Saadetud kiri:

Nordlin Ehitus OÜ

Teie 02.03.2021 17:50:15
Meie 06.04.2021 nr 4-7.2/RH-18-024

Tartu LV vastus OÜ Nordlin Ehitus 02.03.2021 kirjale.

1. OÜ Nordlin Ehitus (edaspidi töövõtja või Nordlin) ja Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonna (edaspidi tellija või Tartu LV) vahel sõlmiti 26.07.2018 Tartu Variku Kooli koolihoone rekonstrueerimistööde teostamiseks töövõtuleping nr ET 18/70 (edaspidi leping). Pooled allkirjastasid 18.02.2020 ehitustööde üleandmise ja vastuvõtmise lõppakti (edaspidi lõppakt).

2. Töövõtja on 02.03.2021 kirjas (edaspidi nimetatud kiri) esitanud järgnevaid mittetõeseid seisukohti:

2.1. Kogu asjakohane dokumentatsioon on Tartu LV-le esitatud.

2.2. Ehituse kvaliteet on olnud nõuetele vastav ning Nordlin täidab oma garantiiperioodist tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt.

2.3. Nordlinil puudub kohustust tasuda Tartu LV-le OÜ Risaku tööde eest.

2.4. Tartu LV etteheited seoses lõppaktis olevate puuduste kõrvaldamise või vaegtööde teostamisega on valdavas osas põhjendamatud.

2.5. Nordlinil puudus kohustus hädavalgustuse ümberlülitamise lahenduse ümberehitamiseks.

2.6. Automaatikapaigaldise puudused on kõrvaldatud.

2.7. Nordlin ei ole seaduse järgi kohustatud hüvitama geomõõdistusega seotud kulu, mis on ebamõistlikult kõrge.

2.8. Nordlinil on Tartu LV vastu kulude hüvitamise nõue.

I Kogu asjakohane dokumentatsioon on Tartu LV-le esitatud

3. On kahetsusväärne, et Nordlinil puudub ülevaade, mis ehitusdokumentatsioon on töövõtja poolt tellijale üle antud ja missuguses dokumentide koosseisus seda on tehtud.

3.1. Tartu LV on 26.02.2020 töövõtjale saadetud kirja lisas 1 esitanud täpse loetelu tellijale esitamata jäetud dokumentidest. Sama teema on veelkord täpsemalt üle selgitatud ka 11.06.2020 kirja punktis 10.2, mille kohaselt tellija on esitanud korduvalt töövõtjale märkuseid puuduolevate teostusdokumentide kohta.

3.2. Viimane töövõtja poolne kirjalik selgitus on tellijale laekunud 25.02.2020, milles töövõtja tunnistab, et mõned dokumendid on puudu. 11.06.2020 on esitatud tellijale seni esitamata olnud konstruktori kinnitus erinevate konstruktsioonide kandevõimete ja koormamiskatsete kohta, muud tellija poolt esitatud märkused on jäetud jätkuvalt tähelepanuta. Eeltoodud dokument oli viimane, mille töövõtja tellijale esitas.

3.3.

Seega tänaseni on töövõtja poolt esitamata või puudulikult esitatud lisas 1 nimetatud dokumendid.

3.4. Täiendavalt peab Tartu LV oluliseks märkida, et vaegtööde teostamisel või tööde vastuvõtmise ajal fikseeritud puuduste likvideerimiste käigus on töövõtja teostanud ehitustöid, mis on samuti dokumenteerimata vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele nõuetele, hoolimata sellest, et tellija on korduvalt puudulikule dokumentatsioonile töövõtja tähelepanu juhtinud.

II Ehituse kvaliteet on olnud nõuetele vastav ning Nordlin täidab oma garantiiperioodist tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt

4. Tartu LV ei ole nõus väitega, et ehituse kvaliteet on algusest peale olnud nõutav ja ehitustööde teostamine kvaliteetne.

4.1. Kuigi mööname, et tänaseks on paljud tööd ümber tehtud ja/või parandatud ning lä

bi selle teatav kvaliteedi tase saavutatud, siis hoone kasutusloa väljastamise hetkeks ja/või reaalse kasutusse võtmise ajaks oli töövõtja ja tellija vahel fikseeritud sadu ehitustöös esinevaid puuduseid

(ca 700),

mis tellija senise tavapärase ehitustööde praktika ja kogemuse kohaselt on erakordselt suur hulk, võrreldes teiste ehitusobjektidega.

4.2. Tellija poolt töövõtjale saadetud kirjas mainitud kanalisatsioonitrassi ummistuse küsimuses soovib tellija rõhutada, et nimetatud juhul oli tegemist ilmselgelt garantiitööga garantiiperioodil ja töövõtjat teavitati mitmeid kordi kirjalikult

avariilisest olukorrast

(ehk wc uputuse probleemist)

Kuna töövõtja näitas nimetatud probleemile reageerimisel üles ükskõiksust ja esitas väiteid, nagu tegemist oleks olnud hoone kasutusest tingitud ummistuse põhjustega, pidi Tartu LV ise esitama tõen

did (muu hulgas tellima korduvad läbipesud ja ka kaamerauuringud), mis tõendasid töövõtja poolt teostatud ebakvaliteetse töö olemasolu. Peale selliste tõendite esitamist töövõtja likvideeris ehitustöö puudujäägi.

4.3. Tellija juhib täiendavalt tähelepanu

puudustele töövõtja töö teostamise kvaliteedis ülalnimetatud näitel:

4.3.1. Kui töövõtja oleks kõik kanalisatsioonitrassid kaameratega üle vaadanud ehk täitnud kohustuse esitada tellijale torustiku kaamerauuringute aktid, oleks töövõtja

deformeerunud kanalisatsioonitoru

ise koheselt avastanud ja toru välja vahetanud ning mittekvaliteetse töö tulemusena tekkinud kahju

oleks olnud olemata.

4.3.2

Asja kasutamist takistavate, puudulikult teostatud ehitustööde põhjuste väljaselgitamine on töövõtja, mitte tellija ülesanne.

Tellija ja kasutaja ülesanne on töövõtja

teavitamine

kasutamist takistavast asjaolust

töövõtjale vajalike selgituste või kirjelduste esitamine

Töövõtja poolne sisutühjade väidete esitamine

garantiiaegse probleemi ilmnemisel ja mittenõuetekohase ehitustöö teostamise eitamine ning tellija süüdistamine, ei ole tellija hinnangul asjakohane ega ka lepingukohane käitumine.

4.4. Tartu LV jääb töövõtjast erinevale seisukohale ka töövõtja kirja punktis seitse

esitatud lepingu tõlgendamise küsimuses, mis puudutab töövõtja seisukohta, et garantiiaja regulatsioon ei anna Tartu LV-le õigust nõuda garantiiperioodil tekkinud

kiireloomulise avariilise olukorra

viivitamatut kõrvaldamist.

Tellija hinnangul avariilise iseloomuga tööde korral eksisteerib töövõt

jal nimetatud kohustus.

III Nordlinil puudub kohustus tasuda Tartu LV-le OÜ Risaku tööde eest

5. Nimetatud punktis jääb Tartu LV oma eelnevates kirjades esitatud seisukohtade juurde. Töövõtjal on kohustus ekspertiiside eest tasuda. Töövõtja pole tänaseni tasunud arvet isegi osas, mida töövõtja tunnistab ja milles vaidlust ei eksisteeri.

IV Tartu LV etteheited seoses lõppaktis olevate puuduste kõrvaldamise või vaegtööde teostamisega on valdavas osas põhjendamatud

6. Tellija ei nõustu nimetatud seisukohaga.

6.1. Kõik Tartu LV poolt esitatud puudused ja vaegtööd on fikseeritud ning sellekohane informatsioon on töövõtjale esitatud. Kõik puudusteks või vaegtöödeks nimetatud tööd on loetud ka omanikujärelevalve poolt puudusteks/vaegtöödeks ning tellija on alati esitanud töövõtjale alusdokumendid, juhised või lepingu punktide viited, millest nõuded on tulenenud. Töövõtja üldsõnalised ja sisutühjad väited ei muuda eelnevaid asjaolusid olematuks.

V Nordlinil puudus kohustus hädavalgustuse ümberlülitamise lahenduse ümberehitamiseks

Nimetatud punktis jääb Tartu LV oma eelnevates kirjades esitatud seisukohtade juurde.

7.1.

Konkreetselt Nordlini kirja punktis 16 viidatud asjaolud, nagu tellija tegevus oleks tekitanud

kahju valgustusjuhtimise süsteemile, ei vasta tõele. Juhime siinkohal tähelepanu, et tegemist oli

garantiiperioodil tuvastatud puudusega,

mille

avastas hoones ülevaatust teinud tehnosüsteemide haldur koos hoone elektripaigaldise käidu teostajaga.

Rõhutame, et puuduse tuvastanud isikud on vastavat erialast kompetentsi ja pädevust omavad spetsialistid.

VI Automaatikapaigaldise puudused on kõrvaldatud

8. Töövõtja ei ole tänaseni kõrvaldanud kõiki automaatikapaigaldise puudusi. Kirja lisas esitatud automaatikapaigaldise puuduste ülevaates on töövõtja kinnitanud, et mingid automaatikamärkused on tänaseni kõrvaldamata ja need kõrvaldatakse hiljemalt k.a. 10 nädalal. Ka nimetatud tähtajast, mille töövõtja on tellijale esitanud, ei ole töövõtja kinni pidanud. Tänaseni on vähemalt pooled nimetatud puudustest kõrvaldamata. Lisaks on ekspluatatsioonis ilmnenud täiendavad automaatikapaigaldise puudujäägid, mis edastatakse töövõtjale eraldi e-kirjaga.

VII Nordlin ei ole seaduse järgi kohustatud hüvitama geomõõdistusega seotud kulu, mis on ebamõistlikult kõrge

9. Tellija jääb oma eelnevates kirjades esitatud seisukohtade juurde ning ei nõustu väitega, et nimetatud kulu on ebamõistlikult kõrge.

9.1. Töövõtja

viivitas poolteist aastat

nimetatud kohustuse täitmisega. Kogu selle aja jooksul oli Nordlinil võimalik endale sobiliku hinna eest leida geomõõdistuse tegija. Töövõtja nimetatud kohustust ei täitnud ja geomõõdistust linnale ei esitanud. Tänasel päeval on kohatu hakata linnaga vaidlema nimetatud töö teostamise turuhinna üle.

Palume geomõõdistuse arve linnale tasuda.

VIII Nordlinil on Tartu LV vastu kulude hüvitamise nõue

10. Tartu LV on seisukohal, et esitatud nõuded on alusetud.

10.1. Töövõtja väide, et ta on teostatud ruumidevahelise müra levimise parendamise tööd, vastab tõele. Töövõtja ülesanne oli tagada koolimajas nõuetele vastavate ruumidevahelised heli levimise tingimused. Töövõtja väide, et nimetatud tööde teostamine ei parandanud ruumidevahelise müra levimist, ei vasta aga tõele. Nimetatud asjaolu kinnitavad nii kordusmõõtmised kui ka kasutaja empiirilised aistingud. Kasutaja on korduvalt kinnitanud, et peale seinte ja torustike ümbruse tihendamise töid, on ruumidevaheline müra levimine vähenenud.

10.2. Seega töövõtja viide projektiveale, on ainetu. Müra levimise probleemi puhul oli tekkepõhjuseks ebakvaliteetne ehitustöö. Eeltoodu alusel on ebakvaliteetse töö ümbertegemise kulu nõudmine tellijalt alusetu.

10.3. Tellija ei nõustu ka Nordlini nõudega õigusabi kulude hüvitamiseks, isikutel on vaba voli kasutada juriidiliste küsimuste lahendamiseks vastava eriala spetsialiste mahus, mida otstarbekaks ja võimalikuks peetakse. Samas mööname, kui töövõtja oleks panustanud sama palju aega ja raha ehitustööde kvaliteetseks teostamiseks ja puuduste sujuvaks kõrvaldamiseks, ei peaks täna pooled aega kulutama vaidlemisele.

11.

Kokkuvõttes kuna kõik Nordlini poolt esitatud nõuded on esitatud ekslikel alustel ja ei ole põhjendatud, siis Tartu LV ei hüvita Nordlinile 02.03.2021 esitatud kirjas nõutud kulusid.

Lugupidamisega

Märt Mõttus
736 1165 Mart.Mottus@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	RH-18-024
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Nordlin Ehitus OÜ
Saatja kuupäev:	02.03.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnavarade osakond
Teema:	Tartu LV vastus OÜ Nordlin Ehitus 02.03.2021 kirjale.
Koostaja:	Märt Mõttus 736 1165 Mart.Mottus@raad.tartu.ee
Registreeritud:	06.04.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	07.04.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnavarade_osakond_Kiri_20210406_RH-18-024.asice ( 162 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamine (15.01.2018) . . . . Saabunud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone ehitustööd (27.09.2018) . . Saadetud kiri: Ehitustööde Töövõtuleping nr ET 18/70 täitmisest. (08.02.2019) . . . . Saabunud kiri: Töövõtulepingu nr ET 18/70 täitmisest (18.02.2019) . . Saadetud kiri: Ehitustööde Töövõtuleping nr ET 18/70 täitmisest (18.06.2019) . . Saadetud kiri: Ehitustööde Töövõtulepingu nr ET 18/70 täitmisest (25.04.2019) . . Saadetud kiri: Märgukiri Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamise kohta (15.07.2019) . . Saabunud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamine (23.07.2019) . . . . Saadetud kiri: Vastus taotlusele Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamise... (23.07.2019) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamine (21.08.2019) . . Saabunud kiri: TOH Tartu, Aianduse tn 4 spordihoone (23.08.2019) . . Saabunud kiri: TOH koolihoonele aadressil Tartu, Piima tn 1 (23.08.2019) . . Saabunud kiri: TOH koolihoonele Tartu, Piima tn 1 (30.08.2019) . . Saabunud kiri: TOHTartu, Aianduse tn 4 spordihoone (30.08.2019) . . Saadetud kiri: Leppetrahvi nõude esitamise kavatsuste teade Tartu Variku ko... (02.09.2019) . . . . Saabunud kiri: Vastus teatele 02.09.2019 nr 4-6/RH-18-024 (11.09.2019) . . . . . . Saadetud kiri: (23.09.2019) . . Saadetud kiri: Pretensioon töövõtulepingu ET 18/70 täitmise kohta (16.10.2019) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone ehitustegevusest (04.11.2019) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone nõrk ja tugevvoolupaigaldi... (12.11.2019) . . . . Saadetud kiri: Tartu Variku Kooli ja spordihoone automaatikapaigaldise puud... (28.09.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamise lõppmakse tasumis... (26.03.2020) . . . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamise garantiperioodi t... (14.04.2020) . . . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone garantiiaegne tagatis (30.04.2020) . . . . . . Saabunud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone garantiiaegne tagatis (08.05.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone ruumidevaheline helipidavu... (30.03.2020) . . . . Saabunud kiri: OÜ Nordlin Ehitus vastuskiri Variku kooli sisepiirete helipi... (22.04.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone lõppaktis fikseeritud puud... (11.06.2020) . . . . Saabunud kiri: Seisukoht ja ettepanek seoses Variku kooli suhtes sõlmitud e... (18.06.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 18.06.2020 esitatud OÜ Nordlin seisukohale ja ettepan... (26.06.2020) . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 18.06.2020 esitatud OÜ Nordlin seisukohale ja ettepan... (26.06.2020) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Vastus 18.06.2020 esitatud OÜ Nordlin seisukohale ja ettepan... (02.07.2020) . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 01.07.2020 esitatud OÜ Nordlin seisukohale ja ettepan... (02.07.2020) . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Vastus 01.07.2020 esitatud OÜ Nordlin seisukohale ja ettepan... (07.07.2020) . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 06.07.2020 esitatud OÜ Nordlin Ehitus ettepanekule se... (08.07.2020) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Vastus 06.07.2020 esitatud OÜ Nordlin Ehitus ettepanekule se... (14.07.2020) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 13.07.2020 esitatud OÜ Nordlin Ehitus kirjale (14.07.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku Kooli ja spordihoone tugevvoolupaigaldise puudu... (29.07.2020) . . . . Saabunud kiri: Tartu Variku Kooli ja spordihoone tugevvoolupaigaldise puudu... (03.08.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Tartu Variku Kooli ja spordihoone tugevvoolupaigaldise puudu... (05.08.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku kooli ja spordihoone üldehitustööde märkused (06.08.2020) . . . . Saabunud kiri: Vastus kirjale "Tartu Variku Kooli ja spordihoone tugevvoolu... (31.08.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Vastus 31.08.2020 kirjale (24.09.2020) . . Saadetud kiri: Tartu Variku Kooli ja spordihoone heliisolatsiooni puudustes... (29.09.2020) . . . . Saabunud kiri: Nordlin Ehitus OÜ vastus Tartu LV kirjadele seoses Variku ko... (19.10.2020) . . . . . . Saadetud kiri: Vastuskiri 19.10.2020 OÜ Nordlin Ehitus kirjale seoses Tartu... (20.10.2020) . . . . . . . . Saabunud kiri: OÜ Nordlin Ehitus vastuskiri (05.11.2020) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Tartu LV vastus OÜ Nordlin Ehituse 05.11.2020 vastuskirjale (05.02.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Nordlin_vastus Tartu LV 20.01.2021 ja 25.01.2021 arvetele (28.01.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Tartu Linnavalitsuse poolt Nordlinile 20.01.2021 ja 25.01.20... (18.02.2021) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Nordlin_Tartu LV_kiri (03.03.2021) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Tartu LV vastus OÜ Nordlin Ehitus 02.03.2021 kirjale. (06.04.2021) Viitedokument: Leping: Tartu Variku kooli ja spordihoone ehitustööd Viitedokument: Õigusakt: Riigihanke "Tartu Variku kooli ja spordihoone rajamine" pakkumuse edukaks tunnistamine

Saadetud kiri: Tartu LV vastus OÜ Nordlin Ehitus 02.03.2021 kirjale.