Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Käesoleva kirjaga saadame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavandi. Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 26. märtsiks 2021. a. Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aeo@raad.tartu.ee) oma motiveeritud vastuväited. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste taotluse menetluse.

Detailplaneeringuga on hoonete suurimaks lubatud suhteliseks kõrguseks määratud 17,5m ja absoluutkõrguseks 52,00m (BK77). Hoonete 0-kõrguseks on määratud 34,50m, seega suurim suhteline kõrgus on antud hoonete 0-kõrgusest, kuna maapinna ligikaudne planeeritud kõrgus (põhijoonisel) on krundil 33,50m. Taotlusega soovitakse hoonete suhtelise kõrguse tõstmist, kuid absoluutkõrgus vastab detailplaneeringuga määratule. Eskiisi kohaselt on nii tänavaäärse kui hoovimaja esimese korruse 0-kõrgus kavandatud madalam kui planeeringuga määratud kõrgus, lähtuvalt Fortuuna tänava kõrgustest. Projekteerimistingimustega sätestatakse, et hoonete 0-kõrguse projekteerimisel tuleb lähtuda Tartu linna üldplaneeringu nõuetest ja arvestada üleujutusriskist tingitud ohtudega.

Projekteerimistingimustega sätestatakse ühtlasi, et tänavaäärse hoone esimese korruse tagasiaste asukohta on lubatud muuta seoses jalakäijate juurdepääsu rajamisega otse tänavalt. Hoonestusala piire ei muudeta. Juhime veelkord tähelepanu, et naaberkrundil oleva sõidukite juurdepääsu asukoha nihutamise asjus tuleb teha koostööd naaberkinnistu omanikuga.

Käesolev kiri on ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel saadetud projekteerimistingimuste taotluses märgitud kinnistu omanikule.

Ühtlasi teavitame Teid, et projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alustel toimub avatud menetluse korras. Projekteerimistingimuste andmise eelnõu pannakse hiljem koos taotluse ja seletuskirjaga ning muude dokumentide olemasolul nimetatud dokumentidega avalikkusele tutvumiseks välja veebilehel www.tartu.ee. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ühtlasi kaasatakse ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel projekteerimistingimuste menetlusse naaberkinnistute omanikud.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 736 1219).