Saadetud kirja tekst
Talis Toompere
Gildi Kapital OÜ |
|
Meie 04.09.2019 nr 7-1/EPD-19-0842 |
Aisa 16, Märja alevik ehitusloa taotlus korterelamu püstitamiseks
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 21.08.2019 Aisa 16, Märja alevik ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. Hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on, et kõik krunti teenindavad tehnovõrgud on välja ehitatud ja sõidutee on killustikkattega.
2. Asendiplaanile märkida teljemõõdud (äärmistest telgedest) ja sidumine krundipiiriga anda telgedest.
3. 40% krundi pinnast peab olema haljastatud. Sellest omakorda 1/3 kõrghaljastatud. Projekteerida haljastuslahendus ja märkida protsendid asendiplaanile.
4. Asendiplaani tingmärkides on "uus puitlippaed". Seletuskirja kohaselt "piirdeaedu planeeritud pole". Planeeringuga on lubatud kuni 1,5m kõrguste hekkide rajamine krundi külgmistele või tagumistele aladele, kus pole juurdepääsu ega liikumisteid.
5. Prügimajale anda konkreetne lahendus, vaated kõrgusmõõtudega. Planeeringuga on lubatud kahe kuni 20m2 varjualuse rajamine, millest prügimaja oleks sellisel juhul üks.
6. Õssu maaüksuse detailplaneering on kehtestatud 03.02.2017. Rõdud jms tuleb lugeda planeeritud ehitusaluse pinna hulka.
7. Küttelahendus üle vaadata. Planeeritud on kaugküte või gaasiküte.
8. Vaatejoonistel näidata ventilatsiooniplafoonide asukohad.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
1. Plaanile lisada hoone pikkused ja laiused koos rõdudega ning seejärel parandada andmed seletuskirjas, asendiplaanil ja taotlusel.
2. II korruse plaanil puudub sissepääs korterisse nr 11.
3. II korruse plaanil korteri nr 12 pind kokku parandada (vt. eksplikatsiooni).
Inseneriteenistus:
1. Projekteerida detailplaneeringuga määratud Aisa tn jalakäijate reguleerimata ülekäigurajad ja majaesiste kergliiklusteede ühendamine ülekäiguradadega.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. Asendiplaanile tõmmata töömaapiir, et oleks arusaadav, milline osa asendiplaanist käesolevaga välja ehitatakse ja milline järgmise maja ehitamisel. Praegu on teed/platsid/haljastus kõik samade tingmärkidega. Istutatavad puud legendis on projekteeritud ainult Aisa 18 krundile, mitte käesolevaga taotletavale Aisa 16 krundile?! Korrigeerida lahendust ja näidata vaid käesolevaga projekteeritav (muu võiks üldse halliks teha vms).
2. Ehitusprojektiga ei saa midagi planeerida vaid tuleb projekteerida. Kui prügimaja sinna selle projekti raames ka tuleb, siis panna see "projekteeritav prügimaja" ning lisada juurde tema ehitisealune pind.
3. Asendiplaanil ei ole tingmärke "sissepääs kinnistule", "prügikastid", "uus puitlippaed" (seletuskirja järgi üldse piirdeaedu pole ette nähtud), "DP ehitusala" kuid legendis on. "Eemaldatav objekt" peaks legendi järgi asendiplaanil olema punase ristiga, mitte mustaga. Kontrollida üle kõik tingmärgid, et need oleks nii legendis kui ka asendiplaanil näidatud ja sama tingmärgiga. NB! Seletuskirjas p 3.4. ei saa midagi soovitada - peab olema konkreetne, kas tuleb parkimiskoht või prügimaja.
4. EHRis hoone ruumikuju hulka arvestada ka rõdud/varikatused vms.
5. Seletuskirja lehtede nummerdus on lõpus segamini läinud.
6. Ehitusprojekti parandatud versioon esitada menetlusse siis, kui kõik tehnovõrgud on kasutusload saanud (DP nõue) - viidata kasutuslubade olemasolule seletuskirjas.
5. Parandada Päästeameti märkused.
6. Ei leia, et linnavalitsuses oleks Aisa tn 16 vertikaalsete soojuspuuraukude asukohad kooskõlastatud (võtta ühendust inseneriteenistusega). Lisada seletuskirja ja asendiplaanile lause, et soojuspuuraukude rajamiseks taotletakse eelnevalt KOVist eraldi rajatisele ehitusluba ja koostatakse nõuetele vastav ehitusprojekt.
Infoks taotlejale: Kinnistuväliste tehnovõrkude ehitamiseks tuleb koostada eraldi ehitusprojektid ja esitada need koos vastava taotlusega läbi ehitisregistri menetlemiseks (lisainfo: ehitusjärelevalve vanemspetsialist Harri Pärsim, tel 7361230, Harri.Parsim@raad.tartu.ee).
Geodeesiateenistuse juhataja Taavi Pedaja:
1. Projekti asendiplaani alusena kasutatud geodeetiline alusplaan on koostatud 2017. a lõpus ja ei kajasta ilmselt enam tänast olukorda. Tartu Geoarhiivi on hiljem esitatud Aisa tn 16, 18, 20 ja 21 kinnisasjade väliselektrivõrguga liitumise teostusmõõdistus, mis projekti asendiplaanilt/geoaluselt puudub. Projekti asendiplaanil on näidatud lisaks mitmeid trasse, mis viidatud geoaluselt puuduvad, kuid võib arvata, et tegemist on ka juba ehitatud trassidega (Tartu Geoarhiivi pole töid esitatud). Lisaks on kasutatud geodeetiline alusplaan tehtud varem kehtinud BK77 kõrgussüsteemis, kuid täna kehtib uus EH2000 kõrgussüsteem. Kokkuvõttes on mõistlik geoalus aktualiseerida.
2. Projekti seletuskirja (lisaks projekti asendiplaanile) lisada korrektne geoaluse viide: firma, töö number, töö tegemise aeg, koordianaat- ja kõrgussüsteem.
3. Arendaja esindajaga on telefoni teel räägitud võimalikust kohanimekasutuse ja aadresside korrastamisest piirkonnas. Selle tulemusena võib muutuda nii tupiktänava nimi (nt Aisa põik või muu uus nimi) kui ka selle äärsete katastriüksuste aadressid. Seda tuleks arvestada nt erikujulise aadressinumbri kasutamisel hoone küljes (vaadetel on näidatud hoonele maalitud aadress!). Geodeesiateenistus võtab sel teemal arendajaga ühendust ning teavitab täpsemalt asjast.
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
(kontrollitud energiamärgise number on 1911569/01013):
1. ehitusprojekti energiatõhususe osa seletuskirja kohta tehtud märkused (andmed peavad olema kooskõlas energiaarvutustes kasutatavate andmetega):
- märkida tarindi liitekoha ja soojustuse katkestuse soojusläbivuse väärtused (W/(mK));
- märkida, et hoone ehitamisel tuleb viia läbi õhulekkearvu mõõtmine (kuna energiaarvutustes on kasutatud õhulekkearvu väärtusena 1,5 m³/(hm²));
- märkida paigaldatava soojuspumba minimaalne nominaalne soojusvõimsus ja ruumide küttekoormus (arvutuslikul välisõhu temperatuuril);
2. Projekteerida seadmed (mõõturid), mis võimaldaks määrata hoone osade (korterite) energiakasutust kütteks (kajastada ehitusprojekti kütteosa seletuskirjas);
3. energiaarvutuse lähteandmete esitamise blanketi puudused:
- küttesüsteemi tabelis puudub sooja vee soojuspumba osakaal;
- küttesüsteemi tabelis on märgitud ruumide kütte ja sooja vee soojusallika kasutegurid, kuid hoonesse on projekteeritud soojuspump. Soojuspumbal ei ole kasutegurit, vaid on soojustegur. Ruumide kütte ja sooja vee ridadel kustutada soojusallika kasuteguri väärtused;
4. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:
- summaarse energiakasutuse tabelis ei ole tarbevee soojendamise elektrienergia hulk õieti arvutatud (ei ole arvestatud soojuspumba osakaaluga, arvestada tuleb ka elektrilist lisakütet);
- netoenergiavajaduse tabelis ei ole ruumide kütte netoenergia vajadus kooskõlas välispiirete summaarse soojuserikaoga (0,53). Eelnimetatud väärtused peavad olema omavahel seoses (vt https://www.ttja.ee/sites/default/files/content-editors/Ehitus/Energiatohusus/juhendmaterjal_hoonete_nergiamargis_2019.pdf).
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teie käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 11.11.2019.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Lugupidamisega
Merlin Palu
736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee |
|
Lisad
.
