Teie 14.12.2020 08:13:57
Meie 21.01.2021 nr 9-3.2/DP-19-022
Leetsi maaüksuse detailplaneeringu koostamine
Olete esitanud detailplaneeringu, mille koostamisel palume arvestada alljärgnevaga:
1. Vastavalt Tartu maakonnaplaneeringule on tegemist puhke-eeldustega alaga, kus tuleb puhkamist välistavate või selleks eeldusi vähendavate ehitiste püstitamisest hoiduda. Tähtvere valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtotstarbed ärimaa ning puhke- ja virgestusala, kus olemasolevad ja loodavad puhkealad peavad olema avalikud, kõigile ööpäevaringselt kasutamiseks. Kärevere luha ja Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee vahelisele alale on planeeritud ärimaa puhke- ja turismikompleksi eesmärgil. Koostamisel olevas detailplaneeringus on Leetsi järve piiranguvööndisse planeeritud tankla, mille sademevesi on suunatud supelranda ja Leetsi järve. Planeerida tuleb otstarbed ja lahendused, mis ei vähenda puhke-eeldusi, vaid vastavad strateegilistele eesmärkidele. Tanklat mitte planeerida.
2. Vaadata üle planeeritud otstarbed joonisel ja seletuskirjas, mis on vastuolus. Lisada majutusotstarve.
3. Planeerida juurdepääs ka Paremkalda maaüksusele.
4. Näidata võimalik kergliikluse lahendus ja matkarada põhijoonisel.
5. Seletuskirjas räägitakse ehituskeeluvööndis asuvast parklast ümberpööramise/parkla alaga – tähistada see joonisel arusaadavalt.
6. Reoveepuhasti väljavool on kavandatud rajada läbi soise ala Emajõeni – selgitada, kas see on üldse tehniliselt võimalik ja kirjeldada, millised mõjud sellega kaasnevad. Kirjeldada reoveepuhasti rajamisega seotud vertikaalplaneerimise põhimõtteid ja keskkonnatingimusi, näidata lõiked. (Näiteks on kehtivas detailplaneeringus öeldud, et reoveepuhasti puhul tuleb tagada puhasti põhja kõrguseks vähemalt Emajõe 5% üleujutustõenäosuse ulatus ning välistada reovee põhjavette imbumine, ka võimaliku puhastiavarii korral.) Vastavalt kehtivatele õigusaktidele tuleb valida reoveepuhasti asukohaks ala, mida ei ohusta üleujutused. Geoalus peab hõlmama ka planeeritud krunti Pos 1.
7. Selgitada, milline peab olema maapinna kõrgus kaevu ja omapuhasti (biopuhasti) rajamiseks, arvestades üleujutusvõimaluste ja põhjaveega, kirjeldada vertikaalplaneerimise põhimõtted ja näidata joonisel omapuhasti ja heitvee väljalaske võimalik asukoht. Kas selline lahendus on üldse võimalik. Selgitada, milline on mõju maapinna tõstmisel (üle 2 m) naaberalale (nt matkarada, Kruusa maaüksus) ja kuidas lahendatakse, et vältida negatiivset mõju (nt vee valgumine).
8. Selgitada, kas planeeitud immutamine on alal võimalik.
9. Soojavarustuse peatükis sätestada, et maaküttesüsteemide rajamine Leetsi järve ehituskeeluvööndisse on lubatud.
10. Piirete osas tuleb sätestada, et need on lubatud vaid hoonetevahelisele õuealale, soovitatav üldse mitte rajada.
11. Seletuskirjas on öeldud, et võimalikku keskkonnamõju on hinnatud Tartu Linnavalitsuse planeeringu algatamise korralduses ning et kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Viidatu ei ole korrektne, kuna koostatud planeering erineb algatamiseelsest eskiisist, kus polnud tanklat, kanalisatsiooni- ega muid lahendusi. Keskkonnatingimuste peatükis tuleb käsitleda planeeritavat ja sellega kaasnevaid mõjusid, mitte algatamiseelset eskiislahendust ja sellekohast eelhinnangut.
12. Kanda mõjuala seoste joonisele naabruses planeeritud lahendused ja korrigeerida seletuskirja, kus on öeldud, et naaberkrundil on lubatud kahe abihoone rajamine.
13. Sätestada, et enne ehitustegevuse algust on vajalik ehitusgeoloogiliste tingimuste täpsustamine ja nendega arvestamine. Aastal 2004 Alus-Geoloogia OÜ tehtud uuringu kohaselt on ala ehitusgeoloogilised tingimused raskendatud. Täitepinnase-, mulla- ja mudakihid ei ole ehitusaluseks sobivad ja tuleb täies mahus eemaldada. Veeküllastunud kohev kruus on tundlik struktuuri rikkumise suhtes. Veetaset on soovitatav enne kaevetöid alandada ja kaevata tuleb väga korralikult.
14. Vaadata üle leppemärgid - nt hoonestusala värvid erinevad.
15. Mitte planeerida valgeid alasid.
16. CAD joonisel tuleb viia hoonestusala täited ühele kihile. Kihid, mida ei kehtestata, tuleb eristada vormistatud kihtidest. Esitada vastavalt planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate nõuete määrusele tärkandmed ja lisa 1.
Saadetud kirja tekst
