Saadetud kiri: Tulbi tn 12 krundi hoonestusõiguse teemad

Tulbi tn 12 kinnistu on linna omanduses. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul katlamaja ehitisealuse pinnaga 956 m², suhtelise kõrgusega 11,5 m ja trafoalajaam "Maarjamõisa" ehitisealuse pinnaga 121 m². Lisaks asub katlamaja läänenurgas ligi u 29 m kõrgune korsten. Krundile on 1999. a seatud hoonestusõigus AS Tamme Soojus kasuks.

01.07.2021. a otsusega nr 346 algatas Tartu Linnavolikogu Tulbi tn 12 krundile detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks kaugkütte ja -jahutussüsteemi ehitiste rajamiseks. Tartu Linnavolikogu võttis 12.10.2023. a otsusega nr 151 Tulbi tn 12 krundi detailplaneeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Tulbi tn 12 krundi kasutamise lubatud sihtotstarbeks 0-100% soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitise maa-ala ja 0-100% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa-ala. Ehitusõigus määratakse kuni 3 hoone (katlamaja, alajaam ja võimalik abihoone) ning kuni 2 avaliku huviga rajatise (energiasalvesti ning olemasolev korsten) rajamiseks. Suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 2024 m², sealhulgas energiasalvesti 314 m². Suurim lubatud absoluutkõrgus põhihoonel on kuni 74,71, abihoonel kuni 69,10, korstna kõrgus 92,63 (olemasolev kõrgus jääb samaks). Kavandatud energiasalvesti suurim lubatud absoluutkõrgus on 93,30 (suhteline kõrgus ligi 30 m).

Võrreldes hoonestusõiguse seadmise hetkega, muutub detailplaneeringu kehtestamisel krundi ehitusõigus, mistõttu peab linn vajalikuks üle vaadata ka hoonestusõiguse lepinguga seatud tingimused. Lahendus on linnehituslikust aspektist saanud linna heakskiidu, kuid hetkel on tegemist detailplaneeringu elluviidavuse küsimusega.

Tulenevalt eelnevast ei ole võimalik Tulbi tn 12 krundi detailplaneeringut kehtestada enne, kui on jõutud kokkuleppele hoonestusõiguse seadmise tingimuste või maa-ala võõrandamise osas.