Saadetud kiri: Aardla tn 23 krundile detailplaneeringu algatamise tingimused

Aardla tn 23 krundi pindala on 5392 m². Ehitisregistri andmetel asub krundil 3-korruseline 1043 m² ehitusaluse pindalaga äri- ja büroohoone ning 2-korruseline 545,3 m² ehitusaluse pindalaga katlamaja-ladu-kauplus.

Krundil kehtib Tartu Linnavalitsuse 14.04.1998. a korraldusega nr 1188 kehtestatud Aardla 23 detailplaneering. Kehtiva planeeringuga Aardla tn 23 krundile ehituslikke juurdeehitusi ette nähtud ei ole, korruselisuseks on määratud 1-3 korrust, hoonetealuseks pinnaks 40%. Krundi kasutamise sihtotstarve on 80% ärimaa ja 20% tööstusmaa. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi vajadus naaberkinnistute kasuks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeettevõtluse ja -tootmise maa-alaga. Väikeettevõtluse maa-ala on väiketootmise ja väiksema külastajate arvuga teenindusettevõtte ja seda teenindava lao maa-ala. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuurilised näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms asukohast detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Hoonete laiendamisel ja uute ehitamisel tuleb leida lahendused üldplaneeringuga määratud haljastusnõuetele ehk 10% krundist peab olema kõrghaljastatud. Lisaks peab ära mahtuma vastavalt kasutusotstarbele standardikohane parkimislahendus.

Taotlete detailplaneeringu koostamist alale, millel on olemas kehtiv detailplaneering, kusjuures kehtiv detailplaneering on tehtud laiemale alale, tagades kruntidele maksimaalse ehitusõiguse ja arvestades naaberkruntide omavahelist kooseksisteerimise vajadust.

Teie taotletud ehitisealune pind moodustaks krundi pindalast ca 60%, millele lisaks tuleb arvestada kehtiva planeeringuga määratud juurdepääsuservituudi alade ruumivajadusega ja üldplaneeringukohaste nõuetega. Muuhulgas 10% krundist peab olema kõrghaljastatud, tagatud peavad olema hoonete teenindamiseks vajalikud standardikohased parkimise võimalused ja lahendused.

Ehitise kasutusotstarvetena olete taotlenud kontori- ja büroohoone maa; kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; laohoone maa, parkimisehitise kasutusotstarbe määramist, mis aga ei sobitu Tartu linna üldplaneeringus määratuga. Nimelt on üldplaneeringukohaselt ala määratud väiketootmise ja väiksema külastajate arvuga teenindusettevõtte ja seda teenindava lao maa-alaks.

Teie taotletu ei arvesta Tartu linna üldplaneeringuga sätestatud nõuetega ning esitatud eskiislahendusest tulenevalt on meil alust arvata, et vastavaid nõudeid ei ole võimalik ruumi puudusel krundil realiseerida, mistõttu uue detailplaneeringu algatamine soovitud tingimuste alusel ei ole võimalik.

Aardla tn 23 krundil on võimalik realiseerida kehtiva detailplaneeringu kohast ehitusõigust. Vastava soovi korral palume taotleda projekteerimistingimused. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 punktile 3 on võimalik kaaluda ka planeeringuga määratud parameetrite muutmist 10% ulatuses.