Saadetud kiri:

AB Artes Terrae OÜ

Meie 28.02.2022 nr 9-3.2/DP-20-017

Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus

I. Kohalik omavalitsus kinnitab planeeringu vastuvõtmisega, et planeering vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele, seadustele jt õigusaktidele ning et see on realiseeritav. Antud juhul on planeeritud lahendus, mis ei järgi üldplaneeringuga määratut, kavandada soovitu ei mahu alale ära. Planeeringuga soovitakse jätta kõik võimalused avatuks, piiranguid seadmata. (Planeering näeb välja nagu kavandataks suurt parkimisplatsi; planeeritud ehitusõigus võimaldab kogu ala hoonestada mh ühe kolmekorruselise (kaubandus) hoonega, mille ehitisealune pind on 12 725 m²

, kaubanduspinda kokku

38 000 m²

Esitada tuleb lahendus, mis mahub alale ära, mida on võimalik realiseerida ja mis sobitub keskkonda ning mis arvestab üldplaneeringuga määratud põhimõtetega.

Kui alajaamale nähakse ette eraldi hoonestusala, siis tuleb ka ehitusõiguse tabelisse lisada pos 3 alajaama ehitisealune pindala.

II. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Ravila ettevõtluse kompaktse asustuse arenguala

l, kus tuleb ühtse, arenguala jaoks tervikliku lahenduse saamiseks planeerida iga konkreetset kompaktse asustuse arenguala korraga, tervikuna. Erandina on linna kaalutlus-otsuse alusel võimalik arenguala piirides mitme, väiksemale alale ja järjestikuse detailplaneeringu koostamine juhul, kui see on kooskõlas

kompaktse asustuse arengualale üldplaneeringuga seatud eesmärkidega.

Uuetalu maaüksuse detailplaneering algatati enne üldplaneeringu kehtestamist, mistõttu aktsepteerib linn väiksema ala planeeringu koostamist, kuid seda tingimusel, et

lahendus oleks kooskõlas kompaktse asustuse arengualale üldplaneeringuga seatud eesmärkidega.

Arvestada tuleb ala funktsionaalset seotust asumitega ja kujundada kogu maa-ala üheks ruumiliseks tervikuks.

Põhimõtteks on keskkonnasäästliku väikeettevõtluse arenguks sobivate maa-alade reserveerimine seni hoonestamata aladel elanikkonna paiksuse suurendamisest ja liikluskoormuse vähendamisest lähtudes,

soositakse põllumajandusliku tootmise ja suure materjalimahukuse ning transpordivoogusid kaasa toovate ettevõtete arengut.

Ravila ettevõtluse kompaktse asustuse arengual

a on

kompaktse ruumilahendusega, turvaline, kogukondlikke väärtusi kandev valdavalt hoonestatud elukeskkonna loomiseks piiritletud ala. Ala planeeringut iseloomustavad tihe korrapärane hoonestusstruktuur, ühtne tänavavõrk, integreeritud tehnovarustus, kohaliku tähtsusega teenindusasutuste ning avalike haljasalade ja rajatiste (näiteks sorteeritud jäätmete kogumispunktid, mänguväljakud) olemasolu.

Ala planeerimisel tuleb lähtuda

arenguala kavandamise üldeesmärkidest ja üldplaneeringuga seatud maakasutus- ja ehitustingimustest.

Maa-alad on reserveeritud erinevate ettevõtlusvaldkondade tootmis-, logistika- ja laomajanduse piirkondadeks. .

Üldplaneeringu kohaselt on tegemist ettevõtluse maa-alaga, mis on äri- ja tööstushoonestusega piirkond. Toetava otstarbena on lubatud

ärihoonete

maa ning

tootmishoonete

maakasutust, toetava otstarbe suurim

osakaal on 49%

Eelnevat tuleb planeeringu koostamisel arvestada

, sh korrigeerida planeeritud krundi kasutamise otstarbeid.

III.

Vastavalt üldplaneeringus sätestatud äri- ja tootmismaa kruntide haljastusnõuetele tuleb krundile ulatusliku kõvakattega laoplatsi/teenindusõue kavandamisel või rekonstrueerimisel halveneva mikrokliima kompenseerimiseks, sh soojussaarte tekkimise riski maandamiseks rajada eraldushaljastus põõsaste või kõrghaljastusega, suuremad laoplatsid liigendada ja vähem kasutatavad alad katta vett läbilaskvate pinnakattematerjalidega. Krundisisestele haljasaladele tuleb kavandada puhkeala nii külastajatele kui ka töötajatele.

Maa-ala kasutuse olemuse tõttu on hoone toimimise kõrval tähtis pöörata suuremat tähelepanu ka välialadele, erineva suunitlusega alad tuleb teineteisest eraldada (majandushoovid vs puhkealad).

- Planeeringus on välja toodud kaalumise vajadus aga tulemuseni jõutud ei ole. Kus on praeguse maksimaalse planeeritud ehitusõiguse puhul võimalik sellised alad kruntidele rajada?

- Pos 6 krundile kavandatud hoonestusala ja planeeritud kõrghaljastus - puud on konfliktis, sh ei ole puudele tagatud piisav kasvuruum tulenevalt tehnovõrgust..

Arvestada nimetatut planeeringu koostamisel, sh näidata põhijoonisel võimalik lahendus.

IV. Tartu-Tiksoja tee ja Ravila tänava ristumiskohas tuleb arvestada Tartu põhjapoolse ümbersõidu projekti ja Transpordiameti seisukohtadega.

Transpordiameti taotluse alusel on moodustatud pos 7 jalg- ja jalgrattatee.

Detailplaneeringus täpsustada antud krundiga seotud tegevused, sh et tegemist on avaliku kasutusega, kas

krunt antakse üle riigile või..., kes ja millal ehitab jne.

V. Ravila tänav. Planeeringus kajastatud Liikluslahendus OÜ eskiislahendus ei ole üldplaneeringuga kooskõlas olev lahendus.

Tartu linnavalitsus on otsustanud, et linn töötab välja Ravila tänava tervikliku üldplaneeringu kohase eskiislahenduse hiljemalt 1. juuniks k.a.

Ravila tänava lõplik lahendus selgub peale eskiislahenduse väljatöötamist, selle alusel koostatava projekti alusel.

Seega ei ole hetkel teada planeeritud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks oleva tänavamaa väljaehitatav maht, maksumus ega muu, millega arendaja peab ehitusõiguse realiseerimise korral arvestama.

Soovitame ära oodata Ravila tänava eskiislahenduse, sellisel juhul on ka arendajal teada, missugused kohustused ta planeeringu kehtestamisega endale võtab.

Kui aga ollakse nõus planeeringus sätestama, et ala arendamise eelduseks on Ravila tänava väljaehitamine linna poolt koostatava Ravila tänava projekti alusel planeeringuala ulatuses, arendaja võtab kohustuse väljaehitamist rahastada ja välja ehitada, võib kaaluda planeeringu edasist menetlemist. Näiteks korrigeerida detailplaneeringuala piir selliselt, et planeeringualasse jäävad sisse vaid planeeritavad krundid pos 1 - pos 7. Ravila tänav T75 krundile lahendust selle detailplaneeringu raames ei kehtestata, määratakse üksnes ala ja põhimõtted, kus ja mille alusel arenduse eelduseks olev Ravila tänav tuleb igakordsel krundiomanikul välja ehitada.

NB! Muuhulgas tuleb seletuskirjast eemaldada vastuolud, nt et Ravila tänava äärde on planeeritud kõrghaljastuse rajamine, täpne puude asukoht tuleb määrata projekteerimisel.

VI. Servituudi vajaduse määramine

Planeeringuga on kavandatud ala teenindav taristu erakinnistutele (kraav/sadevesi, gaas, elekter, vesi, soojatorustik).

Planeeritud lahendusi on võimalik realiseerida vaid eraomanikuga kokkuleppel. Juhuks kui kokkulepet ei saada, tuleb planeeringuga anda ka alternatiivne lahendus.

Hetkel on planeeringus, et väljaspool planeeringuala tuleb tehnovõrguliinide servituudid määrata projekteerimisel, kui aga kokkuleppele ei jõuta?

VII.

Planeeringulahenduse kohta tuleb esitada ruumiline illustratsioon

, mis peab täiendama esitatud planeeringulahendust ja visualiseerima planeeritud ehitusmahtude sobivust antud keskkonda. Esitada vaated erinevatest vaatepunktidest ja kõrgustelt, sh kindlasti ka jalakäija vaate kõrguselt.

VIII.

Palume seletuskirja korrigeerida, väljatoodu peab olema selgelt arusaadav ja lihtsasti loetav, ära jätta kordused (planeeritud lahendus esitada konkreetselt ja selgelt -

tuua välja tehniline tingimus ja missugune on planeeritud lahendus).

Seletuskirjas ja joonistel mitte dubleerida informatsiooni.

Palume eelnevat arvestades detailplaneeringut korrigeerida

Lugupidamisega

Janne Schasmin
736 1261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-20-017
Kirja saaja:
Organisatsioon:	AB Artes Terrae OÜ
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus
Koostaja:	Janne Schasmin 736 1261 Janne.Schasmin@raad.tartu.ee
Registreeritud:	28.02.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	28.02.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220228_DP-20-017.asice ( 152 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (15.07.2020) . . 1 Planeeringu algatamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu, Tähtvere küla detailplaneeringu algatamine (15.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva kõ... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Elering AS tehnilised tingimused Tartu maakond, Tartu linn, ... (31.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva kõ... (22.07.2020) . . . . Saadetud kiri: Järelepärimine Tähtvere külas Uuetalu maaüksusel paikneva ma... (22.07.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Tingimused Tähtvere külas Uuetalu maaüksuse detailplaneering... (24.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu algatamise osas kaasomaniku nõusolek (09.09.2020) . . . . Viitedokument: Leping: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepe Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu planeeringualal avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamiseks . . . . Viitedokument: Õigusakt: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade koostamine . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine (24.09.2020) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik väljap... (22.11.2023) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus (14.12.2023) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Uuetalu maaüksuse planeeringule laekunud arvamus (27.12.2023) . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastuskiri Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu avaliku välja... (17.01.2024) . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . 2 Planeeringu koostamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu ettepanek (15.02.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (31.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (20.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimine (30.06.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (13.08.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (22.09.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (22.10.2021) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu osas arvamuse... (02.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamata jät... (24.11.2021) . . . . . . . . Saadetud kiri: Täiendatud Tartu linna Tähtvere küla, Uuetalu maaüksuse ja l... (09.12.2021) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine (22.12.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (04.11.2021) . . . . . . Saabunud kiri: [Webdesktop:] Kooskõlastamine, Uuetalu mü ja lähiala DP (10.11.2021) . . . . Saadetud kiri: Tartu linna Tähtvere küla Uuetalu maaüksuse ja lähiala detai... (11.11.2021) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (09.12.2021) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (28.02.2022) . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 08.02.2022 kell 08:30 - 09:45 . . . . Saadetud kiri: Informatsioon Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu... (08.04.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (11.04.2022) . . . . Saabunud kiri: Vs: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (08.04.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (19.05.2022) . . . . Saabunud kiri: RE: Uuetalu maaüksuse detailplaneering (22.08.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimisvajadus (14.10.2022) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu korrigeerimisvajadus (18.10.2022) . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (11.01.2023) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneering (20.01.2023) . . . . . . Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimis... (27.02.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (06.03.2023) . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (24.03.2023) . . . . Saabunud kiri: RE: Tähtvere külas Uuetalu detailplaneeringu kooskõlastamine... (29.03.2023) . . . . Saabunud kiri: Uuetalu detailplaneeringu menetlemine (03.08.2023) . . . . Viitedokument: E-post: Olar Järvloo . . . . Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (06.10.2023) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) Saabunud kiri: Uuetalu maaüksuse detailplaneeringu algatamine (07.09.2020)

Saadetud kiri: Uuetalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimise vajadus