Saadetud kiri: A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneeringu edasisest menetlusest

Kokkuvõtvalt viidatakse laekunud tagasisides mitmetele probleemidele: elukeskkonna üldine halvenemine, sest väheneb haljastatud pind ja suureneb ehitisealune pind ning tekib sõidukite parkimiskohtade puudus; lumelükkamise ruumivajadus; elukvaliteedi langemine, sest suurenenud on külaliskorterite arv A. Haava tn 7 majas; puudulik kommunikatsioon huvitatud isiku poolt ja ebaselgus selles osas, kes tasub kavandatavate muudatuste eest; vaid ühe korteriomandiga seotud ehitusõigus suureneb.

Kirjades viidatud kinnistusraamatusse kantud eelmärked viitega ostu-müügi lepingule on eraõiguslik küsimus, mida ei ole alust siduda detailplaneeringu menetlusega, tekkinud erimeelsused tuleb lahendada kinnistu omanike endi vahel.

Muuhulgas on teada, et enne planeeringu algatamist koostati A. Haava tn 7 elamu restaureerimisprojekt eesmärgiga muuta korterelamu kodumajutusega üksikelamuks ("Elamu restaureerimine ja ümberehitamine", Arhitektuuriklubi OÜ, 2017). Tänaseks on teada, et kinnistu omanik ei ole hoonet vastavalt projektile restaureerinud ning linnavalitsuses on menetluses A. Haava tn 7 hoone ehitusprojekti muudatus, et seadustada hoonesse ehitusprojektile mittevastavalt ehitatud 8 korterit (3 korterit rohkem kui algses projektis) ("Elamu muudatusprojekt", Maverick OÜ, 2022). Lisaks suuremale korterite arvule kavandatakse ehitusprojektist erinevalt krundile ka vähem haljastust. OÜ Artes Terrae on koostanud muudatusprojektile haljastusplaani, mida tuleb detailplaneeringus arvestada, kui linnavalitsus on ehitusprojekti muudatuse heaks kiitnud. Seega on alates detailplaneeringu algatamisest suurenenud kinnistul asuvate korterite arv ning detailplaneeringuga soovitakse lisaks kavandada juurde 2 korterit.

Kõigile korteri omanikele kuulub A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundist mõtteline osa. Uue hoone ehitamine mõjutab kõigi krundi omanike vara väärtust, mistõttu peavad detailplaneeringu koostamise ja kavandatud lahendusega nõus olema kõik krundi omanikud.

Kohaliku omavalitsuse kohustus on tagada, et detailplaneering on realiseeritav ja planeeringut menetletakse viisil, mis on efektiivne ning väldib üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Antud juhul on detailplaneeringu menetluse käigus selgunud, et kinnistu omanikud ei ole nõus planeeritava lahendusega ning võib eeldada, et krundi omanikud vaidlustavad oma krundile koostatava planeeringu. Vastavalt planeerimisseaduse §-le 129 võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, muuhulgas on kinnistu (kaas)omanikul võimalus taotleda detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Linnal puudub põhjus ja vajadus menetleda detailplaneeringut, millele omanikud ise on vastu ja planeeringut ei ole võimalik realiseerida.

Tuginedes eelnevale palume A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneeringu edasiseks menetlemiseks jätkuvalt esitada kõigi maa omanike kirjalik nõusolek (s.o täiendava ehitusõiguse määramiseks kuni 2 korteriga elamu rajamiseks A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundile) planeeringulahenduse osas. Nõusolekute esitamine on planeeringu koostamise jätkamiseks vajalike lepingute sõlmimise eelduseks.

Mis puudutab ettepanekut osapooltevahelise ühise koosoleku korraldamiseks, siis selles osas märgime, et omanikevahelised arusaamatused ja vaidlused tuleb lahendada omanikel omavahel. Linn eraõiguslikesse vaidlustesse kolmanda osapoolena ei sekku. Vajaduse ja soovi korral pakume võimalust omanikel kokku saada linnavalitsuse ruumides. Selleks palume teada anda, kas ja mis ajal koosoleku korraldada sooviksite.