Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 04.11.2004 otsusega nr 352. Detailplaneeringu koostaja on Artes Terrae OÜ.
Ala pindalaga ca 8250 m2 asub Ees-Karlova asumis Aleksandri tn, Jõe tn ja Malmi tn vahelisel alal. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Aleksandri tn 51//53 ja Aleksandri tn 55 kruntide maakasutuse juhtfunktsioon korruselamute maa kuni 3-korruseliste korterelamute püstitamise võimalusega, planeeritava ala ülejäänud kruntidel väikeelamumaa sihtotstarve. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Planeeringuga on alale kavandatud neli elamukrunti. Krundile pos 1 on planeeritud kolm korterelamut (majad 1, 2 ja 3) maksimaalse korterite arvuga kuni 36 korterit. Aleksandri tn äärde kavandatud hoones (maja nr 1) on lubatud hoone esimesel ja teisel korrusel äri- ja büroopindade rajamine ning hoone teisel ja kolmandal korrusel korterite rajamine. Majad nr 2 ja 3 on kahekorruselised korterelamud. Suurim lubatud ehitusalune pindala krundil on 2250 m2, suurim lubatud absoluutkõrgus on 45.0 m (maja nr 2 ja 3) ning 46.0 m (maja nr 1). Pos 1 krundile kavandatud hoonete arhitektuurne lahendus on kavandatud terrassiline. Maja nr 1 astmelisus avaneb pos 1 krundi siseõue.
Aleksandri tn 49a krundile on planeeritud 2-korruseline kuni 4 korteriga elamu, suurima ehitusaluse pindalaga 200 m2, suurima lubatud kõrgusega 43.50 m. Malmi tn 1 ja Malmi tn 3 väikeelamumaa kruntidel säilib üksikelamu kasutamise otstarve, mõlemal krundil on suurim lubatud ehitusalune pindala kuni 250 m2 krundi kohta.
Pos 1 krundi parkimine (ka äriettevõtteid teenindav) on lahendatud majade 2 ja 3 alla planeeritud maa-aluses parklas. Iga planeeritud korteri kohta ja iga 80 m² äriotstarbelise brutopinna kohta peab olema vähemalt üks parkimiskoht. Lisaks on arvestatud külaliste parkimiskohtadega ning äri/büroopindade töötajate ja külastajate parkimisvõimalustega. Kokku on kavandatud pos 1 tarbeks 53 parkimiskohta. Aleksandri tn 49a parkimine on lahendatud krundi siseselt, planeeritud on 8 parkimiskohta.
Juurdepääs Pos 1 krundile on kavandatud Jõe tänavalt, Aleksandri tn 49a krundile Aleksandri tänavalt ning Malmi tn 1 ja Malmi tn 3 väikeelamumaa kruntidele Malmi tänavalt. Hoonetealusesse parklasse sisse- ja väljasõit toimub Pos 1 krundi kaudu Jõe tänavalt. Rajatavate äriettevõtete teenindamine peab toimuma Pos 1 krundi siseselt. Lubatud ei ole teenindamine Aleksandri ja Jõe tänavatelt. Planeering näeb ette Jõe tänava äärse maa (pos 2) võõrandamise avalikus kasutuses oleva tänavamaa koosseisu.
Tartu Linnavalitsuse 26.02.2013 korraldusega nr 238 vastu võetud Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal, mis toimus 18.03-02.04.2013, laekusid kirjalikud ettepanekud Aleksandri tn 49b krundi omanikult, Karlova Seltsi linnaruumi toimkonnalt ja lisaks ühelt huvitatud isikult. Ettepanekud käsitlesid kavandatavate hoonete arhitektuur-ehituslikku sobivust piirkonda, juurdepääsude ning servituutide seadmise vajadust ja kommunikatsioonide rajamist puudutavaid küsimusi.
Tartu Linnavalitsuse 30.04.2013 korraldusega nr 495 võeti ettepanekute osas seisukohad ja 08.05.2013 toimus planeeringu avalik arutelu laekunud ettepanekute ja linnavalitsuse seisukohtade tutvustamiseks. Arutelul tehti osalejate poolt planeeringu täiendamiseks järgmised ettepanekud:
1. Täiendada planeeringu seletuskirja punkti 3.10 osas märkusega, et kavandatud hoonete sissepääsud ei tohi olla sügavad, oleksid hästi valgustatud ja tagaksid kodanike turvalisuse.
2. Parandada planeeringus eksitav viide "suhteline kõrgus hoone +-0.00-st". Esitada kas suhteline kõrgus (maapinnast) või ainult absoluutkõrgus.
3. Täpsustada planeeringu seletuskirja, et Aleksandri tn 49a krundi parkla konfiguratsioon ja asukoht täpsustatakse hoone projektiga.
4. Kirjutada planeeringu seletuskirja selgelt sisse nõue, et liiklusohutuse tagamiseks Aleksandri ja Jõe tn ristmikul on maja nr 1 nurgalahenduses esimese korruse tasandil vajalik teha tagasiaste.
Nimetatud korrektuurid on planeeringusse sisse viidud ning korrigeeritud seletuskirja on tutvustatud ettepanekute tegijatele. Planeeringu osas vastuväiteid ja vaidlusküsimisi üleval ei ole.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeering annab võimaluse huvitava ja kaasaegse ruumilise lahenduse väljatöötamiseks, eriti hoovi avanevate ja lõuna- ning õhtupäikest püüdva terrasshoonete tüüpi lahenduste puhul. Uuselamute asukohast tulenevalt (Jõe ja Aleksandri tn nurgal) ei sea olemasolev hoonestus kavandatule miljöölisi ega arhitektuurseid piiranguid, mistõttu on kaasaegne hoonestuslaad asukohale linnaehituslikult sobilik.
Lähtudes eelnevast, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 2 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Kehtestada Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
3. Korraldus jõustub ............2014. a.
4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Tartu Linnavalitsuse 21.01.2014 korraldus nr 85 "Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine"