Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

Teie 27.09.2021
Meie 28.10.2021 nr 9-3.2/DP-18-013

Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide detailplaneeringu koostamine

Olete esitanud detailplaneeringu, mille osas märgime järgmist:

1. Hoonestusalad ja ehitusõigus

1.1. Hoonestusalade määramisel ei ole põhjendatud ühemeetriste ribade jätmine krundipiiri ja hoonestusala vahele. Samuti on põhjendamata pos 1 ja pos 23 hoonestusalade eendumine ülejäänud tänavafrondist.

1.2. Ehitusõiguse määramisel tuleb tabelis kajastada vaid seadusekohased ehitusõiguse näitajad, seejuures

asjakohasel juhul ka hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus

. Mitte määrata korruselisust ega täpseid arhitektuurinõudeid, mis selguvad arhitektuurivõistluse tulemusel.

1.3. Ehitusõigus tuleb korrektselt määrata (nii tabelis kui ka joonisel kajastada) ka pos 9, pos 10 ja pos 11, kus esitatud lahenduses on hoonete arv määratud väiksem kui olemasolev olukord ja kõrgus on määramata.

NB! Geodeetiliselt alusplaanilt on puudu olemasolevate hoonete näitajad, planeeringu algatamisel on sätestatud:

Geodeetiline alusplaan peab kajastama naabruses asuvaid hooneid, hoonete ehitisealust pinda ja kõrgust.

1.4. Hoonete maapinnaga sidumisel ei ole põhjendatud kahemeetrised intervallid. Üksikelamu krundi Pos 8 osas tuleb see määrata vastavalt olemasolevatele üksikelamutele (mitte kahemeetrine sokkel), ülejäänud kruntide osas pole sellist näitajat üldse mõtet määrata, kuna korraldatakse arhitektuurivõistlus.

1.5. Planeeringus tuleb sätestada kõikide korterelamu funktsiooniga kruntide osas mänguväljaku rajamise vajadus ning abiruumide rajamise vajadus igale eluruumile.

1.6. Üldplaneeringukohaselt peab pos 24 ja pos 25 tihedusindeks olema 0,8-1 ja suurema tihedusindeksiga krunt väljaku pool, kuid esitatud lahenduses on vastupidi ja pos 25 FAR on 1,1. Korrigeerida.

2. Liikuvus

2.1. Planeeringus sätestada, et kruntide täpne parkimislahendus ja kohtade arv selgub projekteerimisel,

sõltudes realiseeritavast ehitusõigusest ja hoone(te) kasutusotstarvetest. Parkimiskohtade arvu välja selgitamiseks ja täpsustamiseks on võimalik koostada liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviiside juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga.

2.2. Kirjeldada liikluse rahustamise põhimõtted.

2.3. Sätestada, et väljasõitude ületused tuleb rajada jalakäija- ja ratturisõbralikud. Ristmike geomeetria ning jalgrattalahendused tuleb üle vaadata - praegu katkeb tihti enne ristmikku jalgrattataristu lihtsalt ära.

2.4. Sätestada, et tänavaosade laiused täpsustuvad projekteerimisel (võimalik, et sõidutee osas on ruumi tänavat kompaktsemaks teha vm).

2.5. Laseri tänaval ja ringristmikel on märgitud rattarajad, aga joonisel pole need värviga tähistatud. Korrigeerida.

3. Tehnovõrgud

3.1. Tehnovõrkude lahendused tuleb anda vastavalt üldplaneeringule ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Seletuskirjas tuleb peatüki algusesse lisada:

Planeeringuga on antud tehnovõrkude ja rajatiste võimalikud asukohad ja ehitustingimused, mis täpsustatakse projekteerimisel

ja iga alapeatüki alguses viidata konkreetsetele tehnilistele tingimustele, mille järgi on lahendused antud ning järgnevalt tuua oluline teemakohane välja, nimetada konkreetsed nõudmised, mis tulenevad võrguettevõtete tehnilistest tingimustest, mida tuleb projekteerimisel arvestada. Mitte sätestada kohatuid tingimusi (nt soojavarustuse peatükis on räägitud c-klassi energiatõhususega hoonest jne). Seletuskiri ja joonised peavad olema kooskõlas. Seletuskirjas ühtlustada tehnovõrkude käsitlus ja tõsta erinevatest peatükkidest (nt keskkonna) vastava tehnovõrgu peatüki alla, mitte dubleerida.

3.2. Tehnovõrkude lahendused tuleb näidata kogu planeeringuala ulatuses ja kuni liitumispunktideni olemasolevaga. Kui planeeringuala hõlmab ka Laseri ja Raudtee ning Ringtee äärset (ja näiteks ka pos 33) tänavat siis tuleb tehnovõrgud planeerida ka sinna ja siduda olemasolevate tehnovõrkudega. Ka rohekoridoridele (sh pos 32, pos 36 jt) on kindlasti valgustust vaja.

3.3. Taastuvenergia teema vormistada eraldi peatükina, käsitleda ka maakütet.

3.4. Sademeveelahenduse osas on räägitud immutamisest, mida tuleb täiendavalt selgitada ja anda geoloogilistel uuringutel tuginev hinnang lahenduse tehnilisele teostatavusele. Sademeveeühendused tuleb planeerida kõikidele kruntidele.

3.5. Tänavavalgustusmastid tuleb planeerida ka pos 39 ühele tänava poolele.

3.6.

Liitumiskilbid tuleb planeerida mitte kinnistute piirile vaid kinnistutele, mida need teenindavad.

3.7. Olemasolevad tehnovõrgud on halvasti loetavad.

3.8. Tegemist on endise põllumaaga, millel on maaparandussüsteemid. Käsitleda planeeringus maapinna veerežiimiga seonduvat. Sätestada seniste süsteemide leidmise ja likvideerimisega seonduv ning tingimused liigvee ärajuhtimiseks linnalises keskkonnas, vajadusel planeerida drenaaž tänavatele ja hoonetele. Endiste kuivendussüsteemide tuvastamiseks teha vajadusel koostööd Põllumajandus- ja Toiduametiga. Ka geoalusel on näha drenaaž.

3.9. Planeeritav ala asub üldplaneeringukohaselt kaugküttepiirkonnas - käsitleda seda ka detailplaneeringus, lisaks juba fikseeritule.

3.10. Planeeringala läheduses on olemas gaasivõimekus, kui gaasivarustust ei planeerita, siis hiljem on seda keerukam kavandada - analüüsida soovitud tegevuste iseloomu ja otsustada, kas gaasivarustust tehnoloogiliseks tarbeks (sh toitlustus) võib vaja minna.

3.11. Analüüsida ka seda, kas ärihoonetel võib tulevikus vaja olla kaugjahutust - asukoht on selleks väga sobilik.

3.12. Tanklale planeerida ka autonoomse elektritoite vajadus.

3.13. Sätestada elektriautode laadimistaristu vajadus.

4. CAD-joonis

4.1. Vaadata üle kõikide kruntide ehitisealused pinnad ja vajadusel korrigeerida, erinevused ehitusõiguse tabelis lubatud ja joonisel märgitud ruumikuju pindalade vahel on kohati lausa 200 m² (pos 20).

4.2.

Positsiooni 13

hoone

kihil on märgitud 6 ruumikuju, kuid ehitusõigusetabelis lubatud 1 hoone. Samuti ei ole krundil illustreeritud suurim lubatud ehitisealune pind (joonisel 360 m², lubatud 500 m²). Korrigeerida. Lisaks on pos 13 juures DP_hoonestus kihil roosa joon, mis ei peaks sellel kihil olema. Positsiooni 13 hoonestusala ruumikuju peab olema shape.

4.3. Positsiooni 30 hoone ruumikuju peab olema shape.

4.4. DP_krunt kihi ruumikujud peavad olema shape.

4.5. DP_hoone kiht nimetada ümber DP suurim lubatud ehitisealune pind.

4.6. Olemasolevad hooned, millele määratakse hoonestusala, peaks olema vastaval kihil näidatud ka suurim lubatud ehitisealune pind.

Korrigeerimisel tekkivate küsimuste korral palume planeerijal konsulteerida planeeringu korraldajaga.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-18-013
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Tartu Arhitektuuribüroo OÜ
Saatja kuupäev:	27.09.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide detailplaneeringu koostamine
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee
Registreeritud:	28.10.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	28.10.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20211028_DP-18-013.asice ( 159 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (09.03.2018) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (09.03.2018) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (19.04.2018) . . . . . . . . Saabunud kiri: Eelmärgete kustutamise nõusoleku andmise nõue Karbiid OÜ (24.07.2018) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Eelmärgete kustutamise nõusoleku andmise nõude kohta seisuko... (03.08.2018) . . . . . . . . . . Viitedokument: Õigusakt: Nõusoleku andmine kinnistusraamatu registriosadesse kantud eelmärgete kustutamiseks . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine põhimaanteedelt Tartu linnas mahasõitude raja... (03.04.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Mahasõitude rajamise ajakava Ringtee tn ja Aardla-Riia ringr... (11.04.2018) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (23.11.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Tartu läänepoolse ümbersõidu II ehitusala Kogujatee 3 ehitus... (09.01.2019) . . . . . . . . Saadetud kiri: Tartu läänepoolse ümbersõidu II ehitusala Kogujatee 3 ehitus... (08.02.2019) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Karbiid OÜ seisukoht ja valmisolek detailplaneeringu algatam... (23.05.2019) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (21.06.2019) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon OÜ Karbiid detailplaneeringu algatamise taotluse kohta . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (25.06.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b de... (02.07.2019) . . . . Viitedokument: Leping: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (11.07.2019) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (11.07.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (01.08.2019) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamise eelduste ja avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise kohta . . . . Saabunud kiri: Tartu linnas Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114... (26.08.2019) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 89 äralõige (06.12.2019) . . . . Viitedokument: Leping: Asjaõigusleping ja avaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistu jagamiseks ja kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võõrandamiseks, asjaõigusleping, kandeavaldus (Ringtee tn 89, Ringtee tänav T89) . . 2 Planeeringu koostamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (27.09.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (28.10.2021) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (02.12.2021) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (16.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu osas arvamuse avaldamine (27.12.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Detailplaneeringu osas arvamuse avaldamine (03.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (17.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee 83, 89 ja Raudtee 114b detailplaneeringule arvamuse ... (20.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (20.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (17.02.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Korrigeeritud Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114... (13.05.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Fwd: arvamuse juurde (28.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (17.02.2022) . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Korrigeeritud Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114... (13.05.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (16.12.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukohtade esitamine Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudt... (21.01.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ja ... (17.02.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Tartu linnas Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b... (16.02.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Tartu linnas Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b... (23.05.2022) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Tartu linnas Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b... (08.06.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ja ... (18.02.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (18.01.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (09.03.2022) . . . . Saabunud kiri: Seoses Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b krun... (21.01.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (23.02.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (10.03.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (19.05.2022) . . . . Saabunud kiri: Ränilinna DP (01.06.2022) . . . . Saabunud kiri: Laseri 8, Kristalli 6 ja 8 volitused (06.06.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (05.07.2022) . . . . Saabunud kiri: Re: Ränilinna DP (15.08.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Re: Ränilinna DP (15.08.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (30.09.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (06.10.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (04.10.2022) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (04.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ja ... (27.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (07.11.2022) . . . . . . Saadetud e-kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (19.01.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Ränilinna detailplaneering (15.02.2023) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepped detailplaneeringu elluviimiseks, eelleping kinnisasjade tasuta võõrandamiseks, kinnisasjadele eelmärgete ja isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud ning asjaõiguslepingud Ringtee tn 83, Ringtee tn 89, Raudtee tn 102e, Teemandi tn 6, Raudtee tn 114b . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (27.02.2020) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (30.04.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (28.05.2020) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (15.06.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (25.06.2020) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (02.07.2020) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (15.06.2020) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (16.09.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (09.10.2020) . . . . Saabunud kiri: Karbiid OÜ seisukoht ja valmisolek Ringtee tn 83, Ringtee tn... (13.10.2020) . . . . Saabunud kiri: Raudtee tn 102d (16.10.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (05.11.2020) . . . . . . . . Saabunud kiri: Fwd: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntid... (01.12.2020) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (09.12.2020) . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (29.10.2020) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Lepingu sõlmimine Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringuga seonduvate tänavate väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Leping: Avaldused eelmärgete kustutamiseks, ühishüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping Ringtee tn 83, Ringtee tn 89, Raudtee tn 102e, Aardla tn 116d, Raudtee tn 114b . . . . Saabunud kiri: Kooskõlastamiseks Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn... (17.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (22.03.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise kohta (koostamise käigus) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Aktiivne) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (23.11.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (24.11.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (08.05.2023) . . . . Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide nin... (08.05.2023) Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (06.04.2022) Saabunud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide det... (08.06.2022)

Saadetud kiri: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide detailplaneeringu koostamine