Saadetud kirja tekst
Talis Toompere
Gildi Kapital OÜ |
|
Meie 21.11.2019 nr 7-1/EPD-19-0842 |
Aisa 16, Märja alevik ehitusloa taotlus korterelamu püstitamiseks
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 14.11.2019 Aisa 16, Märja alevik ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
Märkused parandamata:
1. Hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on, et kõik krunti teenindavad tehnovõrgud on välja ehitatud ja sõidutee on killustikkattega. Tehnorajatistele peavad olema väljastatud seadusekohased kasutusload. Tänase seisuga neid ei ole.
2. Asendiplaanile märkida teljemõõdud (äärmistest telgedest) ja sidumine krundipiiriga anda telgedest.
3. Krundi haljastatud alast 1/3 peab olema kõrghaljastatud. Projekteerida haljastuslahendus ja märkida protsent asendiplaanile. Korrigeerida seletuskirja p3.2.: seal räägitakse üldse Aisa tn 18 kinnistust.
4. Seletuskirja p3.1. kohaselt tehakse ühe parkimiskoha asemel prügimaja. Asendiplaanil prügimaja enam ei ole (eelmises versioonis oli). Isegi kui prügimajast loobutakse, oleks mõistlik prügikonteinerid paigutada parkimiskoha asemele, kuna kõnnitee ei ole neile sobilik asukoht. Normatiivne parkimiskohtade arv annab välja ka ilma selle parkimiskohata.
5. Kontrollida üle hoone ehitisealune pind. Hoone gabariidid on 10mx38m, lisaks on 6 rõdu suurusega 4m2: see teeb kokku 404m2. Planeeritud suurim lubatud ehitusalune pind on 400m2.
6. Detailplaneeringuga on ette nähtud kas kaugküte või gaasiküte.
7. Seletuskirja p6.6. kohaselt on ventilatsiooni õhuvõtt ja väljavise välisseinal. Vaatejoonistel näidata ventilatsiooniplafoonide asukohad.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
1. Kontrollida üle hoone ehitisealune pind (vt. I.-S.Riet´i märkust).
2. Ruumide eksplikatsioonil ja plaanidel osade ruumide suurused väikese erinevusega (ühtlustada andmed ja seejärel kontrollida üle hoone tehnilised andmed ehitusprojektis kõikides osades ja plaanidel ning taotlusel). Teadmiseks: uuesti esitatud versioonis on kõiki korruse plaane muudetud.
3. Taotlusel soojusallikas täpsustada - kustutada soojuspump ning lisada õhk-vesisoojuspump muu alla, sama ka ehitise osades (Teadmiseks: eelmises versioonis oli maaküte nüüd muudetud - õhk-vesi soojuspump).
4. Uuesti esitamisel vajavad kõik korruse plaanid ja hoone tehnilised andmed veelkord üle kontrollimist.
Inseneriteenistus:
1. Kinnistu asub kaugkütte piirkonnas, kehtiva detailplaneeringu kohaselt on hooned planeeritud kaugküttele või maagaasile - lahendusele võtta piirkonna kaugkütte ettevõtte nõusolek.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. Seletuskirjas on juttu prügimajast (ühe parkimiskoha asemel) rajamisest, kuid asendiplaani legendis pole ühtegi prügimaja tähistatud. St varasem märkus jääb ikka õhku: Kui prügimaja sinna selle projekti raames ka tuleb, siis panna see "projekteeritav prügimaja" ning lisada juurde tema ehitisealune pind.
2. Ikka parandamata: Asendiplaanil DP ehitusala, sissepääs kinnistuleja tööalapiir on puudu. "Eemaldatav objekt" peaks legendi järgi asendiplaanil olema punase ristiga, mitte mustaga. Kontrollida üle kõik tingmärgid, et need oleks nii legendis kui ka asendiplaanil näidatud ja sama tingmärgiga.
3. Parandamata: Seletuskirja lehtede nummerdus on lõpus segamini läinud.
4. Parandada Päästeameti märkused.
5. Mis maasoojuspumbast on seletuskirjas p 9.7 räägitud, kui tuleb õhk-vesi?
6. Ehitusprojekti parandatud versioon esitada menetlusse siis, kui kõik tehnovõrgud on kasutusload saanud (DP nõue) - viidata kasutuslubade olemasolule seletuskirjas. Kui ehitusloa taotlus esitatakse ilma DP nõudeid täitmata, on linnavalitsusel õigus teha ehitusloa välja andmisest keeldumise otsus.
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
(kontrollitud energiamärgise number on 1911569/03048):
1. Projekteerida seadmed (mõõturid), mis võimaldaks määrata hoone osade (korterite) energiakasutust kütteks (kajastada ehitusprojekti kütteosa seletuskirjas).
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teie käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 03.02.2020.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Lugupidamisega
736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee |
|
Lisad
.
