E-post Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering

Asja number: DP-18-013
Vastutaja: Liis Randmets
Saaja: Karbiid OÜ
...@arhpro.ee
...@agriland.ee
Teema: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering
Saadetud: 19.01.2023
Seotud dokumendid:
Hide details for Asja sisukordAsja sisukord
Show details for Saadetud e-kirja tekstSaadetud e-kirja tekst
Hide details for Saadetud e-kirja tekstSaadetud e-kirja tekst


Karbiid OÜ


Meie nr 9-3.2/DP-18-013

Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering

Tulenevalt planeeringu avalikustamisel saadud tagasisidest palume planeeringut korrigeerida järgmiselt:

1. Standardikohaselt on ratta parkimiskoha suurus 0,8 x 2 m, kuid joonisel sellega arvestatud ei ole. Sarnaselt autoparklatele tuleb ka rattaparklad näidata reaalse ruumivajadusega.
2. Kõik autotee ristumised jalg- ja/või jalgrattateega tuleb tõsta kõnnitee tasapinda, näidata joonisel vastavalt. Kõnniteede katkestamine sissesõitudega peab olema välistatud. Sisetänavatel tuleb liikluse rahustamiseks kasutada tõstetud ülekäiguradasid. Seletuskirja täiendada:
„Jalg- ja/või jalgrattateede ristumine sõiduteedega tuleb teha jalg- ja/või jalgrattatee tasapinnas (tagades reljeefse kiviga ka nägemispuudega inimesele hoiatuse teist liiki liiklusega ristumisest), sõiduteest eristuva katendiga, et potentsiaalne suurem ohuala eristuks muust teest. Jalgratta- ja/või jalgteel peab olema tagatud standardikohane külgohutusala. Hoonete kavandamisel tuleb pöörata tähelepanu jalakäijate liikumise turvalisusele ja mugavusele. Hoone(te) projekti koosseisus peab olema joonis, mis kajastab jalakäijate põhisuundade kavandamist. Parklasiseselt tuleb kas markeerida või teha sõiduteest eristuvast materjalist vähemalt 1,5 m (+ külgohutusala) laiune ja parkimiskohtadest vähemalt 0,5 m kaugusel olev jalakäiguala parkimiskohtadest hoone sissepääsuni. Jalakäijate juurdepääsud on joonisel tinglikud, asukohad täpsustada projekteerimise käigus.
Projekteerimisel arvestada jalakäijate trajektooride loomisel olulisi põhimõtteid (mh otsesus, kõnnitee tasapinna ja katendi jätkumine, ristudes sõidutee või parklaga, parklates pikkade lõikude vältimine, kus jalakäijal puudub sõidukitest eraldatud ruum). Detailsemad juhendid on leitavad tööst Tartu jalgsi ja rattaga liikumise võrgustikud (Artes Terrae 2021).
3. Üksikelamu kruntide kaitseks haljaspuhvri tagamise võimaldamiseks vähendada Pos 5, 6 ja 7 hoonestusala üksikelamutega piirnevas osas, viies hoonestusala üksikelamu kruntidest 8-10 m kaugusele.
4. Täiendada seletuskirja selgitustega joonisel näidatud sõlmpunktide osas. Lisaks sätestada, et joonisel näidatu on näitlik, vajadus ja asukohad täpsustuvad arhitektuurivõistluse käigus.
5. Laseri tänavale planeeritud jalg- ja jalgrattatee näidata sirgena või põhjendada planeeritud lookeid.
6. Linnaehituslike seoste joonisel tuleb näidata üldplaneeringukohane roheala jätkumine Laseri tn 26b krundil. Esitatud joonisel kollane taust tekitab segadust, puudub selgitus, võtta joonise taustaks üldplaneeringu leppemärgid.
7. Piirete osas sätestada seletuskirjas (asendada olemasolev lõik lk 14):
Piirded on lubatud väikeelamumaa kruntidel Pos 8, Pos 9, Pos 10, Pos 11 ning ühiskondliku hoone ja haridusasutuse maa kruntidel Pos 26, Pos 28. Ülejäänud kruntidel ei ole piirded lubatud, välja arvatud äriotstarbelistel kruntidel ladustamisplatside jms majandussuunitlusega osade piiramiseks.
Tõkkepuude paigaldamine on keelatud kruntidel Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4, Pos 5, Pos 6, Pos 7, Pos 13, Pos 43.
8. Ehitusõiguse tabelis peab selgelt välja tulema, et Pos 26 on eelkõige ühiskondlike hoonete maa - jätta esimesele reale vaid ÜK, lisades sulgudesse 85-100%, tõsta teisele reale ÄK, ÄV, ÄB, lisades sulgudesse 0-15%.
9. Hoonete ehitise kasutamise otstarvete loetelus:
9.1. Pos 13 tõsta eraldi reale ja lisada ridaelamu võimalus (vastavalt krundi otstarbele);
9.2. Pos 28 lisada põhikooli võimalus.
10. Ehitusõiguse peatükis jätta ära 6.-8. lõik (Alates Kruntide Pos 21...), kuna dubleerib osaliselt ehitusõiguse tabelit, pole põhjendatud ja tekitab segadust.
11. Jätta ära etapilisuse kirjeldused ptk 4.2 ja 4.4. Viidata mõlemas lihtsalt elluviimispeatükile: Planeeringulahenduse elluviimine on võimalik etappidena, vastavalt ptk 4.14 toodule.
12. Peatükis 4.10 viidata arhitektuurivõistluse osas ptk 4.14: Ülejäänud kruntide osas täpsustuvad arhitektuurinõuded arhitektuurivõistluse tulemusel, vastavalt ptk 4.14.
13. Elluviimispeatükk korrigeerida vastavalt lisatud failile.
14. Esitada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ planeeringu jooniste digitaalsed kihid koos tärkandmetega (kontrollitud failid).


Pärast korrigeeritud detailplaneeringu esitamist saame ette valmistada materjalid planeeringu kehtestamise eelsete kokkulepete sõlmimiseks.

Lugupidamisega
Aire Priks
Detailplaneeringute teenistuse juhtaja
736 1252Elluviimine.pdfElluviimine.pdf