EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
15. veebruar 2012. a. nr LV-K-0214 |
| Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine |
OÜ-l GPK Partnerid on valminud Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahendus. Planeeringu koostamise eesmärk on kruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine väikeelamute projekteerimiseks ja ehitamiseks.
Planeeritav ala paikneb Ülejõe linnaosas ja hõlmab lisaks Kvissentali tee 16 krundile ka Kvissentali põik 2 krunti. Planeeritava ala suurus on ca 4,5 ha. Krundid on hoonestamata.
Eskiislahendusega nähakse ette 17 elamumaa krundi moodustamine. Neljale krundile on antud ehitusõigus nelja boksiga ridaelamu ehitamiseks, ülejäänud kruntidele üksikelamute ehitamiseks. Ühe ridaelamu suurim lubatud ehitusalune pindala on 400 m². Üksikelamu suurim lubatud ehitusalune pindala on vahemikus 270-450 m². Suurema ehitusaluse pindalaga (450 m²) hooned on lubatud Kvissentali põik tänava äärde. Üksikelamute puhul on sõltuvalt asukohast määratud lubatud hoone tüüp, arvestades kehtivas Kvissentali põik 10 ja Aruküla tee 34 kruntide detailplaneeringus määratud miljöögruppide arhitektuurinõudeid. Suurimaks lubatud korruselisuseks on määratud kaks. Kahekorruseline maht peab moodustama vähemalt 50% hoone ehitusalusest pindalast.
Lahenduses on ette nähtud avalik haljasala koos laste mänguväljakuga. Kehtivate planeeringutega kavandatud rohevööndi jätkamiseks on kavandatud Pos 1 haljasalana.
Juurdepääsud ridaelamutele on ette nähtud kvartalisiseselt teelt, mis jääb ridaelamukruntide koosseisu. Jalakäijate juurdepääsud on näidatud otse Kvissentali teelt. Teiste elamukruntide juurdepääsud on ette nähtud avalikult kasutatavatelt tänavatelt.
Planeeringualale ulatub III kategooria kaitsealuse liigi ahtalehine ängelhein Thalictrum lucidum kasvuala. Edaspidisel planeerimisel tuleb koostöös Keskkonnaametiga näha ette leevendavad meetmed taimede kasvukoha säilimiseks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahendus koos järgmise märkusega:
1.1. Edaspidisel planeerimisel täpsustada Kvissentali põik tänava äärsete kruntide planeeritav maapinna kõrgusarv.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ...2012 a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ... 2012. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
Esitatud planeeringu eskiislahendus on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt kontrollitud ja see vastab eskiisi staadiumis nõutavale mahule.
Eskiislahendusele esitatakse märkus, mille kohaselt tuleb edaspidisel planeerimisel täpsustada Kvissentali põik tänava äärsete kruntide planeeritav maapinna kõrgusarv. Nendel kruntidel on maapinna kõrguste vahemik kuni 4 meetrit. Märkuse mõte on sätestada ära lubatud kõrgus, milleni võib maapinda tõsta. Reljeefi muutmine suures ulatuses ei ole lubatav, majad saab ehitada astmelised, nii et suhteline kõrgus maapinnast ei ületaks kuskil 11 meetrit.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada eskiislahenduse tutvustamise kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse. Planeeringuala suurusega ca 4,5 ha asub Ülejõe linnaosas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine väikeelamute projekteerimiseks ja ehitamiseks. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu ....2012 kell 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamisruumis."
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Tartu Linnavalitsuse 06.03.2012 korraldus nr 254 "Kvissentali tee 16 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"