Saadetud kiri:

Saadetud kirja tekst

ARKAADIA HALDUSE AS

Meie 02.01.2018 nr 4-6/RH-15-071

15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu muudatus

Tartu linn

viis läbi hanke „Tartu linnale kuuluvate elamute (kinnistute) ja eluruumide korrashoiuteenuse

ostmine 01.01.2016 a kuni 31.12.2018". 15.12.2015 sõlmiti Tartu linna ja Arkaadia Halduse AS vahel töövõtuleping, mille objektiks on

Tartu linnale kuuluvate

elamute (kinnistute) ja eluruumide korrashoiuteenuse osutamine.

Töövõtuleping sõlmiti lepingu punktis 1.2. ja

lepingu lisas 3 loetletud eluruumide hoolduspinnaga 25 086 m

korrashoiuteenuse osutamiseks. Lepingu punkti 4.1. kohaselt on kuumaksumus 5 290 eurot, millele lisandub käibemaks. Riigihanke tulemusena on vastavalt pakkumusele avariilise tehnohoolduse, muu heakorratöö ja tugiteenuste töötundide maksumus 10 eurot, millele lisandub käibemaks; kahjurputukate tõrje maksumus 1 euro/m², millele lisandub käibemaks; muu siseruumide koristuse m² maksumus 2 eurot/m², millele lisandub käibemaks.

Tartu linnale kuuluvate eluruumide koosseis on muutunud ning muutunud on korrashoiuteenuse maht. Tartu linna omandisse on lisandunud Tartu linnas Ilmatsalu alevikus paiknevad objektid: tervikmaja Järve tee 7 ning eluruumid Raba tee 3-6; Tellise tee 4 korterid 1,2,8. Lisandunud eluruumide hoolduspind kokku on 267,1 m².

Seisuga 1.1.2018 on korrashoiuteenuse kogupind 24 174,39 m². Seoses eluruumide kooseisu muutumisega tuleb muuta 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingut. Korrashoiuteenust tuleb osutada 24 174,39 m²-l senise 25 086 m² asemel.

Oleme olnud kirjavahetuses lepingu muutmise küsimuses. Tartu linn ei pea Teie esindaja täiendavaid selgitusi piisavateks ega asjakohasteks ja ei nõustu esitatud tõlgendusega ning leiab, et Teie esindaja seisukoht ei ole kooskõlas lepingu sõlmimise eesmärgiga.

Töövõtulepingu punkt 1.3. sätestab, et tellija jätab endale õiguse lepingu perioodil vajadusel suurendada või vähendada teenuse osutamise mahtu 10% ulatuses punktis 1.2. toodud pinna mahust. Teenuse mahu muutumisel hoonete osas korrigeeritakse teenuse kuutasu vastavalt töövõtja poolt pakutud kuumaksumuse ja punktis 1.2. toodud hoonete kogupinna jagamisel saadud ühikhinnale.

Olete sõlminud töövõtulepingu Tartu linnale kuuluvat elamute (kinnistute) ja eluruumide hooldamiseks ning seega olete teadlik, et lepingu kohaselt on Tartu linnal õigus lepingu perioodil vajadusel suurendada või vähendada teenuse osutamise mahtu 10 % ulatuses lepingus toodud pinna mahust ning

lepingu sõlmimisega olete aktsepteerinud, et korrashoiuteenuse hind taandatakse m² hinnaks.

2. Väidate, et 15.12.2015 sõlmitud töövõtuleping ei laiene Tartu linnas Ilmatsalu alevikus asuvatele eluruumidele, mis lisandusid Tartu linna omandisse haldusreformi tulemusena, sest eelnimetatud reformi käigus moodustatud haldusüksuse Tartu linn territooriumit ei saa võrdsustada Tartu linna haldusterritooriumiga lepingu sõlmimise ajal.

Lepingu objektiks on

Tartu linnale kuuluvate

eluruumide korrashoiuteenus.

Tõepoolest haldusreform muutis Eesti territooriumi haldusjaotuse korraldust ja haldusreformi tulemusel liitus Tartu linnaga Tähtvere vald.

Vabariigi Valitsuse 13.07.2017 määruse nr 127 "Tartu linna ja Tähtvere valla osas haldusterritoriaalse korralduse ja Vabariigi Valitsuse 3. aprilli 1995. a määruse nr 159 „Eesti territooriumi haldusüksuste nimistu kinnitamine” muutmine" alusel moodustati Tähtvere valla liitumisel Tartu linnaga haldusüksus nimega Tartu linn. Haldusterritoriaalse korralduse muutmise käigus moodustatud Tartu linna piiriks on senise Tartu linna ja Tähtvere valla piir, välja arvatud nende omavahelises osas.

Tartu linna omandisse lisandusid seetõttu Tartu linnas Ilmatsalu alevikus asuvad eluruumid. Arvestades Tartu linna suurust ka enne Tartu linna haldusterritooriumi muutumist, ei ole 10 km raadius ebamõistlik ega too kaasa ebamõistlikke kulutusi. Hankemenetluse kestel ega lepingu sõlmimisel ei tõstatanud Te küsimust elamute (kinnistute) ja eluruumide geograafilisest paiknemisest. Seega ei ole asjakohane väide, et Te ei pea osutama korrashoiuteenust Tartu linnas Ilmatsalu alevikus asuvate objektidele.

4. Seoses muutustega eluruumide koosseisus tuleb osutada korrashoiuteenust 24 174,39 m²-le senise 25 086 m² asemel.

Tartu linn ei kasuta lepingujärgset õigust vähendada korrashoiuteenuse kuumaksumust ehkki selline õigus tuleneb töövõtulepingu punktist 1.3. Tellija on nõus töövõtulepingu nõuetekohasel täitmisel tasuma senist kuutasu 5 290 eurot, millele lisandub käibemaks, lepingu kehtivuse lõpuni s.o kuni 31.12.2018.

5. Poolte vahel sõlmitud leping on täitmiseks. Töövõtjaks on oma valdkonnas kogemustega ettevõte. Vastavalt töövõtulepingule on tellijal õigus muuta Tartu linna omandis olevate eluruumide korrashoiuteenuse mahtu. Seetõttu ei nõustu tellija arusaamaga, mille kohaselt töövõtja valib korrashoiuteenuse osutamise objekte. Kui keeldute lisandunud Tartu linnas Ilmatsalu alevikus asuvate objektide korrashoiuteenuse osutamisest, on tegemist 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu olulise rikkumisega.

Võlaõigusseaduse § 76 lg 1 sätestab, et kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele ning lg 2 kohaselt tuleb kohustuse täitmisel lähtuda hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest, võttes arvesse tavasid ja praktikat. VÕS §-st 82 lg 1 tuleneb, et kui kohustuse täitmiseks on ette nähtud tähtaeg või kui see on määratav lepingu alusel, tuleb kohustus täita selle tähtaja kestel. VÕS § 82 lg 2 kohaselt muutub kohustus sissenõutavaks, kui võlausaldajal on õigus nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine. VÕS § 101 lg 1 p 1 alusel on õigus nõuda kohustuse täitmist ning lg 2 kohaselt on kohustuse rikkumise korral õigus kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid.

Seega kui keeldute lisandunud Tartu linnas Ilmatsalu alevikus asuvate objektide korrashoiuteenuse osutamisest, on Tartu linna hinnangul tegemist töövõtulepingu olulise rikkumisega. Vastavalt poolte vahel 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu punktile p 2.1, p 2.2, p 7.2, lepingu Lisa 1 p 1.6.1 - 1.6.4 on Tartu linnal õigus lepingust tuleneva kohustuse tegemata jätmise või puuduliku täitmise korral nõuda iga rikkumise eest leppetrahvi kuni 300 eurot või leping ennetähtaegselt etteteatamata üles öelda kui töövõtja ei täida või rikub oluliselt lepingust tulenevaid kohustusi.

7. Käesolevaga teeme Teile ettepaneku allkirjastada kirjale lisatud: 1) lisa 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu juurde; 2) Ilmatsalu objektide

korrashoiuteenuse

iseloomustus ja teenuse mahu kirjeldus; 3)

Ilmatsalu objektide

tehnohooldustööde tehniline

kirjeldus.

Palume digitaalselt allkirjastada kirja lisaks olev lepingu muutmise kokkulepe ja lisad ning tagastada need allkirjastatult 3 (kolme) tööpäeva jooksul e-posti teel: Lvo@raad.tartu.ee.

8. Täiendavalt lisame, et korrashoiuteenuse objektide iseloomustust ja teenuse mahu kirjeldust muudetakse lisandunud Ilmatsalu objektidega, kusjuures eritingimused on leebemad kui põhilepingus sätestatud nõuded. Klassifikaatorid on analoogsed põhilepinguga. Muus osas jäävad lisad täies ulatuses kehtima ning kohalduvad koos lisandunud erisustega.

Järve tee 7 elamul on elektriküte elektriradiaatoritega. Küttesüsteemi hooldustegevused on toodud tehnohooldustööde tehnilises kirjelduses. Tellija hinnangul on tegevusi vähem ja need oluliselt vähem kulukamad kui keskküttesüsteemi tehnohooldustööd. Eluruumid Raba tee 3-6, Tellise tee 4-1,2,8 on ahiküttega.

9. Peame vajalikuks selgitada, et tulevikus korraldatavatel hangetel on hankijal riigihangete seaduse § 95 lg 1 p 8 alusel õigus mitte sõlmida hankelepingut ja kõrvaldada hankemenetlusest pakkuja või taotleja, kes on oluliselt või pidevalt rikkunud eelnevalt sõlmitud hankelepingut või hankelepinguid nii, et rikkumise tulemusena on lepingust taganetud või leping üles öeldud, hinda alandatud, hüvitatud kahju või makstud leppetrahvi.

Lugupidamisega

Ülle Piirisild
7361 179 Ulle.Piirisild@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	RH-15-071
Kirja saaja:
Organisatsioon:	ARKAADIA HALDUSE AS
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnavarade osakond
Teema:	15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu muudatus
Koostaja:	Ülle Piirisild 7361 179 Ulle.Piirisild@raad.tartu.ee
Registreeritud:	02.01.2018
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	05.01.2018
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnavarade_osakond_Kiri_20180102_RH-15-071.bdoc ( 1811 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Riigihange "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste... (13.01.2015) . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine riigihanke "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste korrashoiuteenus 01.01.2016 - 31.12.2018" korraldamiseks" eelnõu esitamine . . Saabunud kiri: Riigihange "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste... (12.11.2015) . . Saabunud kiri: Riigihange "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste... (12.11.2015) . . Saabunud kiri: Riigihange "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste... (16.11.2015) . . Viitedokument: Õigusakt: Riigihanke "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste korrashoiuteenuse 01.01.2016. a - 31.12.2018. a" pakkumuste edukaks tunnistamine ja hankelepingute sõlmimine . . Viitedokument: Leping: Haldushoonete korrashoiuteenus . . . . Saadetud kiri: Pretensioon lepingu rikkumise kohta (17.06.2016) . . . . Saadetud kiri: Pretensioon lepingu rikkumise kohta ja lepingu tingimuste mu... (13.09.2016) . . . . Saadetud kiri: Pretensioon lepingu rikkumise kohta (29.09.2016) . . . . Saadetud kiri: Pretensioonid lepingu rikkumise kohta (31.08.2017) . . . . Saadetud kiri: Pretensioonid lepingu rikkumise kohta (10.05.2018) . . . . Saadetud kiri: Pretensioonid lepingu rikkumise kohta (13.12.2018) . . Viitedokument: Leping: Avalike tualettide korrashoiuteenus . . Viitedokument: Leping: Eluruumide korrashoiuteenus . . . . Saadetud kiri: 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu muudatus (02.01.2018) . . Saadetud kiri: Pretensioon lepingu rikkumisest (03.02.2017) . . . . Saabunud kiri: Vastuseks kirjale RH-15-071 (27.02.2017) . . . . . . Saadetud kiri: Vastuseks kirjale RH-15-071 (06.03.2017) . . Saadetud kiri: Riigihange "Tartu linna elamute, haldushoonete ja rajatiste... (16.02.2017) . . Viitedokument: Kiri: Pretensioon töövõtulepingu rikkumise kohta

Saadetud kiri: 15.12.2015 sõlmitud töövõtulepingu muudatus