida ei ole tänaseni rajatud). Parkla osas on sätestatud vajadus, et see jäetakse haljastusega liigendamata põhjusel, et seda saaks vajadusel kasutada nt hobuvõistlustel hobuste mahalaadimiseks.

Ehitusõigus on määratud maneeži juurdeehituseks (kokku 6326 m² ehitisealuse pinnaga hoonestus) ja naaberkrundile Raeremmelga tn 3 (3434 m² ehitisealuse pinnaga) hotelli, teenindushoone, spordihoone püstitamiseks.

Juurdepääs kruntidele on planeeritud Raeremmelga tänavalt.

Tartu linna üldplaneeringuga on hobusekasvatuse ja ratsaspordi keskuse asemele kavandatud elamumaa juhtfunktsioon, olemasoleva ja kavandatava elamukvartali vahele on kavandatud kuni Emajõeni roheala juhtfunktsioon.

Väikeelamumaa kruntide vähimaks suuruseks on 800 m², suurim täisehitusprotsent võib olla sõltuvalt krundi suurusest 20-30%. Hoone suurim lubatud kõrgus on 8,5-10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Uusehituste soklikõrgus planeeritud maapinnast on 0,4-0,6 m. Hoonete arhitektuurinõuded tuleb anda ühtsetena hoonegruppide kohta. Piirded tuleb lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, suurima kõrgusega 1,2-1,5 m. Keelatud on plankaiad. Väravad ei tohi avaneda üle tänava joone.

Planeerimisel tuleb arvestada, et hooned peavad sobituma piirkonna hoonestuslaadiga ja täidetud peavad olema üldplaneeringuga määratud tingimused parkimise ja haljastuse kohta. Ala kruntimisel tuleb lähtuda olemasolevast ümbritsevast krundistruktuurist.

Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Linn on seisukohal, et detailplaneeringu algatamise soovi korral

tuleb terviklahendus anda kogu elamumaa juhtfunktsiooniga alale

(

Raeremmelga tn 9 ja Raeremmelga tn 11 krundid kogu ulatuses

), sh tuleb määrata

roheala juhtfunktsiooniga ala

Kui osaliselt soovitakse jätkata hobusekasvatuse ja ratsaspordi teenuse pakkumisega, siis tuleb planeeringu koostamisel leida lahendus, kus üks ei hakkaks teist segama, st leida tuleb selle teenuse pakkumiseks vajalike tingimuste tagamine (parkimine, väljakud jm).

Planeeringuga tuleb tagada rohevõrgustiku säilimine ja toimimine.

Planeeritava ala suurus on ligikaudu 2,4 ha (vt lisatud skeem).

Hoonestusalade määramisel ja vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada ala liigniiskuse ja üleujutusvõimalusega. Lahendus tuleb siduda ümbritsevate alade maapinna kõrgustega. Siinkohal anname teile teada, et osakond on küsinud Keskkonnaametilt seisukohta Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise tingimuste määramiseks. Keskkonnaameti seisukohast tulenevalt võivad algatamise tingimused täpsustuda.

Planeeringuga tuleb tagada moodustatavatele kruntidele juurdepääsud avalikult tänavamaalt. Planeeritavale alale tuleb juurdepääs planeerida Raeremmelga tänavalt. Hipodroomi tänavalt lähtuva olemasoleva pinnastee kasutamine või selle asemele normikohase tänava rajamine ei ole võimalik, kuna see asub

linna üldplaneeringu kohasel rohealal ning

Anne-Ihaste veehaarde sanitaarkaitsealal, kus veeseadusest

tulenevalt

on majandustegevus (ka tänava rajamine) keelatud.

Detailplaneeringu realiseerimise eelduseks on avalikult kasutatava tänavamaa rajamine

alates vähemalt Raeremmelga

tänavalt

tehnovõrkude lahendamine ja väljaehitamine. Tartu linn ei võta planeeringuga kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Planeeritava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik tänava maa-ala tuleb välja ehitada planeeringust huvitatud isikul. Kokkulepe planeeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks ja tasuta üleandmiseks

on sõlmitud enne detailplaneeringu algatamist.

Kogutud andmete alusel valmistab osakond ette detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade eelnõu ning algatamiseeelselt sõlmitavad lepingud, mis edastatakse teile tutvumiseks ja allkirjastamiseks.

Palume Teie seisukohta ja valmisolekut Raeremmelga tn 9 ja Raeremmelga tn 11 kruntidele detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-23-009
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Ihaste Ratsaspordikeskus OÜ
Saatja kuupäev:	19.12.2018
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Raeremmelga tn 9 krundile detailplaneeringu koostamise tingimused
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee
Registreeritud:	01.02.2019
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	01.02.2019
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20190201_DP-18-043.bdoc ( 397 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering (21.06.2023) . . 1 Planeeringu algatamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi detailplaneering (20.12.2018) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 krundile detailplaneeringu koostamise tingi... (01.02.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Seisukohad Raeremmelga tn 9 kinnistul detailplaneeringu alga... (15.02.2019) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Selgitused Raeremmelga tn 9 kinnistul detailplaneeringu alga... (27.03.2019) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Täiendavad seisukohad Rearemmelga tn 9 kinnistu ja lähiala d... (16.05.2019) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Rearemmelga tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algat... (10.06.2019) . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine Tartu linnas Raeremmelga tn 9 krundi ja l... (01.02.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringust (15.02.2019) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu koostamisest Tartu linnas kruntidel Raerem... (13.05.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 ja Raeremmelga tn 11 kruntide detailplaneer... (05.06.2020) . . . . Viitedokument: Kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raeremmelga tn 11 krundi arvamuse kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 detailplaneering (03.05.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi detailplaneeringu algatamise võimalu... (09.06.2021) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (21.06.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (19.07.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.09.2023) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (22.09.2023) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.01.2024) . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Raeremmelga DP (17.05.2024) . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.06.2024) . . . . Saabunud kiri: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (28.06.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (30.06.2023) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (30.06.2023) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: RE: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (03.07.2023) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringud ja üldplaneering (26.07.2023) . . . . . . Saadetud e-kiri: Re: Detailplaneeringud ja üldplaneering (17.08.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Raeremmelga 15 (21.08.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raeremmelga tn 11 krundi arvamuse kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Saabunud kiri: KSH eelhinnang (14.08.2024) . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine eelnõule "Raeremmelga tn 11 krundi ja läh... (17.10.2024) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi ning lähiala detailplanee... (13.11.2024) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ehituskeeluvöönd Raeremmelga tn 11 krundi ulatuses (10.01.2025) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga 11 krundi ehituskeeluvööndist (04.02.2025) . . . . . . Viitedokument: Väljaminev kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta (13.11.2024) . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (23.10.2024) . . . . . . Saabunud kiri: Vs: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu al... (04.11.2024) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 11 ja lähiala (09.01.2025) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi detailplaneeringu algatamise tingim... (20.01.2025) . . . . Viitedokument: E-post: Kasarmu tn 15 . . . . Saabunud kiri: Vs: Raeremmelga tn 11 krundi planeerimine (31.03.2025) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (04.04.2025) . . . . Ajaleheteade: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering (08.04.2025) . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (17.04.2025) . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (16.05.2025) . . 2 Planeeringu koostamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud)

Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 krundile detailplaneeringu koostamise tingimused