Ehituse töövõtulepingu nr ET 21/53 vaegtööde teostamisest
1. Tartu Linnavalitsus linnavarade osakond, mida esindab linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson (edaspidi tellija) registrikood 75006546 ja AS EVIKO registrikood 10321432, mida esindab juhatuse liige Kaimo Sepp (edaspidi töövõtja) vahel on sõlmitud 15. novembril 2021 ehituse töövõtuleping ET 21/53 (edaspidi leping) Tartus Lasteaed Ristikhein ehitustööde teostamiseks.
2. Lepingu esemeks on riigihanke, viitenumber 240743, hankedokumentides kirjeldatud Tartu Lasteaed Ristikhein (edaspidi ehitis) ehitustööd koos kõigi tööde teostamiseks vajalike täiendavate projekteerimistöödega, ekspertiisidega, materjalide, ehitustööde ja – konstruktsioonide ning ehituse käigus paigaldatavate seadmete ja asjade hangetega kuni ehitise täieliku valmimiseni, mis võimaldab ehitist pärast tellijale üleandmist sihipäraselt kasutada, kogu ehitise kohta tellija poolt kooskõlastatud vormis ehitise ülevaatuse akti või muu ehitise kasutusloa valmidust tõendava dokumendi allkirjastamiseni pädevate organite poolt ning tööde vastuvõtmiseni tellija poolt (edaspidi ehitustööd).
3. Tööde üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeriti 24.04.2023 15 vaegtööd (üleandmise vastuvõtmise akti punkt 10) koos nende likvideerimise tähtaegadega, mis töövõtja 21.04.2023 kirjalikult tellijale saatis.
4. 17.07.2023 toimus vaegtööde teostamise ülevaatus, mille kohta vormistati vaegtööde ülevaatuse protokoll. Nimetatud protokollis fikseeriti osapoolte poolt, et osa vaegtöid olid tähtaegselt teostamata.
5. 25.07.2023 anti töövõtjale täiendav tähtaeg 27.08.2023 kõikide seni likvideerimata puuduste likvideerimiseks. Samas kirjas edastas tellija töövõtjale info, et tasub töövõtjale kõikide üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud vaegtööde eest vaegtööde teostamiseks kinnipeetud summa kõikide vaegtööde teostamise järgselt kuna tellijal puudub veendumus, et töövõtja teostab kõik vaegtööd tähtaegselt. Tellija hinnangul esines oht, et tellijal tuleb osade vaegtööde teostamine tellida kolmandalt isikult, mille eest tuleb tasuda töövõtjal.
6. 31.08.2023 toimus vaegtööde teostamise teistkordne ülevaatus, mille kohta vormistati taas vaegtööde ülevaatuse protokoll. Nimetatud protokollis fikseeriti kõikide osapoolte poolt, et osa vaegtöid olid endiselt tähtaegselt teostamata.
7. Tähtaegselt oli teostamata aknaplekkide vahetus (vt p 8), osaliselt parapeti plekkide vahetus (vt p 9), osaliselt torustike katmine pvc-ga köögiruumides (vt p 11) ja esitamata oli vastava pädeva ettevõtja poolt väljastatud uus mõõdistuspass (vt p 12), mis kinnitaks, et kõikides ruumides tekkiv ventilatsiooni õhumüra vastab projektijärgsetele õhuhulkade normidele.
8. Aknaplekid olid vahetatud 31.08.2023 seisuga hoone tänavapoolse korpuse I ja II korrusel ning tuulekodade ja komposiitplaadiga kaetud fassaadi osadel. Heleda fassaadikiviga kaetud fassaadidel ja keldriakendel olid plekid vahetamata. Töövõtja väitis, et selline olevat olnud kokkulepe tellija ja arhitektiga. Tellija ja arhitekt selle käsitlusega ei nõustu. Selle kokkuleppe kohta ei ole töövõtja esitanud ühtegi dokumenti, kooskõlastust, selgitust. Tellija nõue on olnud algusest peale projektijärgse lahenduse realiseerimine, mida on ka töövõtjale korduvalt mitme e-kirjaga uuesti üle korratud. Nimetatud küsimuses jääb tellija jätkuvalt oma seisukoha juurde, et kõik aknaplekid tuleb välja vahetada projektijärgse pruuni tooniga aknaplekkide vastu.
9. Parapeti plekkide vahetus oli 31.08.2023 seisuga teostatud hoone põhikorpuses. Plekid olid vahetamata sissepääsude parapettidel ja keldri sissepääsu parapetil. 17.08.2023 s.o. ca 1,5 aastat peale ehitustööde algust teatas töövõtja kirjalikult, et sissepääsude parapeti plekke ei saa vahetada pruunide pvc plekkide vastu, kuna nimetatud värvitooni plekki ei ole saadaval plekimüüjate standardlahenduses ja eritellimuse kogused on ebamõistlikult suured. Selle asemele tegi töövõtja ettepaneku kas a) värvida plekid üle RR31 värvitooni või b) jätta lahendus olemasolevaks ja tagastada osa ehitustööde maksumusest tellijale.
10. Tellija kontrollis töövõtja väiteid ja jõudis seisukohale, et need vastavad tõele ning käesolevaga annab töövõtjale korralduse värvida nimetatud hallid plekid projektijärgsesse tooni. Töövõtja peab sealjuures tagama, et töid tehakse korrektselt, vastavalt värvimüüja juhisele ja kooskõlastatult omanikujärelevalvega ning hoone kasutajaga. Peale tööde valmimist teatada tellijale tööde teostamisest. Töövõtjal teostada nimetatud tööd kahe nädala jooksul s.t. hiljemalt 25.09.2023.
11. Ventilatsioonitorustike isolatsiooni katmisel pvc kattega oli töövõtjal teostamata ruumi 111 pvc-ga katmistööd. 05.09.2023 teatas töövõtja, et eksituse tõttu on need tööd tegemata ja teostatakse hiljemalt 12.09.2023.
12. Tööde üleandmise-vastuvõtmise aktis oli fikseeritud, et kolmes rühmaruumis ei vasta müra nõuetele. Töövõtja sõnul on nad teostanud vahepealsel ajal (ajavahemikus 24.04.2023-tänaseni) teatavaid süsteemi täiendusi ja parandusi ning esitanud nii omanikujärelevalvele kui ka tellijale fotosid, millel on toodud käsimüramõõturi lugem normikohase numbriga. Kuna vastavad seadmed ei ole justeeritud, kalibreeritud ja taadeldud ning nimetatud mõõdistus ei ole teostatud vastavat pädevust omava ettevõtte poolt, siis tellib tellija iseseisvalt uuesti kogu hoone müra- ja õhuhulkade mõõdistuse tuvastamaks, kas välja ehitatud ventilatsioon on nõuetekohane. Kui uus mõõdistuspass näitab seadmete projektijärgsust ja normikohasust, siis on antud vaegtööde punkt lahendatud. Kui nimetatud pass näitab, et probleemid endiselt eksisteerivad, siis antud müra normikohastamiseks vajalikud tööd tellib tellija kolmandalt isikult ja nimetatud ehitustööde kulud jäävad töövõtja kanda.
13. Lisaks rõhutab tellija veelkord, et tasub töövõtjale kõikide üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud vaegtööde eest peale kõikide vaegtööde teostamist. Kolmandatelt isikutelt tellitud tööde maksumuse kohustub hüvitama töövõtja kuna töövõtja ei ole vaatamata mitmetele täiendavatele tähtaegadele lepingut lepingus toodud mahus täitnud.