Saabunud kiri:
From: Liis Randmets <Liis.Randmets@tartu.ee>
Sent: Friday, June 14, 2024 12:11 PM
To: Merli Virk <Merli.Virk@maaamet.ee>
Cc: Aire Priks <Aire.Priks@tartu.ee>
Subject: RE: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja õnneallika katastriüksuste detailplaneeringust
Tere!
Vorbuse küla Maa-allika, Õnneallika ja Eluallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine ja keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) algatati Tähtvere Vallavolikogu 29.09.2017. a otsusega nr 1-2/37.
Planeering algatati eesmärgiga kaaluda võimalusi väikesadama (puhke- ja harrastuskalapüügi sadama) kompleksi rajamiseks, kus lisaks kasumit tootvatele tegevustele nagu nt sadama- või majutusteenused, osutatakse elanikkonnale ja Emajõe kaldaala kasutajatele tasuta teenuseid.
Planeeringu koostamise ja realiseerimise eeldus oli kõiki kasutajagruppe arvestava, turvalise, loogilise ja mugava juurdepääsu rajamine.
Aja jooksul koostöös erinevate asutuste ja isikutega planeeringu eesmärkide tagamiseks sobilikku juurdepääsulahendust ei leitud ning sisuliselt detailplaneeringut koostama ei asutud.
Tartu Linnavolikogu 07. oktoobri 2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu koostamise käigus jõuti koostöös Keskkonnaametiga seisukohale,
et antud asukohas (üleujutatav ala, kuhu puudub juurdepääs) soovitud arenduse realiseerimiseks vajalikud maastiku muudatused oleksid ebamõistlikud ja ebasoovitava mõjuga ning eeldatavalt on võimalik leida soovitud arenduseks sobivam asukoht.
Üldplaneeringuga on alale määratud maalise asustuse juhtotstarve, kus on lubatav ehitada hajaasustuse põhimõttel.
Vastavalt VOR1 arhitektuuriüksuse ehitustingimustele, on erandina Emajõe üleujutusohuga alal lubatud ehitada üksikelamu nii Maa-allika kui ka Õnneallika kinnistutele juhul, kui on tagatud Emajõe äärsel matkarajal vaba liikumine.
Erandi lubamise eeltingimuseks on Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika maaüksuste osas matkaraja kasutuse lubamine ja vastava kokkuleppe sõlmimine.
Samuti tuleb tagada, et hoonete alune maapind oleks kõrgemal, kui Emajõe üleujutuse maksimaalse veetaseme 1% tõenäosuse piir (abs 33.9 m).
Linn on palunud 31.01.2022 kirjas nr 7-12.1/PTH-20-146 planeeringust huvitatud isiku kinnitust detailplaneeringu menetluse lõpetamiseks ja andnud teada,
et projekteerimistingimuste menetlusega jätkamiseks tuleb leppida kokku matkaraja avalik kasutus üldplaneeringus näidatud ulatuses Maa-Allika, Eluallika ja Õnneallika kinnistute osas.
Linn on 13.01.2022 kirjas nr 9-3.2/DP-17-024 vastanud huvitatud isikule juurdepääsu osas järgmiselt:
Maa-Allika, Õnneallika ja Eluallika maaüksuste omanikuna teatate, et taotlete Maaeluministeeriumilt võrreldes kehtiva reaalservituudiga erinevat juurdepääsu oma kinnistustele.
Soovite, et linn annaks haldusakti arvestades, et Teile sobib ajalooline või ükskõik milline otsem ligipääs, mida linn peab vajalikuks.
Anname teada, et linn ei sea kahele üksikelamule juurdepääsu asukoha osas eritingimusi ega välista erinevate variantide kavandamist sh otsejuurdepääsu Vorbuse-Kardla teelt.
Linn on varasemalt oma seisukoha ka detailplaneeringu menetluses ministeeriumile avaldanud.
Kuna tegemist ei ole linnale kuuluva maaga, tuleb Teil esmalt teha koostööd Einopõllu maaüksuse omanikuga ning kui soovitakse mahasõitu Vorbuse-Kardla teelt, siis ka Transpordiametiga.
Lugupidamisega
Liis Randmets
736 1253
From: Merli Virk <Merli.Virk@maaamet.ee>
Sent: reede, 14. juuni 2024 08:59
To: Liis Randmets <Liis.Randmets@tartu.ee>
Subject: Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja õnneallika katastriüksuste detailplaneeringust
Tere
Maa-ameti poole on pöördunud Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika kinnistute omanik sooviga muuta reaalservituudi asukohta üle riigile kuuluva Einopõllu katastriüksuse tunnusega 79301:001:1385. Maa-ametile teadaolevalt on algatatud valitsevate kinnistute osas detailplaneeringu menetlus (Vorbuse küla Maa-allika, Eluallika ja Õnneallika katastriüksuste ja lähiala detailplaneering). Tavapäraselt oleme servituudi seadmise menetluse läbi viinud peale detailplaneeringu kehtestamist kuid antud juhul on taotleja World7 OÜ esindaja väitnud, et omavalitsus nõuab enne planeeringuga jätkamist reaalservituudi seadmist.
Sellest tulenevalt soovime teada, kas Tartu Linnavalitsus nõuab antud detailplaneeringu menetlusega jätkamist reaalservituudi seadmist ja kui kaugel selle detailplaneeringu menetlus on?
Lugupidamisega
Merli Virk
peaspetsialist | maatoimingute osakond
5197 4589 | merli.virk@maaamet.ee
Maa-amet
Mustamäe tee 51 | 10621 Tallinn | 665 0600
www.maaamet.ee
geoportaal.maaamet.ee
Suuname asjatundlikult maatoiminguid ning varustame ühiskonda maa- ja ruumiandmetega.
