Saadetud kiri:

Ihaste Elanike Liit MTÜ

Teie 06.02.2020
Meie 05.08.2020 nr 9-3.2/DP-18-025

Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeeritud lahendus

Esitasite 06.02.2020.a arvamused detailplaneeringule ja osakond andis teile 28.02.2020. a kirjaga teada, et planeeringu korrigeerimise järgselt tutvustatakse teile täiendatud planeeringut koos vastustega esitatud küsimustele. Edastame tutvumiseks korrigeeritud detailplaneeringu ja vastused teie ettepanekutele. Anname edaspidi teada detailplaneeringu avalikust väljapanekust.

Olete oma pöördumises teinud järgmised ettepanekud, mis on siinkohal toodud koos vastustega:

1. Tagamaks tulevase uusrajooni elanike turvaline pääs ühistranspordile, lisada planeeringusse kergliiklustee väljaehitamise kohustus (arendaja kui ka linna poolt) elurajoonist nii Männimetsa kui Viadukti bussipeatuseni.

Planeeringuga kavandatakse planeeritud kergliiklusteede ühendus Viadukti bussipeatusega

ja Ihaste tee ääres oleva kergliiklusteega, mis viib ka Männimetsa bussipeatuseni. Planeeringu realiseerimise eeldus on planeeringukohaste rajatiste väljaehitamine. Osakond on seisukohal, et Ihaste tee äärde teise kergliiklustee kavandamine ei ole koostatava detailplaneeringu ülesanne. Soovitud kergliiklustee rajamise vajadust võib edaspidi kaaluda ja lahendada võimaluste olemasolul ilma detailplaneeringut koostamata.

2. Planeeringualaga piirnev Vana-Ihaste on eramajade rajoon. Kohalikel on põhjendatud kartusi, et suure ridaelamu arendusega kaob Vana-Ihaste olemus ja välja kujunenud elukeskkond. Detailplaneeringu seletuskirjas on ette nähtud koostöös linnaarhitektiga korraldada arhitektuurikonkurss. Teeme ettepaneku kaasata Vana-Ihaste elanikke või nende esindajaid konkursi tulemuste hindamiseks. Seda enam, et rajoon kujuneb Vana-Ihaste nn “visiitkaardiks”.

Detailplaneeringualale planeeritud hoonestusalade ja Ihaste linnaosa üksikelamute vahemaa on ligikaudu 80 m, sh üldplaneeringukohane jaotusmagistraal ja roheala. Detailplaneeringus on linnaehituslike seoste analüüsis leitud, et linna territooriumil lähipiirkonnas puuduvad realiseerimata ehitusõigusega ridaelamute krundid. Planeeringuala hoonestamine ridaelamutega loob Annelinna ja Ihaste vahelisel järkjärgult hoonestatavale alale linlastele mitmesugused elamisvõimalused. Kuna lähipiirkonda kerkivad juba Ihaste põik tänava äärde uued korterelamud ja korterelamud on üldplaneeringuga kavandatud rajada ka planeeringualast põhja suunda, siis on planeeringuga kavandatavad ridaelamud antud asukohas sobivad, moodustades iseseisva kaasaegse elamugrupi.

Ihaste elanike paremaks kaasamiseks on detailplaneeringus sätestatud, et arhitektuurivõistluse žüriisse tuleb kaasata Ihaste Selts MTÜ poolne esindaja, palume esindaja valimise osas teha koostööd.

3. Planeerida ridaelamud maksimaalselt 1,5-korruselistena ning viia täpsustus sisse ka planeeringusse.

Detailplaneeringuga ei määrata hoonete korruselisust, vaid planeeritud hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus - 43.00 m.

Planeeringuala maapinna reljeefi muutmine on kavandatud elamukruntidel ja tänavamaal kuni kõrguseni 35.0 m. Seega saab olla hoonete suhteline kõrgus ligikaudu 8 m, mis osakonna hinnangul ei ole liigne. Detailplaneeringu seletuskirja linnaehituslike seoste analüüsis on välja toodud, et

Vana-Ihaste hoonestus on ühe- ja kahekorruseline ning väga erineva arhitektuuriga. Esialgsed lamekatustega suvilad on osaliselt asendatud viil- ja kelpkatustega. Planeeringualast põhjas asuvale Ihaste tee 18 krundile on üldplaneeringuga kavandatud kuni kolmekorruselised korterelamud.

Detailplaneeringuga kavandatud ridaelamute hoonestus kahekorruselisena ning lamekatustega on sobivaks üleminekuks Ihaste ühe- ja kahekorruseliste üksikelamute piirkonna ja planeeringualast põhjas kavandatud kolmekorruseliste korterelamute vahel.

4. Rajada Ihaste teele (Hipodroomi tn suunas) uusrajooni pääsemiseks vasakpöörderada, et tagada sujuv liiklus Ihaste teel.

Detailplaneeringuga määratakse liikluskorralduse põhimõtted ja juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Ristmike täpne konfiguratsioon selgub projekteerimisel. Detailplaneeringus on liiklust analüüsides leitud, et planeeringualalt tulenev liikluskoormus on hajutatud ega mõjuta oluliselt tavapärast liiklust Ihaste teel. Juhul kui edaspidi selgub vajadus planeeritud ristmiku rekonstrueerimiseks, on seda võimalik teha ilma detailplaneeringut koostamata.

5. Kindlustada detailplaneeringu joonistel kujutatud mänguväljakute rajamine enne majadele kasutuslubade väljastamist.

Detailplaneeringus on sätestatud, et avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamine on planeeritud elamukruntide moodustamise ja hoonete rajamise eelduseks. Mänguväljakud on ette nähtud rajada planeeritud elamukruntidele, mis tuleb pärast ehitustegevuse lõppu heakorrastada ja haljastada. Mänguväljakute täpset rajamise aega detailplaneeringuga ei fikseerita.

6. Vana-Ihastes puudub avalikus kasutuses olev laste mänguväljak ning piirkonnas pole ka kogukondlikke hooneid. Arendus toob piirkonda juurde palju lastega peresid, kuid lastele ning noortele puuduvad vaba aja veetmise võimalused. Seetõttu oleks vajalik kohustada arendajat panustama piirkondliku avaliku mänguväljaku rajamisse, milleks sobiv ala lähipiirkonnas asub Hipodroomi 15 kinnistul. Lastele mõeldud kogunemisalade puudumine võib viia kuritegevuse kasvuni, kuna isetekkelistes noorte kogunemiskohtades kaldutakse käituma väljakutsuvalt ja seadusi rikkuma, samuti viib see ringi hulkumise, rüüstamise, rahurikkumise ning prahistamiseni. Eramajade piirkonnas on selline perspektiiv murettekitav.

Detailplaneeringuga eraldatakse planeeringust huvitatud isikule kuuluvatest kruntidest avalikku kasutusse (teede ja tänava maa-ala Pos 13, Pos 14, Pos 15) 11 387 m² suurune maa-ala, kus tuleb planeeritud rajatised planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt välja ehitada. Planeeringu realiseerimisel rajatakse nimetatud alale kõrghaljastus, kergliiklusteed, sõiduteed jm planeeringukohane, lisaks piirdekraav pinna- ja sademevee juhtimiseks, mis parandab ka Metshaldja tänava kruntide niiskusrežiimi. Mänguväljakud rajatakse planeeritud elamukruntidele, seega luuakse planeeringuala lastele vaba aja veetmise ja kogunemise võimalusi, mis eeldatavalt aitab kaasa noorte tervisliku ja turvalise kasvukeskkonna kujunemisele, sotsiaalsete oskuste arenemisele, ühiskonnaga arvestavale, kogukondlikke väärtusi kandvale ja inimesi austavale käitumisele.

Lisamänguväljaku rajamine piirkonda (nt Hipodroomi tn 15 krundile) ei ole koostatava deatailplaneeringu ega planeeringust huvitatud isiku ülesanne.

7. Ihastes puuduvad lasteaed ning kool, ehkki Ihaste elanikud on vajadust nende järele korduvalt rõhutanud. Nõudlus haridusasutuste rajamiseks on aasta-aastalt kasvav, olles juba kriitilise tähtsusega piirkonnale. Ometi ei võta linnavalitsus ette tõsiseltvõetavaid samme selle olukorra parandamiseks. Palume linnal ning arendajal koostöös kaaluda krundi eraldamist lasteaia-algkooli rajamiseks, kuna piirkonnas jääb üha vähemaks maa-alasid, kuhu oleks võimalik haridusasutust rajada.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Ihaste linnaosas kooli maa-ala ette nähtud Ihaste tee 18 krundile Pallase puiestee, Kiigemäe ja Näsiniine tänavatega piiratud asukohas. Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide kasutamise juhtotstarve on üldplaneeringukohaselt väikeelamu maa-ala, mis on

üksikelamu, kaksikelamu, ridaelamu maa.

Piirkonnas elavad inimesed on alatihti kurtnud, et jätkuv massiline rohealade vähendamine peletab neid peredega Ihastest maale kolima, sest siia on tuldud peaasjalikult roheluse ja aedlinliku vaikse eluviisi tõttu. Viimased 15 ja enam aastat on Vana-Ihaste olnud aga pigem pidevaks ehitustandriks. Palume linnavalitsusel põhjalikult analüüsida, kas planeering sellisel kujul täidab eesmärki, kui lisandub küll uusi kodanikke, kuid varasemad olijad plaanivad lahkuda.

Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine

. Koostatud detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga ega muuda üldplaneeringukohaste rohealade kasutustingimusi. Planeeritud ridaelamud on kavandatud üldplaneeringukohasele väikeelamu maa-alale. Alal puudub väärtuslik kõrghaljastus.

Planeeringus on sätestatud, et planeeritud tänavate äärde rajatakse uued puude alleed ja Tartu linna idapoolse ringtee äärde on planeeritud igihalja kõrghaljastuse rajamine, vähendamaks silla liikluse visuaalset mõju elamutele. Planeeritud elamukruntidele on ette nähtud rajada mänguväljakud. Elamukruntide haljastatav pind peab olema suurem kui kõvakattega ala krundil. Vähemalt 10% kruntide haljastusest tuleb kõrghaljastada. Kruntide eesaedade kujundamisel on soovituslik lähtuda piirkonna miljööst ja üldisest pildist. Kruntide eraldamiseks, tänavailme ja elurikkuse rikastamiseks on soovitatav rajada nii vabakujulisi kui ka pöetavaid hekke. Kõrghaljastus tuleb rajada elamukruntidel koos hoonete ja tänavamaadel koos tänavate väljaehitamisega.

Seega on võimalik, et planeeringu realiseerimisel toimuvad muudatused toovad kaasa pigem positiivse mõju ümbritsevale, asendades passiivse hooldamata lageda ala kvaliteetse linnaruumiga, lisades kergliiklusteid ja läbimõeldud haljastuslahendusi koos kõrghaljastusega, parandades lähiala pinnase veerežiimi ning seeläbi väärtust ka ümbritsevale piirkonnale.

Rohealade paiknemist on võimalik vaadata Tartu linna üldplaneeringu avalikus kaardirakenduses:

https://tartu.maps.arcgis.com/apps/MapJournal/index.html?appid=45ef64b4b16a4ffb8a469de7d681fe32

Koostamisel olev üldplaneering:

https://gis.tartulv.ee/portal/apps/opsdashboard/index.html#/c2ef8ab02463452280710b486ac2cb33

Lugupidamisega

Liis Randmets
736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-18-025
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Ihaste Elanike Liit MTÜ
Saatja kuupäev:	06.02.2020
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeeritud lahendus
Koostaja:	Liis Randmets 736 1253 liis.randmets@raad.tartu.ee
Registreeritud:	05.08.2020
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	12.08.2020
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20200805_DP-18-025.bdoc ( 8288 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (21.06.2018) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b kinnistuste detailplaneering (21.06.2018) . . . . Viitedokument: Leping: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Ihaste tee 12a ja ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamise eelduste kohta . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (22.08.2018) . . . . Saabunud kiri: Ed: [Tartu uudised] Tartu LV: Tartu Linnavalitsuse istungil (22.08.2018) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu a... (23.08.2018) . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (22.01.2019) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (06.03.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (17.06.2019) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (05.12.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailpl... (02.01.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (08.01.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi: Iha... (10.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (17.01.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (22.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (03.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (14.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (07.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (05.08.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu o... (10.02.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (19.06.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.02.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (24.03.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (13.04.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (26.03.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (04.05.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (11.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (25.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.06.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (28.07.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kinnistute detailplaneering (03.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja 16b DP koostamine (01.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b detailplaneeringu koostamin... (26.02.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (25.03.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (26.03.2021) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni e-koosolek . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepped detailplaneeringu elluviimiseks,eelleping kinnisasjade tasuta võõrandamiseks, kinnisasjadele eelmärgete ja isiklike kasutusõiguste seadmise kokulepped ning asjaõiguslepingud (Ihaste tee 12a, Ihaste tee 16b) . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 18 raiete küsimus (09.08.2021) . . . . Saabunud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (01.09.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Vastus "Ametnik vastab" rubriigist (30.09.2021) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (02.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (14.10.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (16.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (13.11.2020) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (19.10.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.11.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeri... (18.11.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (04.12.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Ihaste 12a arendus (11.11.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (24.09.2020) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneering (16.10.2020) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 01.12.2020 kell 08:30 - 09:15 . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Informatsioon Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu menetlemise kohta . . 3 Planeeringu kehtestamine (Lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (16.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu k... (20.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (20.04.2021) . . Viitedokument: Kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeerimine (09.08.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a, Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu kor... (09.08.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (17.09.2019) Saabunud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneering (20.11.2019) Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b kruntide detailplaneeringu ... (28.02.2020)

Saadetud kiri: Ihaste tee 12a ja Ihaste tee16b kruntide detailplaneeringu korrigeeritud lahendus