Saadetud kiri:

Keskkonnaamet

Meie 01.02.2019 nr 9-3.2/DP-23-009

Seisukoha küsimine Tartu linnas Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise tingimuste määramiseks

Tartu linnale on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus eesmärgiga moodustada Ihaste linnaosas Raeremmelga tn 9 krundi loodeosale elamukrundid ja määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks.

Raeremmelga tn 9 krundil asub ehitisregistri andmetel 1914 m² suuruse ehitisealuse pinnaga maneež ja harjutusväljakud, ülejäänud ala on hoonestamata. Ala on olnud pikaajaliselt kasutuses hobusekasvatuse ja ratsaspordi teenindamise eesmärgil.

Alal kehtivad Tartu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005. a otsusega nr 385 kehtestatud Raeremmelga 1a ja Hipodroomi 3 detailplaneering ning Tartu Linnavalitsuse 31. mai 2011. a korraldusega nr 652 kehtestatud Raeremmelga tn 1, Raeremmelga tn 1a ja Raeremmelga tn 1c kruntide detailplaneering.

Planeeringutega on alale kavandatud ratsaspordiväljakud, parkla, hotell, teenindushoone, spordihoone. Juurdepääs kruntidele on planeeritud Raeremmelga tänavalt. Osaliselt on planeeringuala näidatud üldmaana.

Tartu linna üldplaneeringuga on omanike soovi kohaselt hobusekasvatuse ja ratsaspordikeskuse asemele kavandatud elamumaa juhtfunktsioon, olemasoleva ja kavandatava elamukvartali vahele on kavandatud kuni Emajõeni roheala juhtfunktsioon.

Üldplaneering annab võimaluse väikeelamu maa-alale rajada üksik- ja kaksikelamud ning ridaelamud. Väikeelamumaa kruntide vähimaks suuruseks on 800 m², suurim täisehitusprotsent võib olla sõltuvalt krundi suurusest 20-30%. Hoone suurim lubatud kõrgus on 8,5-10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Uusehituste soklikõrgus planeeritud maapinnast on 0,4-0,6 m. Hoonete arhitektuurinõuded tuleb anda ühtsetena hoonegruppide kohta. Piirded tuleb lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, suurima kõrgusega 1,2-1,5 m. Keelatud on plankaiad. Väravad ei tohi avaneda üle tänava joone.

Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Linn on seisukohal, et detailplaneeringu algatamise soovi korral tuleb terviklahendus anda kogu elamumaa juhtfunktsiooniga alale (Raeremmelga tn 9 ja Raeremmelga tn 11 krundid kogu ulatuses), sh tuleb määrata roheala juhtfunktsiooniga ala. Ala suurus on ligikaudu 2,4 ha.

Planeeringuga tuleb lahendada juurdepääsud avalikult tänavamaalt, tagada rohevõrgustiku säilimine ja edasine toimimine jm. Hoonestusalade määramisel ja vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada ala liigniiskuse ja üleujutusvõimalusega.

Planeeringualale ulatub Anne-Ihaste veehaarde sanitaarkaitseala ja Emajõe kalda piiranguvöönd.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Emajõe ehituskeeluvöönd

piirkonnas

50 m. Vastavalt Alkranel OÜ aastal 2018 koostatud tööle

"Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna üleujutusriskiga aladel

" on piirkonnas 1% tõenäosusega üleujutusala piir absoluutkõrgusel 33.5 m.

Planeeringualale ulatuvad maa-ameti kaardirakenduse andmetel alluviaalsed mullad.

Palume Keskkonnaameti tingimusi

Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamiseks

, sh soovime täpsustada,

kas Raeremmelga tn 11 krundi ulatuses tuleb Emajõe kalda ehituskeeluvööndi piiri osas arvestada Tartu linna üldplaneeringu kohast joont (50 m veepiirist) või maa-ameti kaardirakenduse kohasest alluviaalsete muldade piirist 50 m.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-23-009
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Keskkonnaamet
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Seisukoha küsimine Tartu linnas Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise tingimuste määramiseks
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee
Registreeritud:	01.02.2019
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	01.02.2019
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20190201_DP-18-043.bdoc ( 217 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering (21.06.2023) . . 1 Planeeringu algatamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi detailplaneering (20.12.2018) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 krundile detailplaneeringu koostamise tingi... (01.02.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Seisukohad Raeremmelga tn 9 kinnistul detailplaneeringu alga... (15.02.2019) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Selgitused Raeremmelga tn 9 kinnistul detailplaneeringu alga... (27.03.2019) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Täiendavad seisukohad Rearemmelga tn 9 kinnistu ja lähiala d... (16.05.2019) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Rearemmelga tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algat... (10.06.2019) . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine Tartu linnas Raeremmelga tn 9 krundi ja l... (01.02.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringust (15.02.2019) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu koostamisest Tartu linnas kruntidel Raerem... (13.05.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 ja Raeremmelga tn 11 kruntide detailplaneer... (05.06.2020) . . . . Viitedokument: Kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raeremmelga tn 11 krundi arvamuse kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9 detailplaneering (03.05.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9 krundi detailplaneeringu algatamise võimalu... (09.06.2021) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (21.06.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (19.07.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.09.2023) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (22.09.2023) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.01.2024) . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Raeremmelga DP (17.05.2024) . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 9, Raeremmelga tn 11, Raeremmelga tn 13, Raer... (04.06.2024) . . . . Saabunud kiri: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (28.06.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (30.06.2023) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (30.06.2023) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: RE: Teabenõue - Raeremmelga tn 9, Ihaste (03.07.2023) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringud ja üldplaneering (26.07.2023) . . . . . . Saadetud e-kiri: Re: Detailplaneeringud ja üldplaneering (17.08.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Raeremmelga 15 (21.08.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Seisukoha võtmine Raeremmelga tn 11 krundi arvamuse kohta Tartu linna üldplaneeringus . . . . Saabunud kiri: KSH eelhinnang (14.08.2024) . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine eelnõule "Raeremmelga tn 11 krundi ja läh... (17.10.2024) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi ning lähiala detailplanee... (13.11.2024) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ehituskeeluvöönd Raeremmelga tn 11 krundi ulatuses (10.01.2025) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga 11 krundi ehituskeeluvööndist (04.02.2025) . . . . . . Viitedokument: Väljaminev kiri: Seisukoht Raeremmelga tn 11 krundi ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta (13.11.2024) . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (23.10.2024) . . . . . . Saabunud kiri: Vs: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu al... (04.11.2024) . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 11 ja lähiala (09.01.2025) . . . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi detailplaneeringu algatamise tingim... (20.01.2025) . . . . Viitedokument: E-post: Kasarmu tn 15 . . . . Saabunud kiri: Vs: Raeremmelga tn 11 krundi planeerimine (31.03.2025) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (04.04.2025) . . . . Ajaleheteade: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering (08.04.2025) . . . . Saadetud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (17.04.2025) . . . . . . Saabunud kiri: Raeremmelga tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu algata... (16.05.2025) . . 2 Planeeringu koostamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud)

Saadetud kiri: Seisukoha küsimine Tartu linnas Raeremmelga tn 9 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise tingimuste määramiseks