Saabunud kiri:Manuses on uus vähendatud Jaama 52 planeeritava juurdeehtiuse ja hoovimaja eskiislahendus. Lisasime joonistele ka ümbritesevad majad ja Puiestee 85 planeeritava lahenduse.
Laadisin interneti ka 3D mudeli, kus saab ümber hoone ringi käia ja vaadata lahendust iga nurga alt. Pinnase kõrguseid pole muudetud, need on geoaluse järgi mudelisse kantud.
https://bimx.graphisoft.com/model/52907cc9-1063-4137-a5e7-300657c25276
Vastuseks Teie kirjale, mis saadeti 15.03.2021:
Ehitusregistri andmetel on Jaama 52 (ehitusregistrikood 104029376) ehitise aluseks pinnaks 510m2. Kui sellest võtta maha 20%, siis jääb alles 408m2. Tegime oma uue hoovimaja (401m2) lahenduse lähtudes sellest arvutusest.
Plaan on lammutada osa Jaama 52 hoonest, aga ehitada see koos 33% juurdeehitusega uuesti. Sellisel kujul saaks teha ühise maa-aluse garaaži Jaama 52 juurdeehituse ja Jaama 52A hoovimaja alla. Kuna 33% juurdeehitust arvestatakse mahust, siis võimaldas see teha suurema ehitusaluse pinnaga juurdeehituse, mis on olemasoleva hoonega seotud varikatusega. Nii saime kogu maapealse hoonestuse ehitisealuseks pinnaks alla 40% nagu ka üldplaneering ette näeb, lahendus on asendiplaanil.
Hoovimajja ja Jaama 52 juurdeehitusse on planeeritud 18 korterit ning Jaama 52-s üks äripind, mis on jaotatud eraldi loft-office tüüpi kontoriteks või teeninduspindadeks (pood, ilusalong, juuksur, lastehoid, jõusaal jne).
Saime tutvuda Puiestee 85 projekteeritava korterelamuga ja seal planeeritavate vertikaalidega. Sellest tulenevalt oleme sunnitud hoovimaja 0.00-i tõstma ja sellega koos ka ABS-i tõstma. Soovime teha hoovimaja 1-korruse 0.00-i vähemalt 39.50, mis on 20cm kõrgem kinnistu põhjapoolsest nurgast ja ABS võiks olla vähemalt 49.00. Sellisel juhul on võimalik uute hoonete vahe pinnasega täita ja Puiestee 85 vastu ei teki 5m kõrgust nõlva (Jaama 52 pinnase kõrgus ida poolses nurgas on 37.50, Puiestee 85 tugimüür on 42.10).
Sooviksime hoovimaja teha vähemalt 10m kõrgust, sest korterelamute korruste kõrgused on tavaliselt üle 3m põrandast põrandani, pigem kuni 3,2m. Ja katuse soojustus on ka paks + sadevee kalded, et 9,5m-ga ei tule välja, võiks olla 10m 0.00-ist.
Lugupidamisega,
Jengel Ansip
Arhitex OÜ
53900820
2316_Jaama 52A_v02_1korrus.pdf
2316_Jaama 52A_v02_2korrus.pdf
2316_Jaama 52A_v02_3korrus.pdf
2316_Jaama 52A_v02_asend.pdf
2316_Jaama 52A_v02_keldrikorrus.pdf
2316_Jaama 52 ja 52A_v02_lõiked.pdf
2316_Jaama 52_v02_1korrus.pdf
2316_Jaama 52_v02_2korrus.pdf
