Tartu Linnavalitsuse 9. veebruari 2016 korraldusega nr 133 algatati Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi kruntide liitmiseks ja osalise äripinnaga korterelamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Asotex Consult OÜ ja planeeringu koostaja Ruumi Grupp OÜ.
Planeeringuala suurusega ca 6400 m² asub Ropka linnaosas Ropka tee, Tähe ja Aardla tänavate ristmikul. Planeeringualale ulatub Ropkamõisa arheoloogiline miljööala, mille piires tehtavad kaevetööd tuleb kooskõlastada linnaarheoloogiga vajalike uuringute iseloomu määramiseks.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsioon osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala.
Detailplaneeringuga on moodustatud kolm krunti, millest ehitusõigus on määratud ühele.
Krundile Pos 1 suurusega 2668 m² on määratud ehitusõigus ühe äripindadega korterelamu rajamiseks. Suurim lubatud ehitisealune pind on 950 m² ja absoluutkõrgus 62.00 m. Lubatud krundi kasutamise sihtotstarbed on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, kontori- ja büroohoone maa (30%), korterelamumaa (70%). Hoone esimesel korrusel peavad asuma äripinnad.
Korterite arvu kavandamisel tuleb arvestada vähemalt 70 m² krundi pinda korteri kohta, kui parkimine on lahendatud hoone mahus või maa-alusena. Hoonesse tuleb kavandada hoiuruumid lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.
Haljastatud alade osakaal krundil peab olema suurem kui kõvakattega alade osakaal. Vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus. Planeeringus näidatud kõvakattega ala ja haljasala asukohad on illustratiivsed ning täpsustuvad projekteerimisel. Parkimine on lahendatud krundil enamuses hoone mahus, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad". Vastavalt koostatud ekspertarvamusele, on peamine autodega juurdepääs planeeritud Tähe tn, Aardla tn ja Ropka tee ringristmikult. Lisaks on planeeritud väiksema koormusega juurdepääs äride teenindamiseks Tähe tänavalt. Juhul kui projekteerimisel selgub, et maksimaalset parkimiskohtade arvu ei ole võimalik tagada, tuleb vähendada hoone mahtu selliselt, et tagatud oleks normidekohase parkimislahenduse realiseerimine.
Krunt Pos 2 suurusega 270 m² on moodustatud eesmärgiga liita see Tähe tn 102a krundiga. Krunt Pos 3 suurusega 499 m² on moodustatud tänavakoridori laienduseks, eesmärgiga liita see Tähe tänav T109 krundiga. Tartu linna ja Asotex Consult OÜ vahel on sõlmitud kokkulepe eesmärgiga tagada praegu Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kinnistute koosseisu kuuluva avalikuks otstarbeks vajaliku maa-ala Tartu linnale tasuta võõrandamise lepingu sõlmimine enne detailplaneeringu kehtestamist, nimetatud kokkuleppe sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 on teavitatud isikuid võimalusest avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Vastavalt § 135 lõikele 3 avalikustatakse koos detailplaneeringuga ka arvamused. Arvamusi esitasid Tähe tn 102 a ja Tähe tn 115 a kruntide omanikud liikluskorralduse ja planeeritud ehitusõiguse kohta. Planeeringut on vastavalt esitatud arvamustele osaliselt korrigeeritud.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ...2018 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 135 lõike 7 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel.
4.2. vähemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.
5. Korraldus jõustub .... 2018. a.
Tartu Linnavalitsuse 10.04.2018 korraldus nr 353 "Tähe tn 102 ja Tähe tn 104 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"