Saabunud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21

Saabunud kiri:


From: Priit Tohver [mailto:priit.tohver@krc.ee]
Sent: Tuesday, April 20, 2021 3:29 PM
To: Ivo-Sven Riet <Ivo-Sven.Riet@tartu.ee>; Mati Raamat <Mati.Raamat@tartu.ee>
Cc: Siim Kroodo <Siim.Kroodo@krc.ee>; Toomas Taros <Toomas.Taros@krc.ee>
Subject: RE: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21

Tere

Edastame tagasiside.

1. Arvutuste aluseks sai võetud EVS 843:2016 Tabel 9.1 linnakeskuse I klass kuigi tegelikult peab olema linnakeskuse II klass. Uus parkimisarvutus on järgmine:
a. Äripind hoovimajas (silmakeskus) – 430,8/150 = 2,87 kohta
b. Äripind tänavamajas (otstarve täpsustub) – 76,6/100 = 0,77 kohta
c. Elupind (kuni 2-toalised korterid) – 0,9*7 = 6,3 kohta

Kokku parkimiskohtade arv: 2,87 + 0,77 + 6,3 = 9,94 ehk minimaalselt 10 kohta

2. Projektimeeskonna tuleohutusekspert täpsustas seda 4m küsimust ning tagasiside on selline, et parkimiskoha saab ikkagi hoonele lähemale tuua, kuid sel juhul on vaja hoone fassaadis kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle. Töötame selle küsimusega edasi, et kuidas trepikoja sisse-väljapääsu kõige parem lahendada oleks. Kuna parkimisarvutus nõuab, siis paigutame vajaliku 10. parkimiskoha kahe hoone vahele tänavamaja fassaadi poole.
3. Fortuuna 19 kinnistuomanikuga oleme suhelnud suusõnaliselt. Kirjalikku kinnitust ei ole eraldi küsinud. Kuna projekteerimistingimuste menetlus on avalik, siis selle käigus on võimalik erinevatel osapooltel asjakohast tagasisidet anda.
4. Hoonete 0-kõrguste ettepanekut tehes lähtusime eelkõige olemasolevast situatsioonist. Kui lähtuda üldplaneeringu aluseks olevast uuringust ehk hoonete 0-kõrgused (1.korruse põranda tasapinnad) tuleks teha EH2000 järgi 34.30m, siis tänavamaja puhul räägime sissepääsu ja 1.korruse põrandatasapinna kõrguste vahest ca 90-100cm ning hoovimaja puhul sõltuvalt asukohast ja vertikaalplaneeringust 70-120cm. Meie ettepanek on järgmine:
a. Tänavamaja osas võtame arvesse Fortuuna tänava kõnnitee kõrgusmärki (krundi laiuse ulatuses ca 33.35-33.43 EH2000) ning seome 1.korruse põranda kõrgusmärgi 33.70m. See võimaldab tänavamaja äripinda siseneda otse Fortuuna tn kõnniteelt (analoogne lahendus Fortuuna 23-ga, vt pilti). Hoone ehitusaluse pinna mahus tekib minimaalselt 2 astmega sisetrepp ning kõrguste vahe on sõltuvalt sissepääsu täpsest paiknemist ca 30cm. Sokkel oleks samuti siis ca 30cm, mis korreleerub jällegi Fortuuna 23-ga. Tuginedes Emajõe veetaseme ajaloolistele andmetele ning uue üldplaneeringu aluseks olevale üleujutusriski uuringule, võib öelda, et veetaseme tõus tasemeni 33.70m on tõenäosusega alla 1%, kusjuures Emajõe veetaseme absoluutne rekord mõõdeti 1867.a. vastavalt EH2000 kõrgussüsteemile 33,52m, mis on siis võrdsustatud tõenäosusega 1%.
b. Hoovimaja osas arvestame eelkõige Fortuuna 23 maa-ala kõrgusmärkidega, Fortuuna 21 tänavamaja ja olemasoleva maapinna kõrgusmärkide ning Fortuuna tn kõrgusmärkidega. Seetõttu pakume hoovimaja 0-kõrguseks 33.50m. Antud juhul on võimalik lahendada kõige loogilisemalt kinnistu vertikaalplaneering, parkimine ja sissepääsude kõrgused. Eesmärk on tagada võimalikult horisontaalne tasapind parkla alale ning minimaalse kõrguste vahega sissepääs hoonesse. Kuna hoone 2. ja 3. korrusele on planeeritud silmakeskus, siis mugav ligipääs klientidele (sh ka liikumispuudega klientidele) on äärmiselt oluline. Geodeetilise alusplaani järgi jääb olemasolev maapinna kõrgus hoovimaja kohal keskmiselt ca 33.00m juurde. See tähendab, et uue lahenduse realiseerimisel tuleb pinnast tõsta ca 50cm.
c. Täiendavalt tuleks mainida, et Fortuuna 21 mõlemad hooned liituvad reovee kanalisatsioonitrassiga, kusjuures liitumiskaevu kaane kõrgusmärk on 33.27m ning liitumispunkti sügavus 31.47m, mis on siis ca 2m madalamal kui hoovimaja 0-kõrgus. Samuti on projektis arvestatud, et kummagi hoone 1.korrusel ei ole elupindasid, et vähendada üleujutusriski realiseerumisel tekkivaid võimalikke varalisi kahjusid. Ühtlasi on arendaja teadvustanud võimalikust üleujutusest tingitud riske ning on valmis seda riski kandma.

Parimate soovidega

Priit Tohver
projekteerimise projektijuht

tel: 56 357 582
Priit.Tohver@krc.ee

	KRC Ehitus OÜ Väike-Turu 3 51013 Tartu

ES -1 ASENDIPLAAN.pdfIMG_20210201_140341.jpg