Saadetud kiri:

Tarmo Tigane
ILMRE OÜ

Teie 12.04.2022 16:54:31
Meie 26.05.2022 nr 9-3.2/DP-22-007

Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplaneeringu algatamise võimalused

Olete esitanud detailplaneeringu algatamise ettepaneku sooviga laiendada oma tootmist ja rajada juurdeehitus. Soovite ehitada ühe ühekorruselise laienemisvõimalusega hoone kõrgusega 5,7 m. Võimalusel soovite krundipiire laiendada 687 m² võrra. Raba tee 5 hooned plaanite säilitada, Raba tee 7 hoone lammutada. Varem olete

avaldanud soovi laiendada oma tootmistegevust Raba tee 7 krundiga piirneval Kapsamaa kinnistul.

Raba tee 5 (tootmismaa 16 097 m²), Raba tee 7 (tootmismaa 5866 m²) ja Kapsamaa maaüksus (maatulunudsmaa 6982 m²) asuvad Ilmatsalu alevikus. Ehitisregistri andmetel on Raba tee 5 krundil 634 m² ehitisealuse pinnaga tootmishoone, 380 m² ehitisealuse pinnaga varjualune, 202 m² ehitisealuse pinnaga puidukuivati, 1034 m² ehitisealuse pinnaga tootmishoone, 622 m² ehitisealuse pinnaga tootmishoone ja kontor, 550 m² ehitisealuse pinnaga varjualune. Raba tee 7 krundil asub 490 m² ehitisealuse pinnaga laohoone. Kapsamaa maaüksus on hoonestamata.

Alal kehtib Tähtvere Vallavalitsus 09.06.2011. a korraldusega nr 2-1/92 kehtestatud

Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneering

. Planeeringuga nähti ette võimalused laiendada olemasolevat tootmistegevust Raba tee 7 krundil, määrati Lao krundile ehitusõigus, moodustati reformimata riigimaa osas krundid ning määrati nende maakasutus ja ehitustingimused.

Planeering tunnistati Kapsamaa kinnistu osas kehtetuks, kuna taotleti olemasoleva tootmistegevuse laiendamise võimalusi.

Planeeringuala määramisel tuleb arvestada ka Kapsamaa maaüksuse kaasamisega ja üldplaneeringukohase ehitusõiguse planeerimisega kõigile tootmismaa otstarbega kruntidele.

Tartu linna üldplaneeringu

kohaselt asub ala tootmishoone maa-alal, mis on tööstushoone ja taastuvenergeetika rajatiste maa-ala. Toetava otstarbena on lubatud kuni 15% ulatuses teenindus- ja toitlustushoone, kontorihoone, tankla maa-ala.

Üldplaneering seab alal eesmärgiks võimalikult rohkeid ja kõrge kvalifikatsiooniga töökohti nõudvate tootmisettevõtete arengu piirkonnas ja maakasutuse intensiivistamise. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, kõrgus, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. Krundil toimuv või kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivset mõju lähialadele. Hoonete ja rajatiste välisviimistluses tuleb kasutada kvaliteetseid ja Ilmatsalu keskuse pool esinduslikke materjale. Suurim võimalik korruselisus on 2-3, täisehitusprotsent kuni 40. Tehnoloogiliste rajatiste maksimaalne kõrgus määratakse igakordselt eraldi, tulenevalt ehitiste kõrgusest alal ja nähtavusest. Kruntide jagamisel või krundipiiride muutmisel tuleb arvestada parkimise ja haljastuse tagamise vajadusega.

Detailplaneeringute ja ehitusprojektide koostamisel, maastiku ilmet muutvate tööde (pinnase täitmine, kaeveload jm) tuleb iga kord kaaluda dendroloogilise hindamise vajalikkust. Haljastuse kavandamisel peab looma selle kasvuks sobilikud tingimused. Tagatud peab olema liigile omane valgustus- ja ruumivajadus. Kasvupinnase hulk ja istutusala suurus peavad olema piisavad istiku edasiseks kasvuks.

Tootmishoonete maa krundile tuleb kavandada kõrghaljastust vähemalt 10% ulatuses krundi pinnast.

Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb kaaluda krundisisestele haljasaladele puhkeala rajamist.

Kui krundile kavandatakse või rekonstrueeritakse ulatuslikku kõvakattega laoplatsi/teenindusõue, peab halveneva mikrokliima kompenseerimiseks, sh soojussaarte tekkimise riski maandamiseks rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega. Võimaluse korral tuleb suuremad laoplatsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett läbilaskvate pinnakattematerjalidega.

Hoone või ala parkimisvajadus tuleb tagada oma krundil. Parklad peavad olema liigendatud ja/või eraldatud haljastusega. Parklates liiklemine peab olema ohutu ja arusaadav. Parkimine tuleb üldjuhul tagada kooskõlas Standardiga EVS 843. Standardikohase parkimiskohtade arvu muutmine on võimalik, kui on koostatud liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviiside juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga.

Palume Teie seisukohta, kas olete nõus eeltoodud tingimustel detailplaneeringu algatamisega. Seejärel valmistab linn ette detailplaneeringu algatamise eelnõu.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-22-007
Kirja saaja:
Organisatsioon:	ILMRE OÜ
Kontaktisik	Tarmo Tigane
Saatja kuupäev:	12.04.2022
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplaneeringu algatamise võimalused
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee
Registreeritud:	26.05.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	26.05.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220526_DP-22-007.asice ( 139 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (12.04.2022) . . 1 Planeeringu algatamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplaneerin... (12.04.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplan... (26.05.2022) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplan... (20.06.2022) . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine "Ilmatsalu küla, Raba tee 5, Raba tee 7 j... (03.11.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Raba tee 5, Raba tee 7 ja Kapsamaa maaüksuste deta... (02.12.2022) . . . . Viitedokument: Leping: Ilmatsalu küla Raba tee 5, Raba tee 7 ja Kapsamaa maaüksuste detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (27.12.2022) . . 2 Planeeringu koostamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (04.04.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (05.05.2023) . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (03.11.2023) . . . . . . Saadetud e-kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (24.11.2023) . . . . Saabunud kiri: Avaldus Kapsamaa väljaarvamiseks detailplaneeringu koosseisu... (20.02.2024) . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (22.03.2024) . . . . . . Saadetud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (12.04.2024) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (16.04.2024) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (18.04.2024) . . . . Saabunud kiri: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplan... (27.05.2024) . . . . . . Saabunud kiri: Raba tee 5 (07.06.2024) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) Saabunud kiri: Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplan... (19.09.2022)

Saadetud kiri: Ilmatsalu küla, Raba tee 5 ja Raba tee 7 kruntide detailplaneeringu algatamise võimalused