Saadetud kiri:

Angela Kase
Advokaadibüroo Walless OÜ

Teie 20.04.2021 09:28:40
Meie 26.05.2021 nr 9-3.2/DP-17-024

Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise tingimused

Olete edastanud Eluallika, Maa-allika ja Õnneallika planeerimisettepaneku (joonis), kavandatud on kaks üksikelamumaa krunti ja krunt väikesadamale. Selgitate, et läbirääkimised senisest juurdepääsuservituudist erineva juurdepääsu saamiseks Maaeluministeeriumiga on luhtunud.

Planeeringu koostamise eesmärgid

Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine ja keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) algatati eesmärgiga kaaluda võimalusi väikesadama (puhke- ja harrastuskalapüügi sadama) kompleksi rajamiseks, kus lisaks kasumit tootvatele (äri-)tegevustele nagu nt sadama- või majutusteenused, osutatakse elanikkonnale ja Emajõe kaldaala kasutajatele tasuta teenuseid.

Tähtvere valla üldplaneeringu põhilahendust muutva detailplaneeringu koostamise algatamine sadamahoonete kompleksi ehitusõiguse määramiseks on vallavolikogu kaalutlusotsus, mis toetub Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste puhke- ja harrastuskalapüügisadama 2017. aastal valminud ruumivisioonile, sealhulgas kindlasti sadamahoonete arhitektuursele ja ehitustehnilisele lahendusele (valminud 2014).

Teie poolt esitatud joonis ei vasta detailplaneeringu algatamise eesmärkidele ega sarnane kuidagi algatamise aluseks olnud arhitektuursele kontseptsioonile.

Juurdepääs

Tulenevalt Tähtvere Vallavolikogu otsusest ja planeeringu koostamise eesmärgist, planeerida alale laiale kasutajaskonnale suunatud kasutusotstarbed, määrati planeeritava maa-ala piir arvestusega tagada juurdepääs kõige lühemat teed mööda üle Einopõllu kinnistu (

300 m). Täiendavate tingimustena sätestati, et alale juurdepääsu kavandamisel tuleb leida võimalikult hea (lihtne, mugav) ligipääs. Planeeritav juurdepääsutee peab olema kõiki kasutajagruppe arvestav, turvaline, loogiline ja mugav.

World7 OÜ ja Eesti Vabariigi kui teeniva kinnisasja omaniku vahel on sõlmitud reaalservituudi seadmise leping, mille kohaselt on Einopõllu maaüksusele seatud tähtajatu ja tasuline juurdepääsuservituut, tee asukoht on märgitud algusega Kase teelt, tee pikkus on 1143 meetrit. Omanike vahelise teeservituudi asukoha määramisel ei ole lähtutud detailplaneeringu koostamise eesmärkidest, samuti ei ole arvestatud linnapoolsete seisukohtadega planeeringu eesmärgist tulenevale kompleksile juurdepääsutee asukoha määramisel.

Kinnistu omanike vahel sõlmitud kokkulepe võimaldab tagada olemasolevale maakasutusele avalikult tänavamaalt juurdepääsu, kuid ei ole piisav planeeringu eesmärkide täitmiseks. Arvestada tuleb, et Kase tee, millelt mahasõitu kavandatakse, ei ole kavandatud planeeringu eesmärkide kohase liikluse tagamiseks ning et kokkulepitud servituudiala jääb Ööbiku tee väikeelamukruntide kõrvale, see tähendab, et võimalik juurdepääsutee asetaks elamukrundid olukorda, kus need jäävad kahe tee vahele, mis ei pruugi olla vastuvõetav piirkonna elanikele.

Eelnevat arvestades ei ole leitud planeeringu eesmärkide (avalikult kasutatava sadama ja puhkeala rajamine) tagamiseks sobilikku juurdepääsulahendust.

Kokkulepped

Tähtvere Vallavalitsuse, planeeringust huvitatud isiku (World7 OÜ) ja planeeringu koostaja vahel (Casa Planeeringud OÜ) sõlmiti detailplaneeringu koostamise ja koostamise finantseerimise üleandmise leping nr 15-15/2/2017. Tartu linna, planeeringust huvitatud isiku ja KSH koostaja (Osaühing Alkranel) vahel sõlmiti 02.11.2018. a keskkonnamõju strateegilise hindamise tellimise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise ja kulude kandmise leping nr 21.3-5/5913. Planeeringu KSH koostaja Osaühing Alkranel ja planeeringu koostaja Casa Planeeringud OÜ on osapoolte vahel sõlmitud kokkuleppe lõpetanud.

Planeeringu koostamiseks ja koostamise finantseerimise üleandmiseks, keskkonnamõju strateegilise hindamise tellimise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise ja kulude kandmise osas puuduvad kehtivad kokkulepped.

Kokkuvõte

Esitatud joonise alusel ei pea linn võimalikuks jätkata Tähtvere Vallavolikogu 29.09.2017. a otsusega nr 1-2/37 algatatud Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamist.

Teie soov ala hoonestada üksikelamutega on linnale teada, kuna olete esitanud samasisulise ettepaneku koostamisel oleva üldplaneeringu avaliku väljapaneku ajal.

Vastavalt uuele avalikul väljapanekul olnud Tartu linna üldplaneeringule asuvad Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika maaüksused Kardla-Vorbuse väärtuslikul maastikul ja maalise asustuse maa-alal. Alale ulatuvad Emajõe kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd ning kallasrada. Ühtlasi asuvad nimetatud krundid Emajõe lammialal, ehk üleujutataval alal, kus maapinna absoluutkõrgused on ligikaudu vahemikus 31.20 kuni 33.20 m. Vastavalt Alkranel OÜ poolt 2018. aastal koostatud tööle "Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna üleujutusriskiga aladel", tõuseb planeeringualal Emajõe maksimaalne veetase 1% tõenäosusega (kord saja aasta jooksul) absoluutkõrguseni 33.9 m ning 5% tõenäosusega (kord 20 aasta jooksul) kõrguseni 33.5 m. Vastavalt üldplaneeringule on uusi hooneid üldjuhul lubatud ehitada 1% tõenäosusega üleujutusala piirist maismaa suunas. Hoonestamise võimalusi saab kaaluda hajaasustuse põhimõttel ning arvestades väärtusliku maastiku tingimusi, kus uushoonestuse kavandamisel tuleb tagada, et hoonestatava ala õueala kaugus lähimast hoonestatud ala õuealast oleks vähemalt 200 m.

Üksikelamute kavandamine alale saab toimuda tulenevalt kehtivatest õigusaktidest ja lähtudes üldplaneeringus määratud põhimõtetest.

Kokkuvõtvalt palume ära oodata linna seisukohad üldplaneeringule esitatud ettepanekute osas.

Lugupidamisega

Aire Priks
736 1252 Aire.Priks@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-17-024
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Advokaadibüroo Walless OÜ
Kontaktisik	Angela Kase
Saatja kuupäev:	20.04.2021
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus
Teema:	Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise tingimused
Koostaja:	Aire Priks 736 1252 Aire.Priks@tartu.ee
Registreeritud:	26.05.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	26.05.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Tartu_Linnavalitsus_Kiri_20210526_DP-17-024.asice ( 128 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (15.11.2017) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Seisukohtade väljastamine Maa-allika, Õnneallika ja Eluallik... (15.11.2017) . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika KSH VTK ett... (03.05.2018) . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (18.09.2018) . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (18.09.2018) . . 2 Planeeringu koostamine (Aktiivne) . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu menetluse lõpetamine (Vorbuse küla, Maa-Al... (08.01.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Taotlus (09.03.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Pöördumine (21.07.2021) . . . . . . . . Saadetud kiri: Maa-allika ja Õnneallika projekteerimistingimuste menetlus (26.08.2021) . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (16.03.2021) . . . . Saabunud kiri: Teeservituudi seadmine riigile kuuluvale Einopõllu kinnistul... (09.04.2021) . . . . Saabunud kiri: Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (20.04.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (26.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Maa-Allika, Õnneallika, Eluallika kinnistute vastus (28.06.2021) . . . . Saabunud kiri: Maa-Allika ja Õnneallika projekteerimistingimused üksikelamu... (10.08.2021) . . . . Saabunud kiri: Taotlus reaalservituudi saamiseks (28.10.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Taotlus (13.01.2022) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (10.05.2018) . . . . . . Saabunud kiri: KSH väljatöötamise kavatsuse edastamine menetlusse (27.08.2018) . . . . Saadetud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüks... (22.05.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüks... (28.05.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksust... (04.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüks... (08.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Ettepanekute tegemine (08.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Fw: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastr... (13.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (21.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Vorbuse külaja Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika ja lähial... (21.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Ettepanekud Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika... (21.06.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (16.10.2018) . . . . Saadetud kiri: Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (16.05.2018) . . . . Saadetud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüks... (25.09.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika kat... (03.10.2018) . . . . . . . . Saabunud kiri: Selgitustaotlus – AS Tartu Agro arvamuse 03.10.2018 osas (03.10.2018) . . . . . . Saabunud kiri: Maaeluministeeriumi tähelepanekud Vorbuse küla Maa-allika, Õ... (24.10.2018) . . . . Viitedokument: Leping: Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika ning lähiala detailplaneeringu keskonnamõju strateegilise hindamise tellimise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kulude kandmise leping . . . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine juurdepääsu lahendamiseks Tartu linnas Vo... (22.01.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähia... (07.02.2019) . . . . Saadetud kiri: Ettepanek Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika k... (07.03.2019) . . . . . . Saabunud kiri: Ettepanek Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika k... (18.03.2019) . . . . . . . . Saabunud kiri: Ettepanek Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika k... (03.06.2019) . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (22.05.2020) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Ettepanek Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika k... (30.10.2019) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (12.11.2019) . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Selgitustaotlus – ühendustee koridor maaüksusele detailplane... (20.11.2019) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Alkranel OÜ teekoridori taotlus (26.11.2019) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Selgitus Alkranel OÜ teekoridori taotluse osas (02.12.2019) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: FW: Vastus taotlusele (18.12.2019) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastr... (25.05.2020) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüks... (29.05.2020) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Aktiivne) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Eelnevad etapid ei ole lõpetatud) Viitedokument: Kiri: Kasutusõiguse seadmisest kinnisasjadele matkaraja kasutamiseks

Saadetud kiri: Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamise tingimused