1. Tartu linna ja Arkaadia Halduse AS vahel on 15. detsembril 2015 sõlmitud töövõtuleping elamute (kinnistute) ja eluruumide korrashoiuteenuse osutamiseks. Nimetatud lepingu lisa 1 "Tartu linna elamute (kinnistute) ja eluruumide korrashoiuteenus" punktis 1.2.4.1 on sätestatud ennetusliku tehnohoolduse tegevuste eesmärk. Lisa 1 punktis 1.2.2 on sätestatud objektide lõikes korrashoiutegevused. Eluruumides teostatava ennetusliku tehnohoolduse kirjeldus koos eluruumide loendiga on toodud lepingu lisas 3 „Eluruumides teostatava tehnohoolduse tehniline kirjeldus“.
2. Ennetuslikku tehnohooldust (edaspidi TH) tuleb teostada lepingu lisas 1 punktis 1.2.2 loetletud tegevustena ning vastavalt lepingu lisas 3 sätestatud tehnilisele kirjeldusele objektidele 1 kord aastas järgnevalt:
3. Ennetusliku TH teostamise ja andmete esitamise tähtaeg oli 30.12.2016. Nimetatud tähtajaks jätsite esitamata ennetusliku tehnohoolduse hooldustabeli ja seega olete jätnud lepingust tulenevad kohustused nõuetekohaselt täitmata.
4. Vastavalt Arkaadia Halduse AS esindaja ja Tartu linna esindaja omavahelisele kokkuleppele pikendati TH täitmise tähtaega järgnevalt: 10.01, 23.01, 27.01, 30.01.2017.
5. Tartu linna ja Teie esindaja vahel pidi toimuma linnavarade osakonnas 01.02.2107 kell 14 kohtumine ennetusliku tehnohoolduse täitmise küsimuses, kuid Teie esindaja ei pidanud kohtumist vajalikuks.
6. Arkaadia Halduse AS esitatud väidete ja andmete kohaselt on ennetuslik TH teostatud täies mahus 453 eluruumis (kokku 572 eluruumi). Teie esindaja selgituste kohaselt tähendavad tühjad andmeväljad hooldustabelis „ei vaja korrastust“.
7. 30. 01.2017 esitatud hooldustabeli ning selles esitatud andmete kohaselt loeb Tartu linn nõuetekohaseks ja seega täielikult täidetuks:
· muude turvasüsteemide TH
· ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete TH
· välisuste TH.
Tartu linn loeb osaliselt täidetuks:
· veevarustussüsteemide TH (veemõõturite osas).
Lisame veel, et ennetusliku tehnohoolduse tegevused käidutööd ja rikkevoolukaitse lülite testimise pole samuti nõuetekohaselt teostatud ja neis esineb puudusi.
8. Tartu linn ei pea Teie esindaja täiendavaid selgitusi piisavateks ega asjakohasteks ning teatame, et ei nõustu sellise hooldustabeli tõlgendusega. Seda põhjusel, et Teie esindaja seisukoht ei ole kooskõlas lepingu lisas 1 punktis 1.2.4.1 sätestatud eesmärgiga. Nimetatud punkti kohaselt on ennetusliku tehnohoolduse eesmärgiks teostatavate tööde kaudu vähendada avariide ilmnemise tõenäosust või hooldatava tarindi seisukorra või süsteemi toimimise halvenemist.
9. Tartu linna esindaja kontrollis Teie esitatud andmeid. Juhusliku valimi kontrollimisel selgus, et andmed ei vasta tegelikkusele, mistõttu järeldame, et sisulist ennetusliku TH ei ole teostatud alljärgnevates lõikudes:
· akende TH
Akende osa ei saa absoluutselt arvestada, nt Puiestee tn 79 kohta märgite tabelis, et "hea plast", tegelikult tervel majas ees puitraamiga aknad.
· veevarustussüsteemide TH
Peale tabeli esitamist teatati 1.2.2017 Puiestee tn 114-17 eluruumist, et WC loputuskasti minev toru katki, WC-s a kraanikausi äravoolu juures lekib toru.
· kanalisatsioonisüsteemide TH
31.1.2017 teade korterist Kaunase pst 60-15, et vanni äravoolu torus auk sees, alumisi uputab. Teie andmete kohaselt "kõik korras".
· ventilatsioonisüsteemide TH
Varasemale praktikale tuginedes seame põhjendatult kahtluse alla Teie andmed, et 572-st eluruumist ainult 1-s on puudulik ventilatsioon.
Lähtuvalt eeltoodust leiab Tartu linn, et Arkaadia Halduse AS on rikkunud töövõtulepingu lisa 1 punkte 1.2.2, 1.2.4.1, jätnud teostamata lisas 3 sätestatud ennetusliku tehnohoolduse. Vastavalt poolte vahel 15. detsembril 2015 sõlmitud töövõtulepingu punktile 5.6 ja lepingu Lisa 1 p 1.6.1 ja 1.6.2 on Tartu Linnavalitsusel õigus lepingust tuleneva kohustuse tegemata jätmise või puuduliku täitmise korral nõuda iga rikkumise eest leppetrahvi kuni 300 eurot.
Käesolevaga anname Teile teada, et Tartu Linnavalitsus käsitleb eeltoodud rikkumisi nelja erineva rikkumisena ning rakendab leppetrahvi kokku summas 1200 eurot, kuna Arkaadia Halduse AS ei ole täitnud nõuetekohaselt lepingujärgseid kohustusi.
Vastavalt meie vahel sõlmitud töövõtulepingu punktile 5.6 olete lepingu allkirjastamisega aktsepteerinud Tartu Linnavalitsuse õigust leppetrahvide tasaarvestamiseks Teie poolt esitatud teenuse arvega. Lähtuvalt eeltoodust teatame Teile, et TartuLinnavalitsus tasaarvestab leppetrahvi summas1200 eurot järgmise Teie poolt esitatava korrashoiuteenuse kuumaksumuse arvega.
Saadetud kirja tekst
