Saadetud kiri:

Paju Arendus OÜ

Teie 01.02.2021 09:27:33
Meie 26.02.2021 nr 9-3.2/DP-18-025

Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamine

Olete esitanud detailplaneeringu, mille osas on linn järgmistel seisukohtadel.

1. Planeeritud elamukruntide ja nende elanike teenindamiseks kavandatud nn kogukonnale mõeldud avalik ruum on kavandatud planeeringuala serva, on kõrvaline ja piiratud juurdepääsuga, jalgsi liikujale ligipääsetav vaid Idaringteelt ja Ihaste teelt, hooldustranspordiga Ihaste teelt.

Sarnane lahendus esitati linnale ka jaanuaris 2019 ühe erinevusega - siis oli lahendatud kergliikluse ühendus planeeringuala seest. Arendaja seisukohalt arusaadavalt oli haljasalamaaks määratud katastriüksuse asukohast ja kujust tulenevalt elamukruntide arenguks ebasobiv maa, kuid nimetatud lahendus linnalt heakskiitu ei saanud, arusaamatuks jäi nii planeeritud avaliku ala põhjendus, asukohavalik kui ka kasutusotstarve.

Käesolevaks ajaks ei ole olukord muutunud. Kavandatava osas ei ole tegemist arenguala elanikele mõeldud kodulähedase hubase ja turvalise kogunemiskoha, mänguplatsi, pargi või muu kasutusega alaga.

Ülelinnaline haljasalamaade vajadus on ära kaardistatud Tartu linna üldplaneeringus, Ihaste tee 12a ja ihaste 16b kruntidele nimetatud vajadust ette nähtud ei ole.

Ülelinnalisi spordiplatse ja üldisi haljasalasid on piirkonnas olemas ja on ka täiendavalt juurde kavandatud. Detailplaneeringu koostamisel on jõutud järeldusele ja planeeringu linnaehituslike seoste peatükis on kirjeldatud, et piirkonnas on juba olemas väga head võimalused nii sees kui väljas sportimiseks. Eelnevat arvestades ei ole nii laiale kasutajaskonnale mõeldud ala kavandamine tingimata hädavajalik ega esmatähtis ning ala asukoha valik - Idaringtee ääres ja eeldatav kasutaja - kergliiklusteel liikuja, tekitab küsitavusi, kas see täidab planeeringu koostamise eesmärki - luua kogukonna lävimiseks avalikult kasutatav ala.

Planeeringuga on kavandatud arengualale 14 ridaelamut, kokku on kavandatud elukohad

100 leibkonnale. Tegemist on Tartu kontekstis väga suure arendusega, mis moodustab omaette kogukonna/naabruskonna. Uue linnaruumi loomisel on oluline väärtustada hea keskkonna tekkimist, luua tingimused „meie kodukoht“ tekkimiseks, luua eeldused ja võimalused kogukonna lävimiseks ning seeläbi tõsta piirkonna väärtust.

Eelnevat arvestades tuleb arenguala elanikele omavahelise lävimise ruumi ja kogukonnatunde eelduste loomiseks kokkusaamiskoht ja vastav ala kavandada elamukruntide vahele

kõigile lihtsasti kättesaadavasse asukohta (nt kavandatava kergliiklustee äärne laiendus, nn taskupark Pos 5 ja 8 kohal vm), mis on asukohalt sobivam ja otstarbekam, sealjuures on elamukruntide vahele kavandatav ala ka kohalike elanike poolt jälgitav ning tagatud on turvatunne. Selliselt on võimalik luua ka paremad eeldused kaitsealuste taimede säilimiseks.

Kui aga eelnimetatule lisaks siiski soovitakse kasutusest väljas olevat Idaringtee äärset ala planeerida üldkasutatava alana, on vajalik tagada sinna parem juurdepääs. Spordiplatsi kasutajate meelitamiseks peaks ala olema laiem. „Koridori“ (

15 m lai) mulje leevendamiseks võiks pos 1 ja pos 2 äärne krundipiir olla mitte paralleelne Idaringteega, vaid pigem paralleelne hoonetega selliselt, et avalik haljasala laieneks kogu aeg palliplatsi suunas. Mingil määral saaks tervikliku haljasala kujundamiseks juurde võtta maad ka Idaringtee äärsest alast, lisaks Idaringtee äärsele alale tuleks kaasata ja lahendada Ihaste tee äärse teemaa kinnistu osa, kuid selleks peaks laiendama ja muutma planeeringuala piire.

2. Planeeringu seletuskirjas on muu hulgas öeldud:

Planeeringualast lõunasse jäävate elektri õhuliinide ning Metshaldja tänava elamukruntide vahelisel haljasalal on kavandatud säilitada senist looduslikku keskkonda- senine paju võsa ja rajatavad tiigid loovad koos elurikka elukeskkonna taimedele ja loomadele, samas pakub võimalust Pos 15 kergliiklusteelt kõrvale astudes nautida looduses viibimise mitmekülgseid võlusid.

Joonisel on kraav planeeritud asukohta, kus olemasolevad puud ei säili.

Arvestades seletuskirjas toodut, nihutada joonisel planeeritud kraavi põhja suunas ning sätestada, et kraavi ja tiikide rajamisel tuleb säilitada olemasolevad puud, elupaigad ja kooslused.

Korrigeerida seletuskirja sõnastust.

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-18-025
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Paju Arendus OÜ
Saatja kuupäev:	01.02.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus
Teema:	Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamine
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 Liis.Randmets@tartu.ee
Registreeritud:	26.02.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	26.02.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Tartu_Linnavalitsus_Kiri_20210226_DP-18-025.asice ( 130 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (21.06.2018) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b kinnistuste detailplaneering (21.06.2018) . . . . Viitedokument: Leping: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamise eelduste kohta . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (22.08.2018) . . . . Saabunud kiri: Ed: [Tartu uudised] Tartu LV: Tartu Linnavalitsuse istungil (22.08.2018) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu a... (23.08.2018) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (02.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (14.10.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (16.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (13.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (19.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.11.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (18.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste 12a arendus (11.11.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (16.10.2020) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 01.12.2020 kell 08:30 - 09:15 . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu menetlemise kohta . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (22.01.2019) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (06.03.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (17.06.2019) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (05.12.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailpl... (02.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (08.01.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi: Iha... (10.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (17.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (03.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (14.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (07.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (05.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.02.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (24.03.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (13.04.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (26.03.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (04.05.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (11.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (25.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.07.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (03.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja 16b DP koostamine (01.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamin... (26.02.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (25.03.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (26.03.2021) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni e-koosolek . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepped detailplaneeringu elluviimiseks,eelleping kinnisasjade tasuta võõrandamiseks, kinnisasjadele eelmärgete ja isiklike kasutusõiguste seadmise kokulepped ning asjaõiguslepingud (Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 18 raiete küsimus (09.08.2021) . . . . Saabunud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (01.09.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (30.09.2021) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (20.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (20.04.2021) . . Viitedokument: Kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimine (09.08.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (09.08.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.09.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (20.11.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (28.02.2020)

Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamine