Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

Mart Hiob
AB Artes Terrae OÜ

Teie 15.02.2021 15:14:01
Meie 31.03.2021 nr 9-3.2/DP-20-017

Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

Olete esitanud detailplaneeringu, mille edasisel koostamisel palume arvestada alljärgnevaga:

Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehitusliku ja funktsionaalsete seoste analüüsist ei selgu, miks antud lahendus sinna sobib ja mille alusel on määratud ehitusõigus. Analüüsitud ei ole ka tekkivat liiklust.
Detailplaneeringu seletuskirjas ja erinevatel joonistel korrastada kasutatud geodeetilise alusplaani viide. Õige geodeetilise alusplaani töö number on Tartul 2101GA.
Planeeringu alas paikneb geodeetiline märk T067. Kõigile planeeringu joonistele ("Põhijoonis", "Tehnovõrgud", "Olemasolev olukord") lisada geodeetilise märgi kaitsevöönd (R = 3 m) ning tingmärkide alla selgitus märgi kohta. Märgi kohta lisada info ka detailplaneeringu seletuskirja. Ruumiandmete seaduse § 26 alusel on geodeetilise märgi kaitsevööndis geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, takistada sellele juurdepääsu või sellega seotud mõõtmisi.
Planeeringus sätestada, et kruntide ja hoonemahtude liitmise korral tuleb hooned arhitektuuriliselt ja mahuliselt liigendada, vältimaks pikki monotoonseid hooneid.
Hoonestus on planeeritud 330 kV õhuliini kaitsevööndisse. Planeeringus tuua välja, kas ja millises ulatuses on kaitsevööndissse planeeritud hoonestuse kasutamine kooskõlas mitteioniseeriva kiirguse kohta käiva regulatsiooniga.
Sätestada planeeringus, et krundist minimaalselt 10% peab moodustama kõrghaljastus (vt algatamise eelnõu). Parandada selles osas ka seletuskirja ptk-s 1.4 üldplaneeringu kohane info.
Planeeritud kõrghaljastus on konfliktis planeeritud tehnovõrkude ja säilitatavate kraavidega. Kõrghaljastus on planeeritud ebasobivasse kasvukohta kraavi nõlval.
Koostada liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviisidega juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Analüüsi tulemusest ja kinnistu ühendtegurist tulenevalt on võimalik määrata Standardi EVS 843:2016 parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine, kui on selge, et alternatiivsete liikumisviiside (jalakäimine, jalgrattasõit, ühistransport) kasutajate hulk on piisavalt suur ja autode parkimiskohti ei ole nii palju vaja. Lisada seletuskirja parkimiskohtade arvutus.
Käsitleda elektrisõidukite laadimistaristu rajamist vastavalt Ehitusseadustiku § 65¹ Elektriauto laadimistaristu.
Seletuskirjas on öeldud, et jalgrattaparklaid võib rajada standardis esitatust kitsamad. Mis on selle põhjendus?
Näidata positsioonidel kaubaautode manööverdusmaad, kaubanduse korral tagada järelkärudega sõiduautode parkimise/kaubalaadimise kohad.
Kuna ala asub ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liidetaval alal, siis lõplik planeeritud lahendus peab olema liitumine ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga. Ehitusõigust on võimalik realiseerida ainult juhul, kui hoone ehitusprojektis esitatakse nõuetekohane töötav tehnovõrkudega varustatuse lahendus. Planeering kooskõlastada AS-ga Tartu Veevärk, et tagada kavandatud ühendustorustike rajamine ja funktsioneerimine planeeringu realiseerimisel.
Sademevee kanalisatsiooni suunamine lahtise kraaviga riigitee äärde tuleb kooskõlastada Transpordiametiga ja Jänese kraavi hooldava ühinguga. Riigiteel (Jänese kraav) tuleb põhimaantee olemasoleva truubi läbilaskevõimet kontrollida ja täpsustada.
Elektri liitumiskilbid planeerida liituja kinnistule.
Vee-, olmekanalisatsiooni- ja kaugküttetorustikud planeerida perspektiivse sõidutee koridori.
Ravila tänava koridori lahendust korrigeerida vastavalt uutele planeeritud juurdepääsudele. Kanaliseerida vasakpöörded tee keskel olevate ohutussaarte asukoha muudatustega nii, et pööret ootavad sõidukid ei sulgeks otseliiklust. Vajadusel korrigeerida ülekäiguradade asukohti. (Selgitada, kas planeeritavatelt kruntidelt on väljasõit kavandatud ainult parempöördega ja lahendus ei võimalda Tartu-Tiksoja tugimaantee suunas pöördeid, pöördeid markeeritud ei ole.)

Planeeringuga anda ehitise kasutusotstarbest, mahust ja kavandatud liiklusintensiivsusest lähtuv

Ravila tänava väljaehitamise ulatus ja maht, mh arvestada vajadusega realiseerida Uuetalu kinnistu poolne kergliiklustee.

Ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike rajatiste väljaehitamise planeeringus ettenähtud ulatuses ja mahus ning sellega seotud kulude kandmise tagab Uuetalu kinnistu igakordne omanik.

Joonised:

Detailplaneeringu joonisel "Olemasolev olukord" pole osad geodeetilise alusplaani kihid kuvatud. Vaadata üle geodeetilise alusplaani kihid nimetustega aed, alusvork, dtrass, mpkaabel, mpohuliin ja truup.
Situatsiooniskeemil asub viide planeeringualale vales kohas. Näidata need tehnovõrgud, mis hetkel on pandud situatsiooniskeemile, planeeringuala kontaktvööndi joonisele. Lisada joonisele ka lähedal asuvad detailplaneeringud, bussipeatused, kõnniteed jms ja legend.
Kasutada põhijoonise ja tehnojoonise legendis sõnastust 'hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ja võimalik paiknemine'. Näidata krundi maksimaalne lubatud ehitusõigus ehk kõik neli lubatud hoonet. Joonise loetavuse huvides võiks kõrghaljastuse värvi muuta, sest hetkel ei paista kõrghaljastus haljastuse taustal hästi välja. Hoonestusala siduda krundipiiridega, näidata hoonetevahelised kujad ja mõõtjooned parklas, krundi sissesõidul, kõnniteel, sõiduteel jne.
CAD joonisel peavad maksimaalsed ehitisealused pindalad ümardamisel andma õige pindala. 'Hoone kontuuride' kiht nimetada ümber 'hoonete suurim lubatud ehitisealune pind' kihiks.
Planeeringu vastuvõtmise ajaks palume esitada planeeringu ruumiline illustratsioon ja vastavalt planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate nõuete määrusele CAD fail, tärkandmed ja lisa 1.

Lugupidamisega

Janne Schasmin
736 1261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-017
Kirja saaja:
Organisatsioon:	AB Artes Terrae OÜ
Kontaktisik	Mart Hiob
Saatja kuupäev:	15.02.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Janne Schasmin 736 1261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee
Registreeritud:	31.03.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	31.03.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20210331_DP-20-017.asice ( 146 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (15.07.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu, Tähtvere küla detailplaneeringu algatamine (15.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva kõ... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Elering AS tehnilised tingimused Tartu maakond, Tartu linn, ... (31.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva kõ... (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva ma... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Tingimused Tähtvere külas Uuetalu maaüksuse detailplaneering... (24.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu algatamise osas kaasomaniku nõusolek (09.09.2020) . . . . Viitedokument: Leping: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Õigusakt: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade koostamine . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine (24.09.2020) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik väljap... (22.11.2023) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus (14.12.2023) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Uuetalu maaüksuse planeeringule laekunud arvamus (27.12.2023) . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastuskiri Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu avaliku välja... (17.01.2024) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . 2 Planeeringu koostamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu ettepanek (15.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (31.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (20.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimine (30.06.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (13.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (22.09.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (22.10.2021) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu osas arvamuse... (02.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamata jät... (24.11.2021) . . . . . . . . Saadetud kiri: Täiendatud Tartu linna Tähtvere küla, Uuetalu maaüksuse ja l... (09.12.2021) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine (22.12.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: [Webdesktop:] Kooskõlastamine, Uuetalu mü ja lähiala DP (10.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (11.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (09.12.2021) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (28.02.2022) . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 08.02.2022 kell 08:30 - 09:45 . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu... (08.04.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (11.04.2022) . . . . Saabunud kiri: Vs: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (08.04.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (19.05.2022) . . . . Saabunud kiri: RE: Uuetalu maaüksuse detailplaneering (22.08.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimisvajadus (14.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimisvajadus (18.10.2022) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (11.01.2023) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneering (20.01.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (27.02.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (06.03.2023) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (29.03.2023) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu detailplaneeringu menetlemine (03.08.2023) . . . . Viitedokument: E-post: Olar Järvloo . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (06.10.2023) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu algatamine (07.09.2020)

Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus