Saadetud kiri:

Paju Arendus OÜ

Teie 22.01.2019
Meie 06.03.2019 nr 9-3.2/DP-18-025

Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Olete esitanud detailplaneeringu, mille edasisel koostamisel palume arvestada alljärgnevaga:

1. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb linna territooriumil kaaluda arhitektuuri-/planeeringuvõistluse korraldamist või muu võistlus- või ühistegevuse vormi kasutamise vajadust muu hulgas suuremate arenduste puhul (enama kui kolme hoone kogum), samuti olukordades, kus arendatav ala paikneb äärmiselt nähtavas ja linnaruumiliselt olulises kohas (nt linna „väravas” või peatänavate ristmikul paiknev hoonestus).

Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringuala asub linnaehituslikult olulisel, hea vaadeldavusega Ihaste tee, planeeritud kogujatee ning idaringtee vahelisel alal. Planeeringuga kavandatakse enam kui kolme hoone kogumit (14 ridaelamut) olemasolevate üksikelamute vahetusse naabrusesse.

Eelnevast tulenevalt tuleb planeeringuala hoonestamiseks parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saamiseks läbi viia vähemalt kolme kutsutud osavõtjaga kogu planeeringuala hõlmav arhitektuurivõistlus.

Arhitektuurivõistluse eesmärgiks on ala terviklik, keskkonda sobiv arhitektuurne lahendus. Hoonete ehitusprojektide aluseks on korraldatud arhitektuurivõistluse võidutöö. Arhitektuurivõistluse tingimused, osavõtjate nimekiri ja žürii koosseis tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga.

2. Hoonestusalad anda suuremad, et

oleks võimalik hooned

paigutada ka paralleelselt planeeritud kogujateega.

3. Piirete osas sätestada, et need lahendatakse ühtsetena arhitektuurinõuete määramisel.

4. Mitte planeerida ülemäärast parkimist, vaid standardikohane (1,8 korteri kohta).

5. Sätestada, et krundi haljastatav pind peab olema suurem kui kõvakattega ala.

6. Likvideerida vastuolu, seletuskirjas on öeldud, et elamu ja parkla vahele kavandatakse põõsad, joonisel on kõrghaljastuse leppemärk.

Üldkasutatavale haljasmaale (pos 16) võimalikku mänguväljakut mitte näidata, kuna kasutusotstarve võimaldab soovi korral selle rajamist niigi.

Ühendada kõik planeeritud kergliiklusteed olemasolevatega.

Positsioonile 16 planeeritud kergliiklustee koos piisava haljastusega kavandada planeeringuala põhjapiirile, võimaldades tagada ühendused jalakäijatele nii elamukrunte teenindavatelt tänavatelt kui ka planeeritud kogujateelt ning idaringtee-äärselt kergliiklusteelt.

9. Näidata planeeringuala kuni Metshaldja tänava elamukruntideni, kuna haljasalale kavandatakse rajatisi.

10. Tehnovõrgud, sh sademeveekanal planeerida tänavamaale (pos 15), mitte haljasalale Metshaldja tänava kruntide kõrval.

Tehnovõrgud planeerida tänavamaale, mitte üle Metshaldja tn 2 kinnistu.

Sajuveekanalisatsiooni ühendamisel kaevuga Metshaldja tn 2 kinnistul tuleb analüüsida, kas kaev on võimeline võtma vastu kogu planeeritava ala sadevee või tuleb leida uus lahendus. Vajadusel teha koostööd kinnistu omanikuga ja kooskõlastada lahendus kaevu kasutamisel.

12. Tänavamaale ja kergliiklusteele planeerida tänavavalgustus (kaablile asukoht).

13.

Positsioonile 13 planeeritud kanalisatsioon ei ole võrguga ühendatud, anda lahendus.

14. Maakütte kasutamine on lubatav üldplaneeringus seatud tingimustel - sätestada seletuskirjas.

15. Kanda kitsendused ja servituudi (isikliku kasutusõiguse) vajadused tehnovõrkude joonisele, maakasutuse joonist pole eraldi vaja (esitatud maakasutuse tabelis numbrid ei klapi).

16. Selgitada positsioonile 16 kavandatud hoonestusala määramise vajadust, kui tegemist on servituudi seadmise vajadusega

(isiklik kasutusõigus), näidata see õigel joonisel. Anda selgitus, kust kuhu ning missuguse perspektiiviga trassid on krundipiirile toodud, millega tuleb tulevikus arvestada.

17. Tehnovõrkude joonisel kasutatud leppemärgid tuleb kajastada kõik legendis, likvideeritavad objektid tuleb vastavalt tähistada.

18. Näidata planeeritud kogujatee äärse kõnnitee alla perspektiivsed elektrikõrgepinge maakaablid.

19. Planeeringu keskkonnapeatükis käsitleda idaringteelt lähtuva liiklusmüra temaatikat (müratase vastavus siht-ja piirväärtustele, vajadusel ette näha müra leevendavad meetmed).

20. Seletuskirja alguses viidata dokumentidele, millega planeeringu koostamisel on arvestatud.

21.

Planeeringu elluviimispeatükis sätestada, et planeeringukohaste rajatiste väljaehitamine ja

linnale tasuta üleandmine

on Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kinnistu igakordse omanike kohustus (

vastavalt sõlmitud kokkuleppele).

22. Detailplaneeringu joonistel puuduvad nõuetekohased geodeetilise alusplaani joonleppemärkide joonestiilid. Joonestiilid peavad vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

http://egu.ee/mkm-maarus

. 23. Joonistel on puudu geodeetilise põhivõrgu punkt nr 5511. Punkt peab olema tähistatud ja kajastatud ka tingmärkides (kaitsevööndiga, mille raadius on 3 m).

24. Ruumiline illustratsioon ei anna edasi planeeritud mahtusid. Muuta vaatenurka maapinna suhtes väiksemaks, et oleks selgelt arusaadav hoonete maht, korruselisus ja kõrgus võrreldes ümbritsevate hoonete ja keskkonnaga.

25. CAD-joonisel: 1)

Planeeritud hoonestusala

kihi nimetus peab olema hoonestusala. 2)

Planeeritud krundi

kihi nimetus peab olema krunt. 3)

Ehituse suurim võimalik pind

kihi nimetus peab olema suurim_ehitisealune_pind. 4) Hoonestusala peab olema pindobjekt. 5) Iga planeeritud krunt peab olema eraldiseisev pindobjekt. 6) Pos 13 on sõidutee ruumikuju krundipiiriga lõikamata. 7) Kustutada ära üleliigsed kihid ja elemendid, mida ei ole kujutatud põhijoonisel, ning põhijoonisel olevad nähtused ja kihid tuua CAD-joonisesse. 8) Jätta alles vaid üks vaate grupp (View Group).

Põhijoonisel: 1) Legendis "ehitiste suurim võimalik ehitise alune pind hoonestusalas" parandada ära "suurim lubatud ehitisealune pind". 2) Põhijoonisest peab olema tekitatud kihtidega vektor-PDF, kus kõikide kihtide nähtavust on võimalik eraldi sisse ja välja lülitada.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-18-025
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Paju Arendus OÜ
Saatja kuupäev:	22.01.2019
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee
Registreeritud:	06.03.2019
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	06.03.2019
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20190306_DP-18-025.bdoc ( 132 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (21.06.2018) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b kinnistuste detailplaneering (21.06.2018) . . . . Viitedokument: Leping: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamise eelduste kohta . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (22.08.2018) . . . . Saabunud kiri: Ed: [Tartu uudised] Tartu LV: Tartu Linnavalitsuse istungil (22.08.2018) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu a... (23.08.2018) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (22.01.2019) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (06.03.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (17.06.2019) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (05.12.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailpl... (02.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (08.01.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi: Iha... (10.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (17.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (03.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (14.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (07.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (05.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.02.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (24.03.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (13.04.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (26.03.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (04.05.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (11.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (25.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.07.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (03.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja 16b DP koostamine (01.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamin... (26.02.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (25.03.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (26.03.2021) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni e-koosolek . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepped detailplaneeringu elluviimiseks,eelleping kinnisasjade tasuta võõrandamiseks, kinnisasjadele eelmärgete ja isiklike kasutusõiguste seadmise kokulepped ning asjaõiguslepingud (Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 18 raiete küsimus (09.08.2021) . . . . Saabunud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (01.09.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (30.09.2021) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (02.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (14.10.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (16.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (13.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (19.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.11.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (18.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste 12a arendus (11.11.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (16.10.2020) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 01.12.2020 kell 08:30 - 09:15 . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu menetlemise kohta . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (20.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (20.04.2021) . . Viitedokument: Kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimine (09.08.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (09.08.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.09.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (20.11.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (28.02.2020)

Saadetud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimise vajadus