Saadetud kiri: Jaama tn 52 planeeritava juurdeehtiuse ja hoovimaja eskiislahendus

Selgitame, et lahenduse korral, kus olemasolev tänavapoolne maht on ühendatud uue mahuga terrassi ja rõduga, ei ole tegemist ühe hoonega. Antud lahendusega on tegemist kahe eraldiseisva hoonega, millel on oma konstruktsioonid, oma siseruum ning kasutamise viis. Varikatusega või terrassiga ühendamine ei tee kaht hoonet veel üheks hooneks. Ehitusseadustiku (EhS) § 3 lg 1 järgi on ehitis inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest. EhS § 3 lg 2 teise lause kohaselt on hoone väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis.

Käesolevaga on projekteeritud kaks hoonet, kuid eskiisi asendiplaanil on käsitletud kui ühe hoonena (olemasolev hoone 319 m² ning olemasoleva hoone nö laienduse maht 223 m²). Lisaks on kinnistule kavandatud veel 1 elamu. Projekteerimistingimused on võimalik määrata 1 hoone püstitamiseks. Samas on ka uus hoovimaja ühendatud nö laienduse mahuga maa-aluse parklaga, seega ka selles osas ei saa käsitleda neid hooned kui 2 eraldiseisva hoonena.

Käesoleva lahenduse korral ei ole asendiplaani eskiis kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga ega ka piirkonna hoonestuslaadiga.

Oleme eelnevate kirjadega teatanud, et projekteerimistingimustega on võimalik määrata ehitusõigus juhul, kui hoone sobitub keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Hoonestuslaad on piirkonna hoonestusele iseloomulike tunnuste kogum, mis võib seisneda hoone kõrguses, mahus, krundijaotuses, hoonete paiknemises üksteise suhtes või krundil.

Piirkonna hoonete ehitisealused pindalad on ehitisregistri andmetel järgnevad: : Jaama tn 51 – 268 m², Jaama tn 52 510 m², Jaama tn 53 – 76 m², Jaama tn 54 – 177 m², Jaama tn 9- 175 m². Piirkonna hoonete kõrgused maapinnast on ligikaudu 7-9,6 m.

Piirkonda iseloomustavad enamasti viilkatusega kuni 2 korruselised üksik- ja korterelamud. Ehitisregistri järgi on 3 korrust Jaama tn 51 elamul.

Oleme eelnevates kirjades teatanud, et lubame olemasoleva hoone mõnevõrra laiendamist sobiva lahenduse korral. Enne uue hoone püstitamiseks projekteerimistingimuste kavandi koostamist palusime esitada eelnevalt eskiis hindamaks hoone sobivust piirkonda. Projekteerimistingimuste taotlusega esitatud eskiisi eelnevas versioonis (esitatud 25.02.2021) oli miljööväärtusliku hoone maht sobilik. Esitatud eskiisis oli säilitatud küll ainult ajalooline maht ning hoone laiendust ei kavandatud. Kuigi oleme lubanud ka ajaloolise hoone laiendamist, siis arvestades kinnistu omaniku ehitussoovi ning esitatud eskiisi (asendiplaani eskiisi järgi on kinnistul 3 hoonet), oleme seisukohal, et antud ehitustegevuse algatamine vajab detailplaneeringuga täpsemat läbilahendamist ning ehitusõigust projekteerimistingimustega määrata ei ole võimalik. Arhitektuuri ja ehituse osakond on kaalunud, et projekteerimistingimusi uue hoone püstitamiseks on võimalik väljastada juhul, kui säilitatakse hoone ajalooline maht (taotlusega esitatud eskiisi järgi oli maht sobilik) ning hoovimaja võib olla ehitisealune pindala kuni 255 m². Juhul, kui soovite projekteerimistingimuste menetlusega edasi minna eelnimetatud tingimustega, palume teatada hiljemalt 21. maiks 2021 (k.a).

Detailplaneeringu koostamisele asudes tuleb arvestada vajadusega järgida Tartu linna üldplaneeringuga määratud üldpõhimõtteid ja ehitustingimusi, sh Jaama ja Puiestee tänava miljööväärtuslikul alal kehtivaid põhimõtteid. Algatamise soovi korral palume esitada detailplaneeringu algatamise taotlus: https://tartu.ee/et/planeerimine-info#abiks-planeerimisel.