17. juuni 2024 kell 16.00
Raekoja plats 3, III korruse nõupidamisteruum nr 303.
Osalesid: Urmas Past ja Juhan Kolk (Balti Kinnisvara OÜ), Elo Kiivet (abilinnapea), Jiri Tintera (linnaarhitekt), Indrek Ranniku (üldplaneeringute valdkonnajuht), Aire Priks (detailplaneeringute valdkonnajuht), Janne Schasmin (detailplaneeringu menetleja).
Balti Kinnisvara OÜ poolt 05.06.2024 saadetud kirja sisu ja ettepanekute arutelu ning linna seisukohtade edastamine teemade kaupa, lühikokkuvõte:
- Juurdepääs Narva maanteelt: planeeringuga tagatakse kõikidele kruntidele juurdepääs. Alale juurdepääs ja tänavaäärsete bussipeatuste asukohad selguvad planeeringu koostamise käigus.
- Krundi piirid: planeeringu koostamisel lähtutakse Narva mnt 2 osas olemasolevatest krundi piiridest.
- Rohelus, liikumisteed, parkla, 1 korruse avalikkusele suunatud äripinnad:
Minimaalne kõrghaljastuse protsent ärimaa krundil on 10%. Jalakäijate liikumissuunad ja -teed lahendatakse planeeringuga.
Avaparklad ei ole lubatud, parkimine tuleb lahendada maa-alusena või hoone mahus põhimõttel, kus parkimisala ei tohi olla nähtav avalikust ruumist. Muuhulgas tuleb arvestada, et kõikide hoonete esimesel korrusel on nõutavad avalikkusele suunatud teenuseid pakkuvate asutuste vastavad ruumid, ühiskondlikul hoonel klienditeenindusega seonduvad ruumid.
Maa-aluse parkla rajamisel tuleb arvestada, et selle ehitamisel osaliselt maa-peale arvestatakse parkla ehitisealune pindala suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse.
Kõrghaljastuse võib maa-aluse parkla peale planeerida kuid arvestada tuleb EVS sätestatud puude ruumi ja kasvutingimuste tagamise vajadusega.
- Linnaväljak: väljaku kavandamine selgub võistluse tulemustest.
- Perimetraalne hoonestus: Narva mnt ja Raatuse tn äärde tuleb kavandada perimetraalne hoonestus ja aktiivne tänavafront.
- Majutusasutused: Narva mnt 2 krundile majutusasutuste lubamine on planeeringu algatamise eelnõus lahti kirjutatud.
- Ehituskeeluvöönd (EKV) ja ehitusõigus: Vastavalt üldplaneeringule on Narva mnt 2 uushoonestamise eelduseks olemasoleva hoone lammutamine. Hoonete maht tuleb paigutada kalda ehituskeeluvööndi joonele. Üldplaneeringuga ei nähta ette olemasoleva hoone laiendamist ehituskeeluvööndis.
Planeeringu koostamise eelselt on vajalik välja selgitada, kas Balti Kinnisvara OÜ soovib lähtuda ÜP kohasest uue hoone rajamise võimalusest arvestades EKV-d või säilitab olemasolev hoone mida on võimalik vastavalt seadusele 33% laiendada arvestades seejuures EKV-d ja ÜP kohast krundi täisehituse protsenti.
Balti Kinnisvara OÜ esitab oma parimast arusaamisest krundi hoonestuse kohta vastuse augustis toimuval kokkusaamisel.
- Lisaks tehti ettepanek algatamise eelnõust ära võtta arhitektuurivõistlust puudutav kirjeldus. Linn analüüsib esitatud ettepanekut.
Kokkuvõte:
Lepiti kokku uus koosoleku aeg 12. august kell 15.00. Koosoleku ajaks esitab Balti kinnisvara OÜ linnale oma nägemuse, mida ta Narva mnt 2c krundile rajada soovib (kas olemasolevat hoonet säilitada osaliselt või täielikult või rajada uus hoonestus).
Lõpp: kell 17.30.
