Saadetud kiri: Tulbi tn 12 krundi ja lähiala detailplaneeringu korrigeerimisvajadus

1. Planeeringuala:

Planeeringuala laiendada Tulbi tänav T9 krundil kuni Kullerkupu tn 1, Kullerkupu tänav T1 ja Ülase tn 2 kruntideni nii, et oleks kaasatud kavandatud kõnniteed kuni olemasolevate jalakäigu ühendusteni. Planeeringualast jätta välja kliinikumi parkla ja Tulbi tn 12 vaheline roheala. Sealhulgas mitte käsitleda antud roheala rajamist ka seletuskirjas.

2. Kõnniteed:

Tulenevalt olemasolevast olukorrast ja lisanduvast liiklusest, on oluline kavandada turvalised liikumisteed jalakäijatele. Vajalik on kõnniteede ühendamine olemasoleva võrguga. Tulbi tn 12 krundi poolne kõnnitee kavandada nii, et olemasolev kõrghaljastus säilib ja kõnnitee rajatakse sinna, kus seda veel ei ole. Tänava tupikalale (Tulbi tn 12 ja kliinikumi parkla vaheline roheala) tagada juurdepääs.

3. Väljaehitamise vajadus:

Elluviimise peatükis tuua välja konkreetne väljaehitamise vajadus.

Planeeringu elluviimise eelduseks on Tulbi tänav T9 krundile kavandatud kahepoolse kõnnitee, haljastuse, tugevdatud ala, sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamine. Avalike rajatiste väljaehitamine planeeringuala ulatuses on planeeringu realiseerimise eelduseks.

Tartu linn ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sealhulgas sademeveekanalisatsiooni (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Kokkulepe rajatiste väljaehitamiseks tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.

4. Parkimiskeelualad tuleb määrata vajaduspõhiselt projekteerimise käigus liikluskorraldusvahenditega, sest see sõltub väga palju konkreetsest lahendusest. Parkimiskeelualasid planeeringuga mitte kavandada. Liikuvusanalüüsi peatükis võib parkimiskeelualade analüüs olla.

5. Planeeringus on puudulik linnaehituslike seoste ja ehitusõiguse sobivuse analüüs ja põhjendused. Kuidas selline ehitusõigus sinna sobib (30 m kõrge energiasalvesti, krundi täisehitus, hoonete paigutus jne)?

6. Hoonestusala moodustada nii, et see oleks Ülase tänava poolt ühel joonel ehk 5 m kaugusel krundipiirist. Olemasolev katlamaja ulatub siis küll osaliselt üle, kuid seda ei pea lammutama ja seda saab renoveerida. Kui aga tulevikus soovitakse hoone lammutada, tuleb uus hoone ehitada vastavalt hoonestusalale ehk 5 m kaugusele krundipiirist. See võimaldab tulevikus ka Ülase tänavale kahepoolse kõnnitee rajamist.

7. Tehnovõrgud:

- Soojavarustuse all tuua välja, et säilivad ka katlamajast lähtuvad kaugküttetorustikud. Nii Ülase kui Kullerkupu tänavale on üldplaneeringus kavandatud perspektiivne kaugküttetoru. Planeeringus kavandada kaugküttetorustiku ühenduskohad (sõidutee maa-alal).

- Tulbi tänavale kavandada sademeveekanalisatsioon, sest tänavale kavandatakse kõnniteed.

- Sademevee immutamise kohta on öeldud, et eelduseks on geoloogiliste uuringute olemasolu. Hinnata juba detailplaneeringu raames olemasolevate uuringute alusel ära, kas on mõtet immutamisest üldse rääkida. Sademevee peatükis käsitleda seda lohu ala ning varustada see mingi kõrgusega ülevooluga sademeveekanalisatsiooni.

- Tehnovõrkude osas võiks alternatiivina servituudi seadmisele olla lubatud ka sundvalduse seadmine.

8. Joonised:

- CAD joonisele lisada dp_krunt kiht.

- Vastavalt algatamise lähteülesandele tuleb planeeringu koosseisus esitada planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon ja linna siluetist erinevatest asukohtadest vaated. Praegu ei ole linna siluetist erinevatest asukohtadest vaateid esitatud.

- Planeeringu vastuvõtmise ajaks esitada vastavalt planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate nõuete määrusele CAD fail, tärkandmed ja lisa 1.

9. Edaspidi palume planeeringu failid linnale esitada läbi linnaportaali aadressil https://linnaportaal.tartu.ee/DP_fail/ylevaade?toetus=1683. Läbi linnaportaali esitamisel on võimalik planeering saata ka maaomanikule allkirjastamiseks. Samuti saavad portaali kaudu esitatud failid vormistusmäärusekohase nimekuju.