Saadetud kiri: A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneeringu koostamise rahastamise lepingu ülevõtmine

A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering algatati 28.06.2017. a korraldusega nr 481 eesmärgiga kaaluda võimalusi täiendava ehitusõiguse määramiseks kuni kahe korteriga elamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik lepingust tulenevalt on Multipaneel OÜ.

Planeeringu algatamisest on möödunud üle kolme aasta, planeeringut teadaolevalt koostama pole hakatud. Juhime tähelepanu, et planeerimisseaduse §139 lg 2 kohaselt tuleb planeering kehtestada või teha otsus kehtestamata jätmise kohta hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Seadusega määratud tähtaja kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ja ei jääks venima. Linnale planeeringut menetlemiseks esitatud ei ole.

Linnale ei ole esitatud lepingust tulenevalt detailplaneeringu koostaja andmeid ega informatsiooni detailplaneeringu valmimise ligikaudsete tähtaegade kohta. Samuti ei ole linna teavitatud asjaoludest, mis on takistanud planeeringu koostamist jm.

Vahepealse aja jooksul on kehtestatud Tartu linna üldplaneering (Tartu Linnavolikogu 14.09.2017. a otsus nr 494) ja algatatud ka uue Tartu linna üldplaneeringu (13.09.2018. a otsus nr 93) koostamine, muutunud on seadusandlus jm. Huvitatud isik peab arvestama asjaoluga, et kinnistul on mitmeid kaasomanikke, kes kõik peavad olema menetlusse kaasatud ja olema nõus planeeritud lahendusega. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringus sätestatud üldistele maa-alade kasutamis- ja ehitustingimustele, tuleb ehitise (v.a maa-aluse tehnorajatise) projekteerimisel ja ehitamisel jätta selle minimaalseks kauguseks naaberkrundi piirist vähemalt pool ehitise piiripoolse osa kõrgusest, kui naaberkruntide omanikud ei lepi kokku teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud tuleohutuse järelevalveasutus. Eelnevat arvestades on planeeringu kehtestamise eelduseks kinnisasja omanike ja naabrite vahelise kokkuleppe saavutamine.

Tuginedes eelnevale peab linn väga põhjalikult kaaluma, kas lepingu osapoolte vahetumine ja planeeringu koostamisega jätkamine on võimalik. Selleks, et planeerimismenetluse jaoks vajalike toimingute tegemine toimuks kindla kava alusel ning mõistliku aja jooksul, peab linn otsuse langetamisel olema teadlik, kes on planeeringu koostaja ja missuguse ajagraafikuga soovitakse edasi liikuda.

Jääme ootama tagasisidet.