Saadetud kiri:

Priit Tohver
KRC Ehitus OÜ

Teie 11.05.2021 17:04:19
Meie 17.05.2021 nr 7-12.2/PTH-21-045

Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21

Esitasite 11.05.2021. a Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale oma täiendavad ettepanekud seoses projekteerimistingimuste andmisega Fortuuna tn 21. Osakond kaalus Teie ettepanekuid ja täiendas või muutis vastavalt projekteerimistingimuste kavandit (arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste p4, p6, p9). Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada avatud menetlusena.

Teavitame Teid, et Fortuuna tn 21 projekteerimistingimuste nr PTH-21-045 avalikustamine toimub ajavahemikus 20.05.2021. a kuni 03.06.2021. a. Projekteerimistingimuste andmise eelnõu pannakse koos taotluse ja seletuskirjaga ning muude dokumentide olemasolul nimetatud dokumentidega avalikkusele tutvumiseks välja veebilehel www.tartu.ee. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta avaldatakse ajalehes Postimees. Teate avaldamise kulud tuleb kanda Teil kui projekteerimistingimuste taotlejal.

Ühtlasi teeme ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata. Kui peate avaliku istungi korraldamist vajalikuks, andke sellest teada esimesel võimalusel.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel kaasatakse projekteerimistingimuste menetlusse naaberkinnistute omanikud.

Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult aadressil aeo@raad.tartu.ee. Teile antakse võimalus tutvuda enne projekteerimistingimuste andmise otsustamist esitatud ettepanekute ja vastuväidetega ning avaldada nende kohta arvamust.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 736 1219).

Lugupidamisega

Ivo-Sven Riet
736 1219 Ivo-Sven.Riet@tartu.ee

Lisad
.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-21-045

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Fortuuna tn 21 Maakasutuse sihtotstarve: olemasolev 100% elamumaa kavandatav 40% ärimaa, 60% elamumaa Krundi pindala: 1376 m² Kavandatav ehitustegevus: ärihoone-korterelamute püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 08.03.2021 nr PTH-21-045 Kehtestatud planeering: Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneering (Tartu Linnavolikogu 9.10.2009 otsus nr. 562) Muud projektid: eskiis
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Hoonestusala ja ehitusõigus: vastavalt detailplaneeringule. Lubatud on tänavaäärse hoone aluse läbipääsu asukoha muutmine, et tagada jalakäijate juurdepääs otse tänavalt. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv ja lubatud suurim kõrgus: vastavalt detailplaneeringule. Tänavaäärse hoone esimesel korrusel näha ette avalikkusele suunatud äripind. Hoonete min 0-kõrgus: tänavaäärne maja 33,40m, hoovimaja 33,80m (kui esimesele korrusele ei kavandata ruume, kus inimesed alaliselt viibivad). Arvestada üldplaneeringu nõudeid ja näha ette üleujutusriski maandamise meetmed. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus. Maapinna kõrgused vastavalt detailplaneeringule. Piirded: lubatud ainult detailplaneeringuga määratud asukohas. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu ptk. 13.4. "Kaugküte" nõudeid. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna üldplaneeringu p13.8 nõudeid.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil* *www.ehr.ee* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Asja number:	PTH-21-045
Kirja saaja:
Organisatsioon:	KRC Ehitus OÜ
Kontaktisik	Priit Tohver
Saatja kuupäev:	11.05.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21
Koostaja:	Ivo-Sven Riet 736 1219 Ivo-Sven.Riet@tartu.ee
Registreeritud:	17.05.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	17.05.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20210517_PTH-21-045.asice ( 168 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Fortuuna 21 (08.03.2021) . . Saabunud kiri: Fortuuna 21 (08.03.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Fortuuna tn 21 projekteerimistingimuste määramine . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (18.03.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (25.03.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (08.04.2021) . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (21.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Naaberkinnistu omaniku vastus: Projekteerimistingimuste taot... (25.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Fortuuna 21 täiendava joonise päring (02.06.2021) Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (17.05.2021) Saabunud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (12.05.2021) Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (27.04.2021) Saabunud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21 (20.04.2021)

Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Fortuuna tn 21