Saabunud kiri: Fwd: arvamuse juurde

Asja number: DP-18-013
Sari: 9-3.1 Kirjavahetus üld- ja detailplaneeringute ning linnaarengu küsimustes (s.h. algatamise ettepanekud ja lähteseisukohad) füüsiliste isikutega
Teema: Fwd: arvamuse juurde
Registreeritud: 28.01.2022
Kellele saadetud: Liis Randmets, Aire Priks, Urmas Ahven
Dokumendi liik: E-post
Edastamise viis: E-post

Saatja:
Kontaktisik KR
Saatja kuupäev: 27.01.2022

Menetlemine:
Seisund: Lõpetatud
Vastutav töötaja: Liis Randmets
Kellele suunatud: Liis Randmets
Vastamise tähtaeg: 28.02.2022
Seotud dokumendid:
Hide details for Asja sisukordAsja sisukord
Show details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Hide details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:

Seoses Ringtee 83, 89 ja Raudtee 114b detailplaneeringuga.
19.01.2022.a arvamuse juurde

Süvenenud kõnealusesse detailplaneeringusse ja sellega seonduvasse, on juba eelmises kirjas väljendatud seisukohad minu jaoks kinnistunud. Kui planeeringu üks eesmärke on planeeringualal asuvatele kruntidele juurdepääsu tagamine, ja planeeringualasse on kaasatud ka oluline lõik Raudtee tänavast, siis arvestades Raudtee tänava suurenevat tähtsust linnaosa liikluses on detailplaneeringuga sisuliselt lahendamata planeeringualale ehitatavate hoonete juurest väljapääs Raudtee tänavale (Raudtee tänavalt juurdepääs planeeringu alale ehitatavatele elamutele). Nagu ma juba eelmises kirjas märkisin, tekib ("tekib" loe ka "on planeeritud") planeeringualale elamu POS 13 juurde tupik. Arvestades piki Raudtee tänavat juba olevat ja juurde planeeritud kergliikluskoridori tekib planeeringuala keskelt loomulik vajadus nii elanikel kui ärimaade külastajatel ja töötajatel mugavaks pääsemiseks kergliikluskoridori üle Raudtee 102A kinnistu. Kui see on reguleerimata ja seda läbipääsu kasutatakse Raudtee 102A omaniku nõusolekuta, siis riivaks see oluliselt minu, kui Raudtee 102A omaniku huve. Seetõttu planeeringuala ja linnaosa liikluskorraldus ei realiseeru üldplaneeringuga planeerituna enne kui Raudtee tn 102A maaüksusele rajatakse üldplaneeringuga kavandatud tänav. Nii jääb praegu planeeringu üks eesmärke määramata ajaks täitmata. Seega, et planeeringu eesmärk saaks täidetud, oleks mõistlik haarata planeeringualasse ka Pos 13 ja Pos 19 vahelt Raudtee tänavale suunduv teelõik. Oma eelmises kirjas avaldasin valmidust see võõrandada avalikuks kasutamiseks. Kui koostatava planeeringuga 1) planeeritakse nimetatud teelõik ja 2) määratakse sarnaselt muude aladega selle väljaehitamise kohustus, siis olen nõus selle võõrandama 3) avalikuks kasutuseks tingimusel, et 4) nimetatud tänavalõigult nähakse ette juurdepääsud Raudtee 102a tekkivatele lahustükkidele. Veelkord rõhutan, et Raudtee tn 102a kinnistu omanikuna ma seda üldplaneeringuga ette nähtud tänavat ei vaja, kuna Raudtee tn 102A piirneb kogu lõunapiiri ulatuses Raudtee tänavaga. Üldplaneeringuga ette nähtud tänav riivab minu, kui Raudtee tn 102 A omanikku õigusi, sest selle alla jääb palju väärtuslikku maad. Üldplaneeringuga ettenähtud tänav on planeeritud avalikes huvides. See, et varem väljakujunenud tänavavõrk ja olemasolevad juurdepääsud planeeringualale sisuliselt ei võimalda üldplaneeringuga ettenähtud liiklusskeemi realiseerimist huvitatud isikute eestvedamisel koostatava detailplaneeringu läbi, ei või see asjaolu tuua Raudtee 102A omanikule tuua üldplaneeringus planeeritud tänavaga seotud kohustusi praegu ega ka tulevikus. Samuti ei või see kaasa tuua võimalikku ohtu, et planeeringuala kasutavad isikud hakkavad Raudtee 102A kinnistut omavoliliselt kasutama läbipääsuks Raudtee tänavale. Selle probleemse olukorra ennetamiseks olen nõus eespool nimetatud nelja tingimuse täitmisel nõus planeeringute realiseerimiseks koostööd tegema.
Eelnevaga seoses tekitab küsimuse üks leppemärk plaanil - hall sillutise muster Raudtee 102A ja Raudtee tänava piiril. Kas saan õigesti aru, et see on planeeritud juurdepääs Raudtee 102A maaüksusele? Lugedes seletuskirja ei selgu, et Raudtee tänavalt oleks mingit moodi reguleeritud juurdepääs Raudtee 102A maaüksusele. Vähemasti pole seda kuidagi piiratud. Juurdepääsu mõlemale Raudtee 102A võimalikul jagamisel tekkivale lahustükile peab olema kindlasti tagatud.
Veelkord pean vajalikuks ära märkida ka eelmine kord väljendatud seisukohta: detailplaneeringu alale ehitatavad elamud (POS 13 ja POS 7) on kavandatud liiga lähedale Raudtee tn 102A piirile. Kuna see võib kahjustada Raudtee 102A-le ehitamise õigust, siis võib väheneda Raudtee 102A väärtus. Raudtee tn 102A krundile tuleb tagada õigus ja võimalus ehitada planeeringualale kavandatud hoonetega sarnaseid hooneid krundi piirist võrdsele kaugusele.
Palun hoida mind kaasatavana, arutelu korraldamisel kutsuda ka arutelule ning kui planeeringu eelnõu esitatakse kooskõlastamiseks ja arvamuste andmiseks, siis esitada ka mulle arvamuse andmiseks. Planeeringulahenduse arutamise/korrigeerimise vajaduse korral eelistan kirjalikule menetlusele kokkusaamist.

Konstruktiivset koostööd soovides,
Kaja Ruul